一、影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?/h3>

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟?，包括周邊房屋的價值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質等。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條　征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條　房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

二、房屋拆遷要注意證據(jù)保全

1、對代管房屋的證據(jù)保全。代管人亦屬于被拆遷人，但由于代管人對被拆遷房屋沒有所有權、處分權、在所有權人不在的情況下，拆遷人應就被拆遷的房屋面積、建筑材料的構成、房屋的新舊程度等有關證據(jù)進行保全，如果代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關公證，并辦理證據(jù)保全。如果未就上述證據(jù)采取保全措施而拆遷，則為糾紛發(fā)生制造了溫床。

2、對被拆遷人已向法院起訴的房屋的證據(jù)保全。在房屋拆遷過程中，拆遷當事人對補償、安置等裁決不服的，可以在法定期限內向法院提起訴訟，在訴訟期間如果拆遷人未給被拆遷人作了安置或提供周轉用房的，應當停止拆遷。如果給被拆遷人作了安置或提供了周轉用房的可以不停止拆遷。對此種情況是否施行證據(jù)保全，沒有法律規(guī)定，但筆者認為應對被拆遷人的房屋進行證據(jù)保全，以防止進行訴訟時缺少必要的證據(jù)。

3、對有產(chǎn)權糾紛的房屋的證據(jù)保全。拆除產(chǎn)權有糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報縣級以上人民政府房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄，并向公證機關辦理證據(jù)保全。

4、對設有抵押權的房屋的證據(jù)保全。對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調換的，應由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。如果雙方在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內達不成協(xié)議的，由拆遷人按有產(chǎn)權糾紛的房屋實施拆遷，并進行相應的證據(jù)保全工作。

5、對租賃房屋的證據(jù)保全。拆除出租住宅房屋，應當實行產(chǎn)權調換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。在審查租賃關系時應審查房產(chǎn)部門發(fā)放租賃許可證，對無證的不應予以保護。并應對原租賃合同，產(chǎn)權變更書，變更后的租賃合同等作必要的證據(jù)保全。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩厥欠浅６嗟模ㄖ苓叿课莸膬r值、房屋樓齡、面積、房屋的使用性質等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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