一、拆遷補(bǔ)償款提存的程序是怎么樣的

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，如果被拆遷人不執(zhí)行協(xié)議的，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)將補(bǔ)償款提存到被拆遷人賬號(hào)內(nèi)。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

在我國，公證機(jī)關(guān)是有權(quán)辦理提存的機(jī)關(guān)，但不能因此認(rèn)為公證機(jī)關(guān)是辦理提存的唯一機(jī)關(guān)，人民法院也應(yīng)作為提存機(jī)關(guān)，這是因?yàn)楸M管提存未必與訴訟必然關(guān)聯(lián)，但提存是一項(xiàng)法律專業(yè)性很強(qiáng)的工作，人民法院一直處理大量的債權(quán)債務(wù)糾紛，更有能力勝任該工作，且提存在許多情況下是由于債權(quán)人的拒絕履行而發(fā)生的，債權(quán)人出于種種原因會(huì)對(duì)提存提出異議，債權(quán)人也擁有程序法上的訴權(quán)，可以向法院提起訴訟，這樣，涉及提存的債的關(guān)系引起訴訟也就在所難免。另外，在雙務(wù)合同中，由于雙方互為對(duì)待給付，在一方債務(wù)人由于對(duì)方的原因而難以履行義務(wù)時(shí)，進(jìn)行提存可以使其債務(wù)歸于消滅，但實(shí)施提存的債務(wù)人在要求對(duì)方履行相應(yīng)給付義務(wù)時(shí)，若遭對(duì)方拒絕，也必須通過訴訟程序解決。如果提存和雙方的爭(zhēng)訟均由人民法院進(jìn)行處理，就便于查明事實(shí)，節(jié)約時(shí)間、精力和費(fèi)用，有利于糾紛的妥善解決。從司法實(shí)踐的情況看，有的人民法院已開始辦理提存事務(wù)，并取得了良好的效果。

一、拆遷補(bǔ)償款一般多久打過來？

搬遷賠償款一般在四十五個(gè)工作日到賬。拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定給予的補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般包括如下補(bǔ)償：

1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（也叫房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房；

房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十六條土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)必須專款專用，不得挪作他用。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償款需要交稅嗎？

搬遷企業(yè)從政府取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及通過市場(chǎng)（招標(biāo)、拍賣、掛牌等形式）取得的土地轉(zhuǎn)讓收入后，企業(yè)用于購置或建造與搬遷前類似性質(zhì)、用途的固定資產(chǎn)和土地，以及進(jìn)行技術(shù)改造或安置職工的，準(zhǔn)予搬遷企業(yè)的搬遷收入扣除重置固定資產(chǎn)、技術(shù)改造和安置職工費(fèi)用，其余額計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。

【法律依據(jù)】

《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》第二條第（一）項(xiàng)規(guī)定，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計(jì)入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

二、拆遷補(bǔ)償款提存的程序

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收部門申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，將拆遷補(bǔ)償款匯入專戶存儲(chǔ)賬號(hào)內(nèi)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

一、城市房屋拆遷有哪些補(bǔ)償項(xiàng)目

按規(guī)定，我國的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括下面幾項(xiàng)：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)。

所以，你在跟拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，如果是對(duì)方給補(bǔ)償方案的，那么你就要圍繞這幾個(gè)項(xiàng)目核對(duì)下具體數(shù)額，要是不對(duì)的就要及時(shí)跟對(duì)方說下。不過，要是你們現(xiàn)在已經(jīng)確定好補(bǔ)償協(xié)議的話，那么你發(fā)現(xiàn)有漏補(bǔ)償?shù)臇|西的話，也可以及時(shí)找對(duì)方說下。

要是你們之間協(xié)商不下來的，造成你實(shí)際損失的，建議你可以按照下面的途徑維護(hù)你的權(quán)益：

1、你們只是說好補(bǔ)償方案，還沒簽定協(xié)議，那這種情況就稍好的。你現(xiàn)在就不要簽訂任何拆遷安置協(xié)議，避免因?yàn)楹灹藭?huì)造成違約而遭受損失。

因?yàn)橐坏┰趨f(xié)議上簽字，你在反悔的話，就是違約，即使合同不利于你，那你在維權(quán)的時(shí)候還得找這方面的證據(jù)。所以，只要你們之間還沒簽協(xié)議的，就盡量別簽。

2、要是簽好了協(xié)議，你對(duì)拆遷補(bǔ)償不滿意的，你可以提起行政裁決或行政復(fù)議，要求重新制定拆遷補(bǔ)償方案。

3、若是去申請(qǐng)行政復(fù)議依然沒有解決糾紛，那你可以到法院提起行政訴訟，通過訴訟的方式解決賠償糾紛。

三、拆遷賠償款如何辦理提存手續(xù)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，如果被拆遷人不執(zhí)行協(xié)議的，拆遷人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院會(huì)將補(bǔ)償款提存到被拆遷人賬號(hào)內(nèi)。

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號(hào)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料。

在我國，公證機(jī)關(guān)是有權(quán)辦理提存的機(jī)關(guān)，但不能因此認(rèn)為公證機(jī)關(guān)是辦理提存的唯一機(jī)關(guān)，人民法院也應(yīng)作為提存機(jī)關(guān)，這是因?yàn)楸M管提存未必與訴訟必然關(guān)聯(lián)，但提存是一項(xiàng)法律專業(yè)性很強(qiáng)的工作，人民法院一直處理大量的債權(quán)債務(wù)糾紛，更有能力勝任該工作，且提存在許多情況下是由于債權(quán)人的拒絕履行而發(fā)生的，債權(quán)人出于種種原因會(huì)對(duì)提存提出異議，債權(quán)人也擁有程序法上的訴權(quán)，可以向法院提起訴訟，這樣，涉及提存的債的關(guān)系引起訴訟也就在所難免。另外，在雙務(wù)合同中，由于雙方互為對(duì)待給付，在一方債務(wù)人由于對(duì)方的原因而難以履行義務(wù)時(shí)，進(jìn)行提存可以使其債務(wù)歸于消滅，但實(shí)施提存的債務(wù)人在要求對(duì)方履行相應(yīng)給付義務(wù)時(shí)，若遭對(duì)方拒絕，也必須通過訴訟程序解決。如果提存和雙方的爭(zhēng)訟均由人民法院進(jìn)行處理，就便于查明事實(shí)，節(jié)約時(shí)間、精力和費(fèi)用，有利于糾紛的妥善解決。從司法實(shí)踐的情況看，有的人民法院已開始辦理提存事務(wù)，并取得了良好的效果。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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