委托人：胡先生

委托律師：北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

被告：北京市某鎮(zhèn)人民政府

案情回顧

胡先生于2005年4月1日從周先生處租賃了一塊位于北京市某村工業(yè)大院內(nèi)的承包地，之后胡先生在這塊土地上建設(shè)了廠房用于經(jīng)營。2017年11月8日，鎮(zhèn)政府啟動(dòng)了村內(nèi)土地的騰退補(bǔ)償工作，胡先生的廠房剛好位于騰退范圍內(nèi)。在前期調(diào)查溝通過程中，鎮(zhèn)政府承諾將確認(rèn)胡先生未被騰退人，因此胡先生簽署了清退確認(rèn)書。在廠房被強(qiáng)拆后，鎮(zhèn)政府卻將周先生認(rèn)定為被騰退人，拒絕和胡先生簽訂騰退補(bǔ)償協(xié)議，更拒絕給予其任何補(bǔ)償。無奈之下，胡先生選擇通過合法途徑來維護(hù)自己的權(quán)益，來到北京圣運(yùn)律師事務(wù)所尋求法律幫助。

王有銀主任仔細(xì)聽取了案件情況，迅速擬定了維權(quán)計(jì)劃，并指派團(tuán)隊(duì)專業(yè)律師具體執(zhí)行，迅速啟動(dòng)了與案件相關(guān)的程序。圣運(yùn)律師認(rèn)為，根據(jù)案情得知，本案中鎮(zhèn)政府自行制定《騰退補(bǔ)償方案》，在未給予胡先生任何補(bǔ)償?shù)那闆r下，自行拆除房屋，即便胡先生簽訂了清退確認(rèn)書，但公示的被騰退人為周先生。綜合來看，鎮(zhèn)政府的拆除行為既欠缺了行政職權(quán)依據(jù)，又欠缺與合法權(quán)利人達(dá)成一致意見的合意，這樣的行為應(yīng)當(dāng)依法被確認(rèn)為違法。

不僅如此，鎮(zhèn)政府作為一級(jí)政府，作出的行政行為于胡先生一方，建筑物已被拆除但無法簽訂協(xié)議獲取補(bǔ)償款，于周先生一方存在配合簽署協(xié)議解除租賃關(guān)系，但最終無法獲取騰退補(bǔ)償利益的風(fēng)險(xiǎn)，鎮(zhèn)政府應(yīng)當(dāng)采取舉措消除其行為產(chǎn)生的不利影響。

訴訟結(jié)果

法院經(jīng)審理后，認(rèn)可了圣運(yùn)律師的意見，確認(rèn)了北京市某鎮(zhèn)政府拆除胡先生從周先生處轉(zhuǎn)租的土地上建筑物的行為違法。

文章 | 圣運(yùn)律師 | 視覺 編輯 | 靜雅

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