一、企業(yè)拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作

企業(yè)遇到征地拆遷時(shí)要準(zhǔn)備的工作有：

1、企業(yè)要準(zhǔn)備好企業(yè)房屋；

2、土地使用權(quán)的合法的證明；

3、對(duì)企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記拍照；

4、收集企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等。

征地拆遷的前期準(zhǔn)備工作包括：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并進(jìn)行上門核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的法律批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請(qǐng)。經(jīng)批準(zhǔn)后并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一但批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷時(shí)間等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按照國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時(shí)在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

一、農(nóng)村房屋拆遷，補(bǔ)償?shù)牧鞒淌鞘裁矗?

拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒蹋?、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)。2、區(qū)、縣政府機(jī)關(guān)通知房屋所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；房管部門和房屋經(jīng)營(yíng)單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈(zèng)予、分戶等手續(xù)；被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個(gè)月，需要延長(zhǎng)的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)可延長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月，如需超過(guò)6個(gè)月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。3、房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

4、因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)，如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過(guò)渡形式、期限、違約責(zé)任等作明確規(guī)定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)

二、企業(yè)拆遷要做好哪些準(zhǔn)備

第一、了解拆遷項(xiàng)目的背景

主要包括拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)，是屬于集體土地上的拆遷，還是國(guó)有土地上的拆遷？拆遷的主體是誰(shuí)，項(xiàng)目的規(guī)劃內(nèi)容是什么？拆遷的期限，拆遷的規(guī)模、是否和公共利益相關(guān)聯(lián)？拆遷的補(bǔ)償總額是多少？（這對(duì)企業(yè)客戶確定心理價(jià)位很重要）項(xiàng)目是否得到區(qū)、縣及以上人民政府的批準(zhǔn)、是否履行了相關(guān)征收補(bǔ)償條例的法律文件？是否在征收開始的時(shí)候征詢了相關(guān)公眾的意見、是否按照2011年公布的《國(guó)有土地上征收和補(bǔ)償條例》規(guī)定的法律程序？

第二、吃透各項(xiàng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)恼?

雖然拆遷方所制定的各項(xiàng)補(bǔ)償政策的標(biāo)準(zhǔn)都普遍偏低，在我們確定補(bǔ)償要求的時(shí)候僅有參考價(jià)值，但是還是要對(duì)具體的政策進(jìn)行細(xì)細(xì)的研讀，因?yàn)橹挥性诔浞至私獾那闆r下，才能質(zhì)疑其中政策的不合理、不合法之處。另外，我們?cè)谵k案的過(guò)程中經(jīng)常遇到補(bǔ)償項(xiàng)目補(bǔ)償缺漏項(xiàng)的情況，比如明明項(xiàng)目的實(shí)施意見里包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，但是拆遷方偏偏告訴你條件不符合，你的企業(yè)沒有停產(chǎn)停業(yè)損失?；蛘吒嬷氵@個(gè)項(xiàng)目沒有土地補(bǔ)償，這都是我們?cè)诓疬w維權(quán)中經(jīng)常遇到的問(wèn)題。

一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一是拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無(wú)法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?

二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失；

三是拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過(guò)程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；

四是基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償辦法有哪些

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、企業(yè)拆遷的準(zhǔn)備內(nèi)容

企業(yè)遇到征地拆遷時(shí)，企業(yè)要準(zhǔn)備好企業(yè)房屋、土地使用權(quán)的合法的證明，對(duì)企業(yè)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行登記拍照，收集企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的相關(guān)數(shù)據(jù)和證據(jù)等，做好這些準(zhǔn)備和拆遷補(bǔ)償是密切相關(guān)的。如果有疑問(wèn)的，最好委托專業(yè)人士處理。

一、危廢管理計(jì)劃怎么做

1、首先，發(fā)揮環(huán)評(píng)指導(dǎo)作用，使危險(xiǎn)廢物利用處置設(shè)施建得合法、合規(guī)。

新建的危險(xiǎn)廢物自行利用處置設(shè)施，應(yīng)在其配套的建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)中按建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的不同階段，對(duì)其開展環(huán)境影響分析預(yù)測(cè)。

按照國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，分析論證企業(yè)自建危險(xiǎn)廢物處置設(shè)施的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)可行性，包括處置工藝、處理能力是否滿足要求，裝備（裝置）水平的成熟、可靠性及運(yùn)行的穩(wěn)定性和經(jīng)濟(jì)合理性，污染物穩(wěn)定達(dá)標(biāo)的可靠性等。

2、其次，做好三本賬，使危險(xiǎn)廢物自行利用處置行為說(shuō)得清、道得明。

一是做好危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生和處置臺(tái)賬。由于這類企業(yè)所利用處置的危險(xiǎn)廢物均來(lái)源于內(nèi)部，因此，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)對(duì)產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢物從貯存、運(yùn)輸?shù)教幹玫拈]環(huán)管理。企業(yè)將產(chǎn)生、處置的危險(xiǎn)廢物通過(guò)建立自行利用處置臺(tái)賬進(jìn)行詳細(xì)記錄，既可以自證清白，也是排除開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的依據(jù)之一。

