一、土地征收必須經(jīng)過批準(zhǔn),在實施征地行為之前，需要獲得批準(zhǔn)嗎

在實施征地行為之前，確實需要獲得批準(zhǔn)。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，征收土地必須經(jīng)過批準(zhǔn)。具體來說，如果是征收永久基本農(nóng)田、永久基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的、或者其他土地超過七十公頃的，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)。除此之外的土地征收，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。這表明，根據(jù)征收土地的類型和面積，審批權(quán)限有所不同，但都必須經(jīng)過相應(yīng)級別的政府批準(zhǔn)。

涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，也需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。這類審批同樣根據(jù)土地類型和面積，可能由國務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。若未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用土地，將受到法律制裁，包括責(zé)令退還非法占用的土地、限期拆除或沒收建筑物和其他設(shè)施、罰款等。

征地過程還包括一系列的程序，如開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、公告征收范圍等，確保征地行為的合法性和透明度。

綜上所述，實施征地行為之前，必須按照法律規(guī)定獲得相應(yīng)級別的政府批準(zhǔn)，并遵循一系列的程序要求。

二、土地征收的必須經(jīng)過什么批準(zhǔn)

需經(jīng)過國務(wù)院以及省級人民政府的批準(zhǔn)。土地征收就是說國家為了開發(fā)或者建造其余有益項目，依照法律把集體土地變?yōu)閲型恋?，并給予對應(yīng)補償?shù)男袕?，這里面除了土地補償以外，還會涉及到青苗補償和地表附著物的補償，假如是用于居住的房子還會有安置補償。土地征收的流程是什么呢1、對預(yù)備征收的土地宣發(fā)征收，通告發(fā)出以后，讓對應(yīng)部門的工作人員依據(jù)公告到現(xiàn)場勘查，找到邊界線等等。2、勘察開始到結(jié)束大概要花費15個工作日，有關(guān)部門必須規(guī)劃出有關(guān)征收補償?shù)姆桨?，并且對征收對象所在地方做報告，公示日期最少也要?個工作日，進行補償方案公布時，必須讓征收對象聽證，還要考慮到征收對象的意見，假如沒有異議，則由代表和國土資源部門以及財政部門簽訂相應(yīng)的補償安置合同即可。3、依據(jù)法律，從征收當(dāng)天算起的三個月內(nèi)，征收部門要依據(jù)簽訂完的協(xié)議和之前勘測完畢的清單，把安置費、地表附著物費、以及青苗費，依照對應(yīng)的程序交給農(nóng)村經(jīng)濟組織、農(nóng)民或有關(guān)權(quán)利人，最后才能移交土地。土地征收流程如下1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。2、審查報批：報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。4、征地補償?shù)怯?。被征用土地的所有?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?、制定征地補償、安置方案。由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經(jīng)核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。6、公告征地補償、安置方案并組織實施。征地補償費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)全部支付。7、清理土地。征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。征地是關(guān)系國計民生的大事，但不是每個人都能征地，也不是哪個部門都能批。要知道，土地是我們國家非常寶貴的資源，是不能任意濫用和征用的。因此，只有主管部門批準(zhǔn)后，才能進行征用。目前我國土地分為國有土地和集體土地。一般來說，國有土地是城市土地，集體土地是農(nóng)村或城市土地。由于兩種土地的性質(zhì)不同，征收程序也會不同，補償也會不同。除此之外，還需要關(guān)注可以審批征地的部門。集體土地征收審批《土地管理法》第四十五條規(guī)定，征用下列土地，由國務(wù)院批準(zhǔn)： (一)基本農(nóng)田； (二)基本農(nóng)田以外的耕地三十五公頃以上的； (三)其他土地七十公頃以上。征用前款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。征用前款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定，先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時辦理征地審批手續(xù)。不再有征地審批；省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地審批權(quán)限內(nèi)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，應(yīng)當(dāng)同時辦理征地審批手續(xù)，不再單獨辦理征地審批手續(xù)。超越征地批準(zhǔn)權(quán)限的，應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地批準(zhǔn)手續(xù)。\"也就是說，只要涉及到征用基本農(nóng)田，哪怕一寸土地都需要國務(wù)院批準(zhǔn)?，F(xiàn)在很多實施征地的相關(guān)單位都說征地就要征收，沒有相關(guān)批文。所以，對于這種非法征收，只要被征收人勇敢地拿起法律武器，相信會有很大的信心獲得相關(guān)的補償。法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

三、土地征收必須經(jīng)過哪個部門批準(zhǔn)

法律分析：對農(nóng)村集體土地進行征收的，需要哪些部門審批，要依據(jù)征收土地的類型而定，如果是基本農(nóng)田的，由國務(wù)院進行審批。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。

在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。

本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。

四、征收什么土地必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)

法律分析：如果是基本農(nóng)田，或者是超過三十五公頃的耕地以及其他超過七十公頃的土地征收，需要由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。也就是說，征收基本農(nóng)田、較大規(guī)模的耕地及其他土地是需要經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)(一)基本農(nóng)田；(二)基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；(三)其他土地超過七十公頃的。

五、土地征收的必須經(jīng)過什么批準(zhǔn)？

法律分析：1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2、審查報批：報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。

3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

4、征地補償?shù)怯洝?/p>

被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

5、制定征地補償、安置方案。

由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況(經(jīng)核實)制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

6、公告征地補償、安置方案并組織實施。

征地補償費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起一定期限內(nèi)全部支付。

7、清理土地。

征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：陳航昭

內(nèi)容審核：張曙光教授