補償決定書一旦做出，也意味著強制拆遷的倒計時已經(jīng)開始，只有找到突破口，確認(rèn)補償決定書違法甚至是撤銷該份文書，才能夠在強拆啟動前加上一把鎖。今天圣運律師事務(wù)所王有銀主任結(jié)合圣運近期的一起勝訴判決為大家做詳細(xì)講解。

01案件：法院確認(rèn)征收補償決定違法

征地拆遷補償沒有達到達成一致，拆遷方發(fā)來了補償決定書，這起案件的補償決定書經(jīng)過一審二審程序被法院判決確認(rèn)違法，這起勝訴案例對不少拆遷戶來說具有典型意義。

征收補償決定是征收方在雙方無法達成一致簽約的情況下，給我們下發(fā)了一個關(guān)于補償情況的一份通知書，它的內(nèi)容實際是我們獲得補償?shù)倪x項，這個文件具有后續(xù)的執(zhí)行效力，收到這份文件意味著征收方已經(jīng)開始走程序了，如果我們在法定期限內(nèi)，一般6個月，提起程序撤銷，征收方會繼續(xù)申請法院裁決合法強制拆除我們的房子。

此次征收補償決定被確認(rèn)違法，意味著委托人后續(xù)將有更多的協(xié)商時間和籌碼。

02如何審查征收補償決定是否合法呢？

結(jié)合本案和最高法的相關(guān)案例【（2020）最高法行申1008號行政裁定書】可知，我們可以從四個方面進行判斷，這四個方面是否符合法律規(guī)定也將成為我們質(zhì)疑其文件是否合法的重要依據(jù)。

第一，補償決定作出的部門是否合法。

根據(jù)《國有土地上征收和補償條例》第二十六條之規(guī)定，征收補償決定的作出主體應(yīng)是作出征收決定的市、縣級人民政府。如果是街道辦、鎮(zhèn)政府甚至是村委會作出，都是沒有合法依據(jù)的。

第二，補償決定中的依據(jù)是否合法。

房屋征收補償方案中所依據(jù)的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定將直接影響這份文件的效力，以本案為例，律師從征地批文的有效性、評估的合理性以及是否合法規(guī)劃要求等角度幫助委托人進行了答辯。

第三，程序是否合法。

這是指房屋征收補償方案是否合法。根據(jù)《征補條例》的相關(guān)規(guī)定可知，合法的征收補償方案應(yīng)該由房屋征收部門擬定，報市、縣級人民政府批準(zhǔn)，由市、縣級人民政府組織有關(guān)部門進行論證并公布，征求公眾意見，符合聽證條件的還應(yīng)組織聽證會等。在這個過程中，被征收人享有知情權(quán)和參與權(quán)。

第四，補償內(nèi)容是否合法。

在本案中，補償方案沒有明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體位置、交房時間等內(nèi)容，不符合《國有土地上征收和補償條例》的規(guī)定，無法保障被安置人的合法權(quán)益，其補償內(nèi)容當(dāng)然存在違法情況。

律師提示大家，當(dāng)收到《補償決定書》等文件時，意味著我們的時間已經(jīng)非常緊迫。根據(jù)我國《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的規(guī)定，公民需在60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請；在6個月內(nèi)提出行政訴訟。在復(fù)議60天、訴訟6個月的法定期限內(nèi)，對相關(guān)文件沒有提起相應(yīng)復(fù)議和訴訟，就等于白白喪失了維權(quán)機會，那么房屋就會面臨極大的被政府“合法強拆”風(fēng)險。

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圣運律所王有銀主任主編《專業(yè)化律所辦案規(guī)程》，將征地拆遷案件標(biāo)準(zhǔn)化運作起來，整個辦案流程分為108步，開創(chuàng)了我國征收拆遷領(lǐng)域辦案質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化之先河。

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