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一、土地征收就是按市場(chǎng)價(jià)買賣土地嗎

土地征收并非按市場(chǎng)價(jià)買賣土地。

土地征收是國(guó)家基于公共利益的需要，依法強(qiáng)制取得集體土地所有權(quán)并給予補(bǔ)償?shù)男袨?。這與一般意義上基于平等自愿原則的市場(chǎng)價(jià)買賣土地有著本質(zhì)區(qū)別。

一方面，目的不同。土地征收是為了滿足公共利益需求，比如修建道路、建設(shè)學(xué)校醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施；而土地買賣多是出于商業(yè)或個(gè)人開發(fā)經(jīng)營(yíng)等目的。

另一方面，性質(zhì)有別。征收具有強(qiáng)制性，即便土地所有者（集體）不愿意，在符合法定程序和條件下也可實(shí)施；土地買賣則是雙方自愿協(xié)商定價(jià)的民事交易行為。

再者，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同。土地征收補(bǔ)償是依據(jù)法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定，綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并非完全等同于市場(chǎng)交易價(jià)格；而市場(chǎng)價(jià)買賣土地的價(jià)格由買賣雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定。

總之，土地征收與按市場(chǎng)價(jià)買賣土地在諸多方面存在顯著差異。

二、房屋征收被迫簽訂空白協(xié)議并強(qiáng)拆

若遭遇房屋征收時(shí)被迫簽訂空白協(xié)議并遭強(qiáng)拆，有以下要點(diǎn)需明確：

其一，被迫簽訂空白協(xié)議這一行為嚴(yán)重違法。簽訂協(xié)議應(yīng)基于雙方真實(shí)、自愿的意思表示。征收方利用優(yōu)勢(shì)地位迫使被征收人簽訂空白協(xié)議，剝奪了被征收人對(duì)協(xié)議關(guān)鍵條款如補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式等的知情權(quán)與協(xié)商權(quán)。此類協(xié)議因欠缺有效成立的必要條件，在法律上效力存疑。

其二，強(qiáng)拆行為也大多違法。實(shí)施房屋強(qiáng)拆需嚴(yán)格遵循法定程序，如作出征收決定、進(jìn)行公告、給予合理補(bǔ)償?shù)?。未?jīng)法定程序的強(qiáng)拆，侵害了被征收人的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

被征收人在此種情況下，應(yīng)積極收集相關(guān)證據(jù)，如強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的照片、視頻，與征收方溝通的記錄，空白協(xié)議文本等。隨后可通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟的途徑維護(hù)自身權(quán)益。可要求確認(rèn)征收方強(qiáng)拆行為違法，撤銷空白協(xié)議，并要求合理補(bǔ)償，以彌補(bǔ)因違法征收與強(qiáng)拆造成的損失。

三、關(guān)于土地征收協(xié)議無(wú)效情形下的法院處理原則

土地征收協(xié)議若被認(rèn)定無(wú)效，法院通常遵循以下處理原則：

第一，返還財(cái)產(chǎn)原則。若協(xié)議無(wú)效，因該協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。比如征收方取得的土地，應(yīng)返還給原土地所有者；被征收方取得的補(bǔ)償款，要退還給征收方。旨在使雙方財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到協(xié)議訂立前的初始狀態(tài)。

第二，過(guò)錯(cuò)賠償原則。根據(jù)雙方在協(xié)議訂立過(guò)程中的過(guò)錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若征收方存在故意隱瞞重要事實(shí)等過(guò)錯(cuò)行為，導(dǎo)致被征收方遭受損失，征收方需賠償損失，包括直接損失和合理的間接損失。反之，被征收方有過(guò)錯(cuò)也需擔(dān)責(zé)。

第三，公平公正原則。法院會(huì)綜合考量案件具體情況，確保處理結(jié)果公平公正。比如在評(píng)估土地價(jià)值和補(bǔ)償合理性時(shí)，會(huì)參照市場(chǎng)行情及相關(guān)政策規(guī)定，平衡雙方利益，保障被征收方的合法權(quán)益，維護(hù)公共利益及征收工作的合法性、有序性。

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內(nèi)容投稿：阮一

內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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