【委托人】：陳先生等3人

【委托律師】：北京圣運律師事務(wù)所王有銀主任及其團隊主辦律師

【被申請人】：某市城鄉(xiāng)規(guī)劃局

【案情回顧】
 

        陳先生等3人承包的32畝集體土地因濕地修復(fù)、生態(tài)治理及道路項目被占用。陳先生等3人認為自己承包的土地為集體土地，不應(yīng)用于項目建設(shè)，卻被征收占用，自己的合法權(quán)益受到嚴重侵害，決定用法律武器維護，于是來到北京圣運律師事務(wù)所尋求法律幫助。

        了解到陳先生等3人的情況后，王有銀主任及團隊辦案律師迅速擬定爭取合法權(quán)益方案，為核實占用補償?shù)暮戏ㄐ?，向市國土資源局申請公開涉案集體土地的征地標準文件及相關(guān)政府信息。市國土資源局隨即告知陳先生等3人承包的土地尚未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收手續(xù)，并未開展集體土地征收工作。

        因此，王有銀主任及團隊辦案律師又先后向市城鄉(xiāng)規(guī)劃局申請公開道路項目的選址意見書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、申報材料和紅線范圍圖等，據(jù)公開材料顯示，該項目處于用地規(guī)劃內(nèi)。為維護自己的合法權(quán)益，陳先生等人在王有銀主任及其團隊辦案律師的協(xié)助下，對市城鄉(xiāng)規(guī)劃局提起行政復(fù)議。

        圣運律師認為，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，陳先生等人承包的土地雖在項目用地規(guī)劃范圍內(nèi)，但尚未辦理任何農(nóng)用地轉(zhuǎn)用征收手續(xù)，未開展集體土地征收工作，土地性質(zhì)為集體所有，不應(yīng)用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此市城鄉(xiāng)規(guī)劃局在缺乏建設(shè)用地使用權(quán)屬證明材料的情況下核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的行為，明顯侵犯陳先生等人的合法權(quán)益。

【復(fù)議結(jié)果】

         甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳在查明事實后采納了圣運律師的意見，確認市城鄉(xiāng)規(guī)劃局核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的行政行為違法。