一、企業(yè)產(chǎn)拆遷補償給誰

1.承租企業(yè)和出租人的分配

相當一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營，那么拆遷補償款首先應當在承租企業(yè)和出租人之間進行分配。一般而言，土地區(qū)位補償屬于出租人，對設備的補償費用補償則屬于承租企業(yè)。而廠房重置費,首先按所有權進行分配補償;若承租企業(yè)對承租廠房進行翻建、擴建、裝修，在合同無事先約定的情況下，則按“誰添附，誰受益”的原則進行分配。而停產(chǎn)停業(yè)損失，如果租賃合同無特殊約定，則看實際經(jīng)營主體。承租企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，理所當然可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補償;而出租方即便沒有取得出租許可，也應當根據(jù)其“出租廠房”這一經(jīng)營行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.用于安置

若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，則其所分配到的補償款首先須用于企業(yè)的安置，如異地租賃建設房屋、購置設備、聘用員工等;若股東決定解散該企業(yè)，則該筆拆遷補償款納入公司財產(chǎn)用于對債權債務的清算。

3.股東分配

拆遷補償款用于企業(yè)的安置后，若有剩余，則應當依照《公司法》及相關司法解釋在股東之間進行分配。即按照公司章程關于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，若公司章程約定了股東利潤分配的方式，則按公司章程分配剩余的拆遷補償款，否則按照股東實繳的出資比例分配。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、企業(yè)產(chǎn)房屋拆遷給補償嗎

企業(yè)產(chǎn)權的房子拆遷有補償，對于房屋所在地的土地，是以租賃取得的土地使用權為基礎的。并不影響承租人獲得拆遷補償?shù)臋嗬?。但企業(yè)產(chǎn)權房需要結合當時的建設年限、歷史原因和政策來確定是否屬于違法建筑。房屋被認定為違法建設的，可以依法強制拆除。雖然國有土地上的房屋征收和集體土地上的征地拆遷都規(guī)定不承認違法建筑，但對違法建筑的認定和處理，應當按照法定程序辦理。此時應在專業(yè)人士的幫助或指導下，爭取合理的補償。

一、城管拆除違章建筑給補償嗎

根據(jù)我國《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規(guī)定：拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。因此，在拆遷過程中，拆遷人對拆除違章建筑不予補償。

國務院公布的《國有土地上房屋征收與補償條例》于2011年1月施行，其中對違章建筑的拆遷補償可根據(jù)實際情況處理，當事人對行政機關作出的建筑物是否屬于違法建筑及對違法建設的處理結果不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法向人民法院提起行政訴訟，在訴訟程序未完結前，不能作出征收補償決定。

第二十四條：市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、沒有土地使用證遇到強拆怎么辦

一般情形下，沒有土地證可能得不到完整的拆遷補償。所以，如果沒有土地證就需要村（居）委會的認定，或者到土地地籍部門補辦土地登記頒發(fā)土地手續(xù)。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應的政策，限期處理解決；一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。

【本文關聯(lián)的相關法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。

三、企業(yè)拆遷有賠償嗎

法律分析：不是賠償是補償。公司要拆遷,征收方除了對公司進行補償外,還應對公司員工進行補償。經(jīng)濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)：《房屋買賣合同司法解釋全文》

第七條拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應予支持。

被拆遷人請求解除拆遷補償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)產(chǎn)拆遷怎么算

●企業(yè)產(chǎn) 拆遷

●企業(yè)拆遷補償..拆遷必聽40講a

●企業(yè)產(chǎn)拆遷有何規(guī)定

●企業(yè)拆遷補償款使用規(guī)定

●企業(yè)拆遷補償有哪些

●企業(yè)拆遷補償標準出臺

●企業(yè)產(chǎn) 拆遷

●企業(yè)拆遷房屋補償標準

●企業(yè)拆遷補償標準

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內容閱讀

●房屋拆遷補償款是給誰的,拆遷拿了房子還有補償款嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村民有權決定給誰發(fā)補償款還是不給誰發(fā)?,村委會是否有權決定農(nóng)村征地補償款怎么發(fā)放:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償給誰?拆遷中拆遷補償款的歸屬如何實現(xiàn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●單位職工房征收怎樣賠償?單位職工住房拆遷補償給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●停產(chǎn)停業(yè)損失補償法律依據(jù)?停產(chǎn)停業(yè)損失是給誰的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村荒地征收有補償嗎?農(nóng)村征地,荒地補償應該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償給誰,拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋租賃期間拆遷裝修費歸誰?租的房屋拆遷了,房屋裝修補償應該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權房拆遷補償給誰?小產(chǎn)權房拆遷補償應當歸誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●抵押房拆遷補償款該給誰?抵押房屋的拆遷補償有哪些政策：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●拆遷房屋有爭議怎么辦?存在權屬爭議的房產(chǎn),拆遷款究竟應該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償款打給誰?農(nóng)村拆遷補償獲益人怎么認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地青苗補償費應該給誰 ,征地青苗補償費應該給誰:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村土地征收補償款糾紛類型有哪些，補償費用分配給誰,農(nóng)村土地征收補償費如何分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償款打給誰?農(nóng)村拆遷補償法院應否受理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地流轉是拆遷嗎?土地流轉后的拆遷補償應該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地補償費中的安置費是怎么來的??征地補償安置費該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村拆遷補償款打給誰?農(nóng)村拆遷補償獲益人怎么認定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村流轉土地后種糧補貼給誰?流轉了土地種糧補貼該歸誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●公租房拆遷款怎么分配?公租房要拆遷,補償款應該給誰：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內容審核：李娜娜律師

來源：臨律-企業(yè)產(chǎn)拆遷補償給誰，