一、企業(yè)將閑置房屋無(wú)償借給政府 企業(yè)所得稅

企業(yè)將閑置房屋無(wú)償借給政府，應(yīng)當(dāng)繳納企業(yè)所得稅。

具體分析如下：

一、關(guān)于房產(chǎn)稅的繳納

根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。在此情形下，產(chǎn)權(quán)所有人即企業(yè)，應(yīng)依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

由于房產(chǎn)是無(wú)償借給政府使用，并非出租，因此不適用以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的規(guī)定。企業(yè)應(yīng)按照房產(chǎn)的原值，在減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

二、關(guān)于企業(yè)所得稅的繳納

企業(yè)將閑置房屋無(wú)償借給政府使用，雖然未產(chǎn)生直接的租金收入，但根據(jù)企業(yè)所得稅法的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)所得稅的應(yīng)納稅所得額包括企業(yè)取得的所有收入，包括貨幣形式和非貨幣形式。

在此情況下，企業(yè)所得稅的計(jì)算可能涉及對(duì)房產(chǎn)使用權(quán)的評(píng)估，以確定其非貨幣形式的收入。稅務(wù)機(jī)關(guān)可能會(huì)根據(jù)獨(dú)立企業(yè)之間進(jìn)行的相同或者類(lèi)似業(yè)務(wù)活動(dòng)的價(jià)格，調(diào)整其應(yīng)納稅所得額。

三、其他稅種考慮

增值稅：雖然此處討論的是企業(yè)所得稅，但值得注意的是，根據(jù)財(cái)稅相關(guān)文件規(guī)定，單位向其他單位無(wú)償提供不動(dòng)產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)視同銷(xiāo)售服務(wù)繳納增值稅。然而，具體是否征收及如何征收可能還需根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)的解釋。

土地增值稅和契稅：由于房地產(chǎn)權(quán)屬?zèng)]有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此不需要繳納土地增值稅和契稅。

綜上所述，企業(yè)將閑置房屋無(wú)償借給政府使用時(shí)，應(yīng)依法繳納企業(yè)所得稅，并可能涉及其他稅種的申報(bào)與繳納。建議企業(yè)在具體操作前咨詢專業(yè)稅務(wù)顧問(wèn)或當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)以明確稅務(wù)處理細(xì)節(jié)。

二、企業(yè)所得稅政策性搬遷補(bǔ)償收入

按照《通知》的規(guī)定進(jìn)行企業(yè) 所得稅處理的應(yīng)當(dāng)是因政府行為而進(jìn)行的政策性搬遷，因企業(yè)自身原因而進(jìn)行的搬遷不得按照《通知》的規(guī)定執(zhí)行。搬遷企業(yè)取得的政策性搬遷收入應(yīng)是從政府財(cái)政、土地部門(mén)直接取得的收入。對(duì)搬遷企業(yè)直接從取得土地使用權(quán)的企業(yè)取得的補(bǔ)償，不屬于《通知》中所稱的政策性搬遷收入。企業(yè)因政策性搬遷而處置除土地使用權(quán)之外的其它資產(chǎn)取得的收入，企業(yè)所得稅的處理可以按照《通知》的規(guī)定執(zhí)行。搬遷企業(yè)取得實(shí)物補(bǔ)償?shù)模院炗喲a(bǔ)償協(xié)議時(shí)確定的公允價(jià)值確認(rèn)收入、搬遷企業(yè)取得政策性搬遷收入或處置收入，可自政府搬遷公告、文件明確的搬遷期限開(kāi)始之日的次年度起，五年內(nèi)暫不并入應(yīng)納稅所得額，五年期滿的當(dāng)年度，企業(yè)應(yīng)將已實(shí)際取得的政策性搬遷收入或處置收入按照《通知》的規(guī)定計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。五年期滿后，因同一搬遷行為再次取得的政策性搬遷收入或處置收入應(yīng)一次 性全額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。從搬遷收入或處置收入中扣除的項(xiàng)目限于以下五項(xiàng)：購(gòu)建與搬遷前相同或類(lèi)似性質(zhì)用途或新的固定資產(chǎn)支出、購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)支出、其它固定資產(chǎn)改良支出、技術(shù)改造支出、安置職工支出。除此之外的其它支出，不得從中扣除。企業(yè)按照規(guī)定將因搬遷拆除的固定資產(chǎn)或其他資產(chǎn)報(bào)廢的損失，或安置職工的其他支出已在企業(yè)所得稅前扣除的，不得重復(fù)計(jì)入扣除。搬遷企業(yè)應(yīng)自取得第一筆政策性搬遷收入或處置收入的年度納稅申報(bào)時(shí)，將政府搬遷文件、公告，原占有土地已進(jìn)行招、拍、掛的文件，政府確定的政策性搬遷補(bǔ)償收入總額以及實(shí)物補(bǔ)償方案、政策性搬遷收入或處置收入、重置或改良固定資產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)、技術(shù)改造、購(gòu)置其它固定資產(chǎn)、安置職工計(jì)劃或立項(xiàng)報(bào)告等的收支預(yù)算，向其企業(yè)所得稅的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案。五年期滿的當(dāng)年度，企業(yè)要將重置 固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)、購(gòu)置其它固定資產(chǎn)、固定資產(chǎn)改良、進(jìn)行技術(shù)改造、安置職工的實(shí)際支出計(jì)劃、立項(xiàng)文件等資料，在企業(yè)所得稅年度納稅申報(bào)時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)。

