補(bǔ)償決定書(shū)一旦做出，也意味著強(qiáng)制拆遷的倒計(jì)時(shí)已經(jīng)開(kāi)始，只有找到突破口，確認(rèn)補(bǔ)償決定書(shū)違法甚至是撤銷該份文書(shū)，才能夠在強(qiáng)拆啟動(dòng)前加上一把鎖。今天圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任結(jié)合圣運(yùn)近期的一起勝訴判決為大家做詳細(xì)講解。

01案件：法院確認(rèn)征收補(bǔ)償決定違法

征地拆遷補(bǔ)償沒(méi)有達(dá)到達(dá)成一致，拆遷方發(fā)來(lái)了補(bǔ)償決定書(shū)，這起案件的補(bǔ)償決定書(shū)經(jīng)過(guò)一審二審程序被法院判決確認(rèn)違法，這起勝訴案例對(duì)不少拆遷戶來(lái)說(shuō)具有典型意義。

征收補(bǔ)償決定是征收方在雙方無(wú)法達(dá)成一致簽約的情況下，給我們下發(fā)了一個(gè)關(guān)于補(bǔ)償情況的一份通知書(shū)，它的內(nèi)容實(shí)際是我們獲得補(bǔ)償?shù)倪x項(xiàng)，這個(gè)文件具有后續(xù)的執(zhí)行效力，收到這份文件意味著征收方已經(jīng)開(kāi)始走程序了，如果我們?cè)诜ǘㄆ谙迌?nèi)，一般6個(gè)月，提起程序撤銷，征收方會(huì)繼續(xù)申請(qǐng)法院裁決合法強(qiáng)制拆除我們的房子。

此次征收補(bǔ)償決定被確認(rèn)違法，意味著委托人后續(xù)將有更多的協(xié)商時(shí)間和籌碼。

02如何審查征收補(bǔ)償決定是否合法呢？

結(jié)合本案和最高法的相關(guān)案例【（2020）最高法行申1008號(hào)行政裁定書(shū)】可知，我們可以從四個(gè)方面進(jìn)行判斷，這四個(gè)方面是否符合法律規(guī)定也將成為我們質(zhì)疑其文件是否合法的重要依據(jù)。

第一，補(bǔ)償決定作出的部門是否合法。

根據(jù)《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》第二十六條之規(guī)定，征收補(bǔ)償決定的作出主體應(yīng)是作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府。如果是街道辦、鎮(zhèn)政府甚至是村委會(huì)作出，都是沒(méi)有合法依據(jù)的。

第二，補(bǔ)償決定中的依據(jù)是否合法。

房屋征收補(bǔ)償方案中所依據(jù)的內(nèi)容是否符合法律規(guī)定將直接影響這份文件的效力，以本案為例，律師從征地批文的有效性、評(píng)估的合理性以及是否合法規(guī)劃要求等角度幫助委托人進(jìn)行了答辯。

第三，程序是否合法。

這是指房屋征收補(bǔ)償方案是否合法。根據(jù)《征補(bǔ)條例》的相關(guān)規(guī)定可知，合法的征收補(bǔ)償方案應(yīng)該由房屋征收部門擬定，報(bào)市、縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，由市、縣級(jí)人民政府組織有關(guān)部門進(jìn)行論證并公布，征求公眾意見(jiàn)，符合聽(tīng)證條件的還應(yīng)組織聽(tīng)證會(huì)等。在這個(gè)過(guò)程中，被征收人享有知情權(quán)和參與權(quán)。

第四，補(bǔ)償內(nèi)容是否合法。

在本案中，補(bǔ)償方案沒(méi)有明確產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的具體位置、交房時(shí)間等內(nèi)容，不符合《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》的規(guī)定，無(wú)法保障被安置人的合法權(quán)益，其補(bǔ)償內(nèi)容當(dāng)然存在違法情況。

律師提示大家，當(dāng)收到《補(bǔ)償決定書(shū)》等文件時(shí)，意味著我們的時(shí)間已經(jīng)非常緊迫。根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》和《行政訴訟法》的規(guī)定，公民需在60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請(qǐng)；在6個(gè)月內(nèi)提出行政訴訟。在復(fù)議60天、訴訟6個(gè)月的法定期限內(nèi)，對(duì)相關(guān)文件沒(méi)有提起相應(yīng)復(fù)議和訴訟，就等于白白喪失了維權(quán)機(jī)會(huì)，那么房屋就會(huì)面臨極大的被政府“合法強(qiáng)拆”風(fēng)險(xiǎn)。

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圣運(yùn)律所王有銀主任主編《專業(yè)化律所辦案規(guī)程》，將征地拆遷案件標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)作起來(lái)，整個(gè)辦案流程分為108步，開(kāi)創(chuàng)了我國(guó)征收拆遷領(lǐng)域辦案質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化之先河。

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