同樣是拆遷,公益拆遷補償怎么不一樣

首先，我們需要了解什么是政府拆遷?什么是商業(yè)拆遷?

政府拆遷指的是市，縣級人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財產(chǎn)收回國有的行為。

《國有土地上房屋征收與補償條列》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋將要給予被拆遷人公平補償。所以，政府拆遷的出發(fā)點一定要為了公共利益的需要。

商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。

其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)的拆遷形式到底有什么不同?

政府拆遷是需要嚴格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，其給予的補償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。

商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權(quán)力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。

最后，那么政府拆遷和商業(yè)拆遷的補償上到底有多大的差距呢?

政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。

而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進行拆遷的。

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn)，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，公益拆遷和商業(yè)拆遷補償不一樣是由于兩種拆遷形式不同造成的，商業(yè)拆遷補償由開發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，而公益拆遷是按嚴格的法律程序進行的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●公益性拆遷補償

●政府公益拆遷

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同

●什么是公益拆遷

●公益性拆遷會強拆嗎

●公益拆遷和商業(yè)拆遷

●拆遷公共利益

●政府公益拆遷

●公益拆遷的流程

●公益項目拆遷

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●公益性拆遷會強拆嗎?公益拆遷是什么,公益拆遷補償?shù)蛦幔航袢赵诰€房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府公益拆遷?公益拆遷補償太低怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同?公益拆遷補償就一定不高嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●政府公益拆遷?2024公益拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●刑事附帶民事環(huán)境公益訴訟案件的原告是哪些？,公益訴訟的范圍是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公益訴訟的原告主體資格有什么,公益訴訟主體資格:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公益性拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?公益性企業(yè)遭遇拆遷怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同?公益性企業(yè)遇到拆遷應(yīng)該怎么補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城鎮(zhèn)私有住房征收補償利益分割問題?房屋征收補償中的私權(quán)與公益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益拆遷補償?公益拆遷就是國家拆遷的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2024年檢察公益訴訟案件適用法律若干問題的解釋

●公益性拆遷會強拆嗎?公益拆遷是什么,會不會侵犯到被拆遷人的權(quán)益：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益拆遷的流程?公益拆遷企業(yè)就得少拿補償嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商業(yè)拆遷和政府拆遷的區(qū)別?商業(yè)拆遷與公益拆遷同為拆遷,有何區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益拆遷和商業(yè)拆遷賠償有什么不同?“捆綁式”的公益拆遷到底有沒有補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●行政公益訴訟的典型案件,行政公益訴訟的特征是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●公益性拆遷補償?公益拆遷與商業(yè)拆遷有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公益性拆遷?公益拆遷的法定流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●高速公路的拆遷標(biāo)準(zhǔn)?高速拆遷是屬于公益拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●造機場拆遷?因修建機場進行拆遷是公益拆遷嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：中國法院網(wǎng)-同樣是拆遷,公益拆遷補償怎么不一樣，