一、農(nóng)村宅基地宅基地戶(hù)口遷走了能賣(mài)給本村人嗎

農(nóng)村宅基地戶(hù)口遷走后，不能賣(mài)給本村人。

具體來(lái)說(shuō)：

一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第九條，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，戶(hù)口遷出后，個(gè)人將失去宅基地的使用權(quán)，且村集體會(huì)收回該宅基地。因此，戶(hù)口已遷走的原宅基地使用權(quán)人，不再享有該宅基地的任何權(quán)益，包括買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等。

二、雖然《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人可以對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，但這一權(quán)利是基于使用權(quán)人屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織成員的前提。戶(hù)口遷出后，原使用權(quán)人已不再是該集體經(jīng)濟(jì)組織成員，因此這一權(quán)利也隨之消失。

三、關(guān)于宅基地的轉(zhuǎn)讓?zhuān)m然法律并未完全禁止，但設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件。如轉(zhuǎn)讓人需擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地），受讓人需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員且沒(méi)有住房和宅基地等。這些條件在戶(hù)口遷出的情況下均無(wú)法滿(mǎn)足，因此轉(zhuǎn)讓行為將被視為無(wú)效。

綜上所述，農(nóng)村宅基地戶(hù)口遷走后，由于個(gè)人已失去宅基地的使用權(quán)且不再滿(mǎn)足轉(zhuǎn)讓條件，因此不能將宅基地賣(mài)給本村人。

二、農(nóng)村戶(hù)口遷出后宅基地如何處理？

宅基地農(nóng)民只有資格權(quán)和使用權(quán)，所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民手里的宅基地全部都是村集體分配而來(lái)，我國(guó)的宅基地分配是以戶(hù)為標(biāo)準(zhǔn)，一戶(hù)一宅，必須是村集體成員才能有資格獲取。那么如果農(nóng)民將戶(hù)口遷出的話，也就意味著失去了村集體成員的身份，自然就沒(méi)有了宅基地的資格權(quán)和使用權(quán)，但是有一種情況例外，比如說(shuō)家庭成員只是個(gè)別遷出，并沒(méi)有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權(quán)利。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十五條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

三、戶(hù)口遷出了農(nóng)村的宅基地怎么辦

法律分析：

1、戶(hù)口遷出了，農(nóng)村的宅基地還是在的，因?yàn)榉课菔枪逃匈Y產(chǎn)，房屋主人可以繼續(xù)使用，但是不能夠?qū)Ψ课葸M(jìn)行修建，處理的辦法只有三種：

(1)推出宅基地獲取一定的補(bǔ)貼;

(2)流轉(zhuǎn)給他人，有人肯要你的房子，并且村集體可以分宅基地給他;

(3)等帶房屋倒塌，宅基地被回收。

2、在相關(guān)規(guī)定下，如果戶(hù)口已經(jīng)遷出是不能夠獲得宅基地的，但是原來(lái)的房子還具有試用期，但是不具備修繕的權(quán)利，時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)有破壞的情況，最后因?yàn)檫@些房子有安全隱患而被集體收回。

3、自己戶(hù)口遷出，父母戶(hù)口仍在農(nóng)村的，那么宅基地的試用期就在父母手里，“按照一戶(hù)一宅”的使用原則，父母還是村集體的成員，他們依然有宅基地的使用權(quán)?？梢猿鲑Y，讓父母重新修建房屋。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條 宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

衍生問(wèn)題：

宅基地糾紛怎么處理

1、農(nóng)戶(hù)之間發(fā)生宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，當(dāng)事人雙方應(yīng)尊重歷史，相互謙讓?zhuān)瑓f(xié)商解決問(wèn)題。

雙方協(xié)商成功，最好簽訂協(xié)議。雙方達(dá)成的協(xié)議，不得違反有關(guān)法律、法規(guī)，不得損害國(guó)家、集體的利益和其他村民的合法權(quán)益;

2、協(xié)商不成的，當(dāng)事人任何一方或雙方可到當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府或土地管理所等受理機(jī)關(guān)提出處理申請(qǐng)。

申請(qǐng)?zhí)幚頃r(shí)，應(yīng)以書(shū)面形式寫(xiě)明：申請(qǐng)人、對(duì)方當(dāng)事人的名稱(chēng)、地址;申請(qǐng)?zhí)幚淼氖马?xiàng)、具體要求和理由，并附爭(zhēng)議地塊示意圖;有關(guān)證據(jù)及其來(lái)源，證人的姓名、工作單位或地址。受理機(jī)關(guān)接到處理申請(qǐng)后，應(yīng)在15日內(nèi)決定是否受理。決定受理的，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將申請(qǐng)書(shū)副本發(fā)送對(duì)方當(dāng)事人。對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)在接到申請(qǐng)書(shū)副本之日起30日內(nèi)提交答辯文書(shū)和有關(guān)證據(jù);逾期不提交答辯文書(shū)的，不影響作出處理決定。受理機(jī)關(guān)決定不受理的，應(yīng)當(dāng)在決定后10日內(nèi)書(shū)面通知申請(qǐng)人，并說(shuō)明理由。

3、如果鄉(xiāng)鎮(zhèn)不受理，當(dāng)事人雙方可直接向縣政府或國(guó)土局申請(qǐng)，若符合受理?xiàng)l件，可指定受理或直接受理。受理機(jī)關(guān)對(duì)受理的宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議，可先行調(diào)解;調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)作出處理決定。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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