1、拆除自有自住房屋的拆遷補(bǔ)償款歸房屋所有人。

2、拆除公有出租房屋，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的20%歸產(chǎn)權(quán)人，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款的80%以及居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給使用人。

3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。

一種是租賃關(guān)系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關(guān)系的局面協(xié)議約定的支付方式支付拆遷補(bǔ)償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補(bǔ)償款購買本市成套住宅，補(bǔ)償給房屋所有人，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關(guān)系，當(dāng)事人雙方可以約定拆遷補(bǔ)償款的分配，也可以采用拆遷補(bǔ)償款買房償還，還可以選擇貨幣補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償時，產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款支付給房屋所有人，居住區(qū)位補(bǔ)償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費(fèi)后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應(yīng)在被拆人搬離時支付補(bǔ)償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償款，居住區(qū)位補(bǔ)償款不再支付，支付的補(bǔ)償均不計算利息。

4、被拆遷人需要以拆遷補(bǔ)償款支付購房款的，應(yīng)向銀行提交下列文件：

(1)經(jīng)鑒證過的拆遷補(bǔ)償協(xié)議;

(2)經(jīng)登記過的購房合同;

(3)拆遷補(bǔ)償款專項憑據(jù);

(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補(bǔ)償款使用通知。

銀行收到以上文件后，轉(zhuǎn)帳向售房人付款，以拆遷補(bǔ)償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補(bǔ)償款購房后有余額，余額不超過總額20%的部分，被拆遷人可以現(xiàn)金提取，提取的現(xiàn)金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當(dāng)事人對裁決不服，可以申請行政復(fù)議，或向人民法院提起訴訟。未經(jīng)行政機(jī)關(guān)裁決的，當(dāng)事人也可直接向人民法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉(zhuǎn)用房的，不停止拆遷的執(zhí)行。

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內(nèi)容審核：索建國律師

來源：頭條-拆遷中拆遷補(bǔ)償款的歸屬如何實現(xiàn)，