法律依據(jù)：根據(jù)《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》第五條規(guī)定，企業(yè)的搬遷收入，包括搬遷過(guò)程中從本企業(yè)以外（包括政府或其他單位）取得的搬遷補(bǔ)償收入，以及本企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入等。

《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》第六條規(guī)定，企業(yè)取得的搬遷補(bǔ)償收入，是指企業(yè)由于搬遷取得的貨幣性和非貨幣性補(bǔ)償收入。具體包括：（一）對(duì)被征用資產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因搬遷、安置而給予的補(bǔ)償；（三）對(duì)停產(chǎn)停業(yè)形成的損失而給予的補(bǔ)償；（四）資產(chǎn)搬遷過(guò)程中遭到毀損而取得的保險(xiǎn)賠款；（五）其他補(bǔ)償收入。

《企業(yè)政策性搬遷所得稅管理辦法》第七條規(guī)定，企業(yè)搬遷資產(chǎn)處置收入，是指企業(yè)由于搬遷而處置企業(yè)各類(lèi)資產(chǎn)所取得的收入。企業(yè)由于搬遷處置存貨而取得的收入，應(yīng)按正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)取得的收入進(jìn)行所得稅處理，不作為企業(yè)搬遷收入。

三、企業(yè)閑置房屋用不用交房產(chǎn)稅

用。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)暫時(shí)空置，空置期間一般也是需繳納房產(chǎn)稅的。

企業(yè)的廠房免房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定如下：

1、損壞不堪使用的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定，在停止使用后可免征房產(chǎn)稅。

2、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修前間免征房產(chǎn)稅，免征額由納稅人在申報(bào)繳納房產(chǎn)稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)的說(shuō)明。

通過(guò)上文的解釋，我們可以知道就是企業(yè)空置房的話是要繳納一定的房產(chǎn)稅的，除非是有關(guān)部門(mén)規(guī)定在某些情況下才不用繳納。

房產(chǎn)稅是為中外各國(guó)政府廣為開(kāi)征的古老的稅種。

歐洲中世紀(jì)時(shí)，房產(chǎn)稅就成為封建君主斂財(cái)?shù)囊豁?xiàng)重要手段，且名目繁多，如“窗戶稅”、“灶稅”、“煙囪稅” 等，這類(lèi)房產(chǎn)稅大多以房屋的某種外部標(biāo)志作為確定負(fù)擔(dān)的標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)古籍《周禮》上所稱“廛布”即為最初的房產(chǎn)稅。至唐代的間架稅、清代和中華民國(guó)時(shí)期的房捐，均屬房產(chǎn)稅性質(zhì)。

對(duì)房屋征稅，我國(guó)自古有之。周期的“廛布”，唐朝的間架稅，清朝初期的“市廛輸鈔”、“計(jì)檁輸鈔”，清末和民國(guó)時(shí)期的“房捐”等，都是對(duì)房屋征稅。中華人民共和國(guó)成立后，1950年1月政務(wù)院公布的《全國(guó)稅政實(shí)施要?jiǎng)t》，規(guī)定全國(guó)統(tǒng)一征收房產(chǎn)稅。同年6月，將房產(chǎn)稅和地產(chǎn)稅合并為房地產(chǎn)稅。

法律依據(jù):

《財(cái)稅部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)稅有關(guān)減免稅政策的通知》（財(cái)稅（2004）140號(hào)）規(guī)定“廢止《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財(cái)稅地字第008號(hào)）第二十條關(guān)于企業(yè)停產(chǎn)、撤消后，對(duì)他們?cè)械姆慨a(chǎn)閑置不用的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局批準(zhǔn)可暫不征收房產(chǎn)稅的規(guī)定。”

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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