一、小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的

1、小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?/p>

而具體賠償應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。

2、公民的土地發(fā)生“被征收”的情況時(shí)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)原則上是以“被征收人”所在地的房屋市場(chǎng)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，政府會(huì)通過正當(dāng)?shù)某绦?，被征收人都同意并補(bǔ)償合理的基礎(chǔ)上，再開始拆遷工作，不可以強(qiáng)行拆除。如果是商業(yè)性的開發(fā)的話，開發(fā)商必須要取得當(dāng)事人的同意，只有當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償條件認(rèn)可以后，才可以進(jìn)行拆遷工作。雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議的話，開發(fā)商不可以用任何理由進(jìn)行強(qiáng)拆。政府應(yīng)該要?jiǎng)冸x“絕對(duì)商業(yè)的利益”，在土地的征收過程中，只有將公共利益還有絕對(duì)商業(yè)利益分開，才可以做到利益關(guān)系的明確化。

3、一般來說，具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記以后就可以獲得房產(chǎn)證，然后就可以上市交易了。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有的房屋合法權(quán)利并且可以對(duì)房屋進(jìn)行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。如果是因?yàn)榉慨a(chǎn)的開發(fā)等其他因素進(jìn)行拆遷的，拆遷公司必須要通過其他的途徑安置或者代為安置購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。如果是依法登記的房屋權(quán)利，那是受到國(guó)家法律的保護(hù)的。其它的房產(chǎn)證就不具備同等的法律效力了。不管是什么性質(zhì)的房屋，必須在取得房產(chǎn)證以后才可以進(jìn)行第二次交易，如果沒有取得房產(chǎn)證的話，是禁止上市進(jìn)行交易的。政府給出的資金也只有在一些公共項(xiàng)目上才能發(fā)揮作業(yè)。

二、房屋拆遷需要注意什么

1、政府應(yīng)該要從城市房屋拆遷的實(shí)施程序中完全脫離出來。

2、拆遷的管理部門應(yīng)該從宏觀上去加強(qiáng)對(duì)拆遷規(guī)模的計(jì)劃與控制。

3、制定和完善拆遷補(bǔ)償安置政策是有關(guān)人員的當(dāng)務(wù)之急。

4、拆遷人需要取注意準(zhǔn)確定位自己。

5、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。

6、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意以下的事項(xiàng)：

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。(拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位)

(2)拆除房屋的有關(guān)情況。(其中包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等)。

(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。

(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

(5)拆遷安置的辦法。

(6)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。

(7)搬遷期限以及過渡期限。

(8)違約的責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理，如果對(duì)補(bǔ)償有爭(zhēng)議的，可以委托律師介入處理。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-2024小產(chǎn)權(quán)房的房屋拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的，