企業(yè)拆遷補償包括哪些費用，企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等；二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也
企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
一是拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等；
二是停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
一、非承租企業(yè)拆遷如何補償
關于非承租企業(yè)的拆遷補償問題除上述應當補償的費用之外，至少還應當包括以下兩個方面的補償：
1、廠房及其他不動產的征收補償。該部分補償標準一般由省、市政府制定，或者按照重置成新價，由雙方共同指定的評估機構進行評估。
2、土地使用權收回的補償費用。根據《土地管理法》第五十八條的相關規(guī)定，滿足特定條件，收回土地使用權的應當給予適當補償。但在辦案實踐中，所謂的“適當”很難界定，各地相差懸殊，需要律師在辦案過程中，根據具體案件的不同情況，制定解決方案。
3、關于劃撥取得土地使用權的，是否給予補償問題，理論界意見不一，筆者認為，應當給予補償，并且給予的補償不應少于出讓的土地。
二、集體土地企業(yè)拆遷如何補償
集體土地上企業(yè)拆遷的，除土地相關補償費用外的其他方面補償費用參照上面所述。
土地方面補償費根據下面規(guī)定處理，《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益?？h級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
根據上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下：
1、自有產權企業(yè)拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公式為：
補償金額＝土地區(qū)位補償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設備損失及重置成新費＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
2、自有產權企業(yè)拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公式為：
補償金額＝安置房與原房屋之間差價補償＋設備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失；
3、承租房屋企業(yè)補償金額計算公式為：
補償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間＋設備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補償費＋停產停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補償標準）＋獎勵和補助＋其他無形資產損失。
一、企業(yè)拆遷談判應注意什么
1、談判主體地位不對稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業(yè)拆遷法律談判一方主體為地方政府機關或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動拆遷程序上具有主動性，而在談判中處于強勢地位。更有甚者，即便法律法規(guī)強行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會對被拆遷企業(yè)施以停水停電、違法強拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴重不對稱性，使得被拆遷企業(yè)背負巨大的心理壓力，法律談判缺乏應有的平等性。
2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會在取悅拆遷人獲得較高拆遷補償和做釘子戶獲得較高拆遷補償的兩個極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業(yè)的弱勢地位，故其不可能保持一個相對堅定的立場。
3、拆遷談判專業(yè)性缺乏，談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識，在法律談判中往往對補償價格標準并不清晰。企業(yè)拆遷涉及百余個法律性文件，這還不包括行政機關及拆遷人所掌握的內部性文件。被拆遷人、承租企業(yè)缺少對拆遷法律知識的整體性認識，遇到拆遷，常常會向周圍經歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據的。專業(yè)化知識的缺乏，使被拆企業(yè)主心理價格定位不準確，談判各方因談判標準差別過大致使談判失敗。
二、企業(yè)拆遷補償費如何納稅
1、根據《國家稅務總局關于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業(yè)務的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權（以下簡稱重置固定資產），或對其他固定資產進行改良，或進行技術改造，或安置職工的，準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應納稅所得額。
2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產，可以按照現行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。
3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當年應納稅所得額，在五年期內完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。
法律分析：企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：
1、拆遷資產的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償等；
2、停產停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失；
3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
●企業(yè)拆遷補償包括哪些費用呢
●企業(yè)拆遷補償包括哪些費用和費用
●企業(yè)拆遷補償有哪些
●企業(yè)拆遷補償包括哪些費用項目
●企業(yè)拆遷補償款使用規(guī)定
●企業(yè)拆遷補償標準出臺
●企業(yè)拆遷補償政策依據
●企業(yè)拆遷補償包括哪些費用和費用
●企業(yè)拆遷補償需要繳納多少稅
●企業(yè)拆遷補償標準明細2021
●城中村宅基地拆遷補償標準是怎樣的,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●公司拆遷土地補償賬務處理是如何的？,企業(yè)拆遷補償款怎么做會計分錄:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●湖南城中村拆遷補償多少,湖南省城中村改造房屋拆遷賠償標準是多少？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地增值稅拆遷補償款的征收方式和標準是什么？,拆遷補償款是否交土地增值稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●農村基地房屋拆遷補償標準,農村拆基地補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷款給公司要交稅嗎,公司拆遷補償款要交稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●遼寧省棚戶區(qū)改造補償標準 ,遼寧省拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●深圳城中村拆遷補償標準,深圳城中村改造的賠償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷款怎么從公戶轉入個人,拆遷補償款打到個人賬戶嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷補償標準是多少,農村房屋拆遷賠付標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償費用是否應該考慮產權人的債務和負擔？,論企業(yè)拆遷補償款是否屬于債權:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●四川拆遷房子的賠償標準,四川省拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷賠償款計入什么科目,拆遷補償款計入什么科目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棗莊農村拆遷補償標準,棗莊市市中區(qū)拆遷計劃:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村企業(yè)拆遷補償標準,城中村拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●城中村拆遷補償標準是多少,農村房屋拆遷賠付標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償標準按照什么價格,一般拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●棚戶區(qū)改造拆遷補償是什么,棚戶區(qū)改造怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償款是否可以免稅？,企業(yè)拆遷補償款免稅嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷補償款提存的程序是怎么樣的,拆遷賠償款如何辦理提存手續(xù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢
內容審核：王蘭律師
來源：臨律-企業(yè)拆遷補償包括哪些費用，
