一、企業(yè)搬遷政府補償標(biāo)準(zhǔn)

企業(yè)拆遷補償范圍

一、房產(chǎn)、建筑物及土地的補償

1、房產(chǎn)、建筑物的補償

企業(yè)的經(jīng)營性用房主要有工業(yè)廠房和倉庫,也有部分住宅和辦公房，具體的補償面積以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)，因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。企業(yè)房屋及建筑物價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋及建筑物的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等。而且企業(yè)拆遷也涉及到房產(chǎn)的所有權(quán)問題，企業(yè)拆遷的補償對象只能是房屋的產(chǎn)權(quán)人，如果企業(yè)是承租人的話，那么只能是對承租人在租賃期間對自建的地上物有權(quán)獲得補償。

2、土地的補償

在企業(yè)拆遷時土地的補償問題就會涉及到土地的性質(zhì)，國有土地與集體土地的問題，《國有土地上房屋征收與補償條例》對國有土地上企業(yè)的拆遷土地補償這一塊沒有明確的規(guī)定，全國各地方拆遷時土地的補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償;集體土地上企業(yè)的拆遷一般按評估價格補償，如果企業(yè)為承租人的話，就會涉及到與土地使用權(quán)人誰有權(quán)獲得土地補償?shù)膯栴}，補償?shù)囊罁?jù)以證書或租賃合同為準(zhǔn)。

二、設(shè)備、設(shè)施的補償

1、不可移動設(shè)備的損失補償。對其補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照設(shè)備使用年限進(jìn)行折舊或重置市場價格計算，對所有權(quán)人進(jìn)行補償。

2、可移動設(shè)備的搬遷費、安裝費的補償。具體補償標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匕徇w費標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H發(fā)生額計算，主要包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，安裝調(diào)試費還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報價和證明等。

三、停產(chǎn)、停業(yè)損失

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條規(guī)定對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產(chǎn)停業(yè)損失也有可能不同，停產(chǎn)停業(yè)損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業(yè)拆遷過程中很重要的一部分補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償既包括實際損失補償，也包括預(yù)期利潤損失補償。實際損失補償主要有原材料、半成品等物品的損失，以及訂單違約損失補償。訂單損失應(yīng)當(dāng)出具正式法律文書證明，以判決書的形式確定解約損失證明效力最高，被拆遷企業(yè)不能隨便與客戶約定中止訂單的賠償協(xié)議，否則拆遷人或征收人不予認(rèn)可。預(yù)期損失主要指根據(jù)往年的情況，企業(yè)可期待的利潤，被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)證明投資數(shù)額和近幾年平均合理利潤，以證明合理的投資收益回報，結(jié)合剩余經(jīng)營期限，計算預(yù)期的利潤損失。

四、人員遣散安置等補償費用

針對員工的這部分補償，法律也沒有具體的規(guī)定，有的地方制定了相應(yīng)的規(guī)定，但有一些地方?jīng)]有具體的規(guī)定。這些都是律師可以進(jìn)行爭取的，如果企業(yè)進(jìn)行搬遷的，一般來說需要支付停工期間的工資和社保費;對于停止經(jīng)營的，需要依據(jù)《勞動合同法》的有關(guān)規(guī)定，支付解除勞動合同的經(jīng)濟(jì)補償金等費用。

五、搬遷獎勵費用及其他費用

在拆遷的過程中，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，讓被拆遷人搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際的情況確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協(xié)商進(jìn)行確定。其他損失如實驗室、無菌車間、包裝車間等特殊廠房的驗證費，廣告投入后尚未回收成本的損失。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、企業(yè)搬遷如何補償

法律分析：企業(yè)搬遷補償費用一般包含以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補償費用；

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償；

3、拆遷補償費用；

4、基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用。

具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府制定的，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

三、公司搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：公司搬遷，超出勞動合同約定的工作地點范圍的，用人單位應(yīng)當(dāng)與勞動者協(xié)商，愿意到新地點去工作的，簽訂勞動合同變更協(xié)議，到新地點繼續(xù)履行合同；不愿意去的，用人單位應(yīng)當(dāng)提前30天書面通知或者額外支付一個月工資解除合同，并按《勞動合同法》規(guī)定，按勞動者本單位工作年限支付經(jīng)濟(jì)補償金。

法律依據(jù)：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經(jīng)濟(jì)補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算;不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補償。

勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府公布的本地區(qū)上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)按職工月平均工資三倍的數(shù)額支付，向其支付經(jīng)濟(jì)補償?shù)哪晗拮罡卟怀^十二年。

本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：中國法院網(wǎng)-企業(yè)搬遷政府補償標(biāo)準(zhǔn)，