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一、二次拆遷怎么補償

合法性審查環(huán)節(jié)：首先，必須明確待拆遷建筑的合法性地位。

如果該建筑屬于違章搭建或者已超出審批許可期的臨時建筑，通常不能享受二次拆遷賠償；倘若拆除對象為尚未超越批準期限的暫設建筑，則有權獲得相應的經(jīng)濟補償。

補償標準方面：補償標準的制定將充分考慮到諸多因素，包括房屋本身的性質、使用功能、占地面積以及所處地理位置等等，同時還須嚴格遵循當?shù)刈钚鲁雠_的拆遷補償政策。

補償項目可能涵蓋了房屋補償款、過渡時期的生活補貼、搬遷費用、搬遷獎勵金以及房屋裝修裝飾的補償?shù)取?/p>

產(chǎn)權調(diào)換與貨幣補償?shù)倪x擇權：被拆遷方享有選擇接受產(chǎn)權置換或貨幣補償?shù)淖灾鳈嗬?/p>

所謂產(chǎn)權調(diào)換，即是由拆遷部門提供具有同等價值及條件的房屋給被拆遷戶作安置之用；反之，貨幣補償則意味著直接給予被遷拆當事人現(xiàn)金形式的補償，所支付補償款項的實際數(shù)額將依據(jù)評估被拆遷房屋的市場價值來決定。

補償協(xié)議的簽訂：在進行二次拆遷的過程中，拆遷方依然應該參考各方所達成的共識，認真地與被拆遷戶共同簽署拆遷補償協(xié)議，其中包括補償方式、具體補償額度、落戶安排及其時間進度表等詳盡細則，以免后續(xù)產(chǎn)生任何不必要的紛爭。

特定情況的特殊考量：針對短時間內(nèi)再次面臨拆遷的物業(yè)，部分地區(qū)可能會實施特殊規(guī)定以照顧這些群體。

例如,若房屋自建之日起未滿五年就面臨拆遷，那么在補償價值上可能會有一定的比例增長，具體的執(zhí)行標準將依照各地的相關政策而定。

法律咨詢與協(xié)調(diào)機制：在二次拆遷的過程中，若出現(xiàn)補償標準爭議、補償費用分配糾紛或者征地信息公開等問題，被拆遷方可以首先向縣級以上政府提出協(xié)調(diào)請求。

若協(xié)調(diào)無果，他們也可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟等途徑來解決問題。

二、拆遷補償不到怎么起訴

證據(jù)搜集：務須將與拆遷補償事務密切關聯(lián)的各項資料進行全面搜羅，這類資料涵蓋范圍廣泛，包括但不僅止于拆遷補償協(xié)議、評估報告、政府通知以及公報等內(nèi)部文書，還需將補償決策書、書信往來的具體內(nèi)容以及任何能對你陳述的事實加以印證的其他相關文件及證據(jù)納入考慮范疇。

法律咨詢：建議尋求專業(yè)律師的意見，以便深入理解自身所享有的權益以及可能采取的訴訟策略。

在律師的協(xié)助下，你可以更好地準備起訴所需的材料并制定出合理的訴訟計劃。

起訴狀撰寫：在撰寫起訴狀時，務必包含以下幾個關鍵要素：首先，提供你個人的詳細信息作為原告；其次，明確拆遷方的詳細信息作為被告；再次，提出你的訴訟請求，也就是希望法院能夠作出何種裁決；最后，詳細闡述拆遷補償不到位的實際情況以及你所依據(jù)的法律條款。

法律依據(jù)列舉：在起訴狀中，需要引用相關的法律法規(guī)以支持你的主張。

起訴狀遞交：將起訴狀及其副本遞交給具有管轄權的人民法院，同時附上所有必需的證據(jù)材料。

訴訟費用支付：按照法院的相關規(guī)定，及時支付訴訟費用。

三、現(xiàn)在拆遷補償怎么算

在拆遷補償?shù)目剂窟^程中，我們時常接觸到的幾個重要元素涵蓋了房屋的市場價值、土地的經(jīng)濟價值、搬遷安置所需的相關開支、以及由于生產(chǎn)經(jīng)營活動受到影響所產(chǎn)生的經(jīng)濟損失等等。

具體的計算方式和衡量標準往往會因為地域政策、房屋的使用性質（比如住宅或者商業(yè)用房）、以及土地的種類等多種因素的差異而有所區(qū)別。

下面，我將為大家詳細介紹一些常見的計算原則和方法：首先，關于房屋價值的補償部分，這主要依賴于專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋的市場價值進行精確的評估，以保證最終的補償金額不會低于征收決定公告發(fā)布之日與該類房地產(chǎn)相似的市場價格。

土地補償費的計算則是基于被征用土地的原始用途，并參照土地在被征收之前的三年內(nèi)的平均年產(chǎn)值，按照一定的倍數(shù)來計算。

舉例來說，如果是耕地的話，這個倍數(shù)可能在6至10之間，具體的數(shù)值則要視乎當?shù)氐恼咭?guī)定。

還有可能涉及到區(qū)片綜合地價的執(zhí)行標準。

再者，安置補助費的計算主要是針對那些需要得到安置的農(nóng)業(yè)人口，根據(jù)他們的人數(shù)和年產(chǎn)值，按照一定的倍數(shù)來計算。

最后，地上附著物和青苗補償費則是針對土地上的建筑物、構筑物、樹木等附屬設施以及農(nóng)作物進行獨立的評估和補償。

至于搬遷補助費，它包括了實際的搬遷費用和臨時安置費用，甚至可能還包括了超過過渡期限后的額外安置費。

至于停產(chǎn)停業(yè)損失，這主要是針對非住宅用途，尤其是商業(yè)門面和企業(yè)而言，根據(jù)它們的經(jīng)營狀況和停業(yè)時間來計算相應的損失。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條

為了保障國家安全促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一,確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

（一）國防和外交的需要

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要:

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要

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內(nèi)容投稿：邵文

內(nèi)容審核：侯承志律師

來源：中國法院網(wǎng)-現(xiàn)在拆遷補償怎么算，拆遷補償怎么算平方