二是做好危險(xiǎn)廢物利用處置設(shè)施運(yùn)行臺(tái)賬記錄。設(shè)施運(yùn)行記錄是對(duì)設(shè)施運(yùn)行情況最真實(shí)的體現(xiàn)，包括運(yùn)行時(shí)間、設(shè)施運(yùn)行相關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)、設(shè)施檢修情況等。焚燒處置的危險(xiǎn)廢物應(yīng)記錄焚燒爐溫、含氧量、污染物排放實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)等內(nèi)容。這本臺(tái)賬可以為危險(xiǎn)廢物利用處置設(shè)施運(yùn)行的真實(shí)性提供支持，并為企業(yè)煙氣等污染防治設(shè)施運(yùn)行情況提供參考。

三是做好新產(chǎn)生危險(xiǎn)廢物處置臺(tái)賬。無(wú)論是綜合利用還是焚燒處置，末端都會(huì)有新的危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生，對(duì)新產(chǎn)生的危險(xiǎn)廢物，應(yīng)該做到規(guī)范貯存、處置。

3、強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)測(cè)，確保利用處置設(shè)施穩(wěn)定達(dá)標(biāo)排放。

自建危險(xiǎn)廢物利用處置設(shè)施的目的是為了管控危險(xiǎn)廢物處置風(fēng)險(xiǎn)，而非換種方式進(jìn)行污染轉(zhuǎn)移。這就要求企業(yè)具有嚴(yán)格的自律性，對(duì)利用處置過(guò)程中產(chǎn)生的污染物加以控制，做到達(dá)標(biāo)排放。

二、黑龍江企業(yè)如何獲得拆遷補(bǔ)償

拆遷過(guò)程中企業(yè)損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括企業(yè)經(jīng)營(yíng)性住房市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性住房的補(bǔ)償對(duì)象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人。企業(yè)為承租人的，只能作為承租人在租賃期內(nèi)對(duì)自己建造的土地實(shí)物的補(bǔ)償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。企業(yè)經(jīng)營(yíng)性用地土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格的補(bǔ)償對(duì)象為土地使用者，補(bǔ)償依據(jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。非移動(dòng)設(shè)備損失賠償。賠償標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)備使用壽命的折舊或重置市價(jià)計(jì)算。移動(dòng)設(shè)備搬遷安裝費(fèi)補(bǔ)償。其他拆遷損失補(bǔ)償。如實(shí)驗(yàn)室、無(wú)菌車間、境外機(jī)構(gòu)關(guān)閉期間的必要費(fèi)用等。

三、國(guó)有企業(yè)房屋拆遷辦理流程是怎樣的

根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程可以概述為如下幾步：

進(jìn)行項(xiàng)目征收立項(xiàng)，并做好項(xiàng)目前期調(diào)查摸底；

房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案并報(bào)縣區(qū)政府；

對(duì)擬征收房屋進(jìn)行調(diào)查登記并公布調(diào)查情況；

有關(guān)部門對(duì)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理；

政府部門組織補(bǔ)償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；

縣區(qū)政府公布征求意見情況、聽證會(huì)情況和根據(jù)公眾意見、聽證會(huì)情況修改情況，并對(duì)征收補(bǔ)償方案重新修訂公布，同時(shí)做好社會(huì)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；

縣區(qū)政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數(shù)量較多的，經(jīng)縣區(qū)政府常務(wù)會(huì)議討論決定；

公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；

由被征收人選擇征收評(píng)估機(jī)構(gòu)；

房屋征收部門與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成協(xié)議的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出征收決定的人民政府作出補(bǔ)償決定，并依法送達(dá)被征收人并在房屋征收范圍內(nèi)公告；

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟；

對(duì)于在法定期限內(nèi)不執(zhí)行補(bǔ)償決定也不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

從上述內(nèi)容可以看出，國(guó)有土地上企業(yè)拆遷的流程是非常復(fù)雜的，同時(shí)法律對(duì)此流程的規(guī)定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環(huán)節(jié)也是有相關(guān)的法律規(guī)定的。比如評(píng)估的程序，是需要參照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》，在實(shí)踐中，政府往往會(huì)缺失上述流程中的部分環(huán)節(jié)，或者在一些環(huán)節(jié)出現(xiàn)違法的情況。企業(yè)在遇到拆遷時(shí)，要熟知拆遷的流程，尋求專業(yè)人士的幫助，對(duì)拆遷流程的合法性進(jìn)行調(diào)查。在發(fā)現(xiàn)有違法的情況時(shí)通過(guò)相應(yīng)的法律手段維護(hù)自身的合法權(quán)益，與政府溝通談判最后達(dá)成補(bǔ)償目的。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作呢

●企業(yè)拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作和工作

●企業(yè)拆遷需要繳稅嗎

●企業(yè)拆遷注意事項(xiàng)

●企業(yè)拆遷程序

●企業(yè)拆遷政府需要給員工支付補(bǔ)償嗎

●企業(yè)拆遷后的賬務(wù)處理

●企業(yè)拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作和工作

●企業(yè)拆遷款如何入賬

●企業(yè)拆遷實(shí)施方案

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷之前要做哪些準(zhǔn)備工作?拆遷之前要做什么準(zhǔn)備：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷之前要做什么準(zhǔn)備工作?拆遷安置訴訟需要準(zhǔn)備什么材料：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷之前要做哪些準(zhǔn)備工作?拆遷之前要做什么準(zhǔn)備：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●房屋拆遷之前要做什么準(zhǔn)備工作?拆遷安置訴訟需要準(zhǔn)備什么材料：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估流程是什么意思？拆遷評(píng)估準(zhǔn)備工作：今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來(lái)源：臨律-企業(yè)拆遷前要做好哪些準(zhǔn)備工作，