一、企業(yè)房屋拆遷可以投資嗎

企業(yè)房屋拆遷款可以進行投資。企業(yè)房屋在搬遷的過程中獲得的搬遷收入和搬遷支出，可以暫時不算入當期的應(yīng)納稅所得額，在完成搬遷的當年，才會對搬遷的收入和支出進行匯總和清算，因此企業(yè)房屋的拆遷款是可以進行投資的。但是除去對其它固定的資產(chǎn)進行改良，或和是進行技術(shù)改造后的余額應(yīng)該計入應(yīng)納稅所得額。

一、承租企業(yè)拆遷是弱者嗎

不是弱者的一方。拆遷時，合法租賃企業(yè)有權(quán)選擇拆遷安置方式，還可以獲得下列補償為搬遷資產(chǎn)的補償，企業(yè)搬遷必然涉及到機器設(shè)備的損失，這些損失可能是因為機器無法搬遷或搬遷過程中發(fā)生的損壞等，對租賃企業(yè)的所有權(quán)資產(chǎn)進行補償，應(yīng)當給予租賃企業(yè)。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是拆遷補償中最重要的部分。然而每個地區(qū)通常是不同的。具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體數(shù)額主要根據(jù)房屋被征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定。拆遷成本補償，拆遷過程中會產(chǎn)生一定的停工和運輸成本，這些成本是拆遷方必須補償給承租企業(yè)的。

二、企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)要交稅嗎

拆遷補償與拆遷費用（含清理資產(chǎn)損失）的差額，計入當年應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)的收入，減去各類拆遷固定資產(chǎn)的折現(xiàn)值和處置費用后的金額計入當期損益企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

三、企業(yè)拆遷款屬于收入嗎

企業(yè)拆遷款不屬于收入。企業(yè)的拆遷款應(yīng)該認定為一種特殊性質(zhì)的賬款，并不屬于收入，即拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。因此企業(yè)的拆遷款應(yīng)該單獨出來，獨立地對其進行賬款的劃分和認定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）第十五條企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。

二、企業(yè)房屋拆遷投資可行嗎？

企業(yè)拆遷所得的房屋拆遷款可以用于投資，但企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)需交稅。拆遷補償與拆遷費用（含清理資產(chǎn)損失）的差額，計入當年應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)的收入，減去各類拆遷固定資產(chǎn)的折現(xiàn)值和處置費用后的金額計入當期損益企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

法律分析

企業(yè)拆遷所得的房屋拆遷款可以用于投資。在搬遷過程中,企業(yè)獲得的搬遷收入和支出可以暫時不計入當期應(yīng)納稅所得額,在搬遷完成當年進行匯總和清算,因此企業(yè)拆遷款可以進行投資。但是,除了對固定資產(chǎn)進行改良或進行技術(shù)改造后的余額外,其余金額應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額。

一、承租企業(yè)拆遷是弱者嗎

不是弱者的一方。拆遷時，合法租賃企業(yè)有權(quán)選擇拆遷安置方式，還可以獲得下列補償為搬遷資產(chǎn)的補償，企業(yè)搬遷必然涉及到機器設(shè)備的損失，這些損失可能是因為機器無法搬遷或搬遷過程中發(fā)生的損壞等，對租賃企業(yè)的所有權(quán)資產(chǎn)進行補償，應(yīng)當給予租賃企業(yè)。停產(chǎn)停業(yè)損失補償是拆遷補償中最重要的部分。然而每個地區(qū)通常是不同的。具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體數(shù)額主要根據(jù)房屋被征收前的受益情況、停產(chǎn)停業(yè)年限等因素確定。拆遷成本補償，拆遷過程中會產(chǎn)生一定的停工和運輸成本，這些成本是拆遷方必須補償給承租企業(yè)的。

二、企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)要交稅嗎

拆遷補償與拆遷費用（含清理資產(chǎn)損失）的差額，計入當年應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)的收入，減去各類拆遷固定資產(chǎn)的折現(xiàn)值和處置費用后的金額計入當期損益企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

拓展延伸

企業(yè)拆遷款屬于收入嗎

企業(yè)拆遷款不屬于收入。企業(yè)的拆遷款應(yīng)該認定為一種特殊性質(zhì)的賬款，并不屬于收入，即拆遷補償費是指拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金，主要包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費三方面。因此企業(yè)的拆遷款應(yīng)該單獨出來，獨立地對其進行賬款的劃分和認定。

結(jié)語

企業(yè)拆遷所得的房屋拆遷款可以用于投資，但企業(yè)拆遷固定資產(chǎn)需要交稅。拆遷補償與拆遷費用（含清理資產(chǎn)損失）的差額，計入當年應(yīng)納稅所得額，征收企業(yè)所得稅。企業(yè)沒有固定資產(chǎn)置換、改良、技術(shù)改造或者購買其他固定資產(chǎn)的計劃或者項目報告的，將搬遷收入加上出售各類拆遷固定資產(chǎn)的收入，減去各類拆遷固定資產(chǎn)的折現(xiàn)值和處置費用后的金額計入當期損益企業(yè)當年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。

法律依據(jù)

《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）第十五條企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。

三、企業(yè)房屋拆遷款可以進行投資嗎

法律分析：企業(yè)房屋拆遷款可以進行投資。企業(yè)房屋在搬遷的過程中獲得的搬遷收入和搬遷支出，可以暫時不算入當期的應(yīng)納稅所得額，在完成搬遷的當年，才會對搬遷的收入和支出進行匯總和清算，因此企業(yè)房屋的拆遷款是可以進行投資的。但是除去對其它固定的資產(chǎn)進行改良，或和是進行技術(shù)改造后的余額應(yīng)該計入應(yīng)納稅所得額。

法律依據(jù)：《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》（國家稅務(wù)總局公告2012年第40號）第十五條 企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-企業(yè)房屋拆遷可以投資嗎，