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一、遺產(chǎn)房怎么征收土地補(bǔ)償

遺產(chǎn)房征收土地補(bǔ)償涉及以下情況：

（一）補(bǔ)償對象

如果房屋已被確定為遺產(chǎn)，且有合法的繼承人，補(bǔ)償通常會(huì)給到繼承人。繼承人需要通過合法的繼承手續(xù)，如公證繼承、訴訟繼承等方式確定自身的權(quán)益。

（二）補(bǔ)償內(nèi)容

1. 房屋價(jià)值補(bǔ)償。這是根據(jù)房屋的面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等因素評(píng)估確定的，評(píng)估機(jī)構(gòu)會(huì)按照市場價(jià)值對房屋本身的價(jià)值進(jìn)行估算，該部分補(bǔ)償屬于遺產(chǎn)的一部分，由繼承人繼承。

2. 土地價(jià)值補(bǔ)償。如果土地是出讓性質(zhì)，會(huì)根據(jù)土地剩余使用年限、土地地段等進(jìn)行補(bǔ)償；如果是劃撥土地，可能會(huì)涉及到補(bǔ)交土地出讓金后的剩余價(jià)值補(bǔ)償。

3. 搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)?。這部分補(bǔ)償也是給予繼承人的，用于彌補(bǔ)繼承人因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷和臨時(shí)安置等費(fèi)用。

在整個(gè)征收補(bǔ)償過程中，繼承人應(yīng)當(dāng)提供合法的繼承證明材料參與到征收補(bǔ)償程序中，以確保自身能夠依法獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

二、土地征收后怎樣補(bǔ)償房子

土地征收時(shí)對房子的補(bǔ)償通常有以下幾種方式：

1. 貨幣補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償金額。政府或征收方會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)綜合考慮周邊類似房屋的成交價(jià)格等多種因素，被征收人可一次性獲得足額的貨幣補(bǔ)償。

2. 產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收方提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋在面積、地段、配套等方面應(yīng)符合一定標(biāo)準(zhǔn)。

3. 結(jié)合型補(bǔ)償：即同時(shí)采用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。比如一部分給予貨幣補(bǔ)償，另一部分通過產(chǎn)權(quán)調(diào)換來安置被征收人，這種方式較為靈活，能更好地滿足被征收人的不同需求。

此外，還可能會(huì)有搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助等補(bǔ)償項(xiàng)目，以保障被征收人的基本權(quán)益。

三、房地產(chǎn)如何征收土地補(bǔ)償

房地產(chǎn)的土地補(bǔ)償征收主要涉及以下幾個(gè)方面：

（一）補(bǔ)償原則

土地補(bǔ)償需遵循公平合理原則，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償，保障被征收人的合法權(quán)益。

（二）補(bǔ)償范圍

1. 土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)土地的類別（如耕地、建設(shè)用地等）、土地在當(dāng)?shù)氐钠骄戤a(chǎn)值等因素確定。例如，對于耕地的補(bǔ)償，一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)。

2. 安置補(bǔ)助費(fèi)：用于安置被征收土地上的人口。需要根據(jù)需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一定倍數(shù)。

3. 地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)：如果土地上有建筑物、樹木、農(nóng)作物等附著物，應(yīng)對其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

（三）征收程序

1. 征收方需要發(fā)布征收公告，告知被征收人征收范圍、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)信息。

2. 進(jìn)行土地價(jià)值評(píng)估，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀公正。

3. 簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按照協(xié)議支付補(bǔ)償款。若被征收人對補(bǔ)償有異議，可以通過合法途徑（如行政復(fù)議、行政訴訟等）解決。

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內(nèi)容投稿：梁丹

內(nèi)容審核：張小華律師

來源：頭條-房地產(chǎn)如何征收土地補(bǔ)償，房地產(chǎn)征收與補(bǔ)償條例