在我們的生活當(dāng)中，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展難免會占用到老百姓的土地或者是需要從在老百姓的房子上穿過，這就必須進(jìn)行征地，且給被征收人一定的補(bǔ)償。那么房屋征收時,被征收房屋的價值補(bǔ)償包括哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，北京圣運(yùn)律師小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。

　　一、房屋征收時,被征收房屋的價值補(bǔ)償包括哪些

　　在房屋被征收拆遷時，被征收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的補(bǔ)償，在《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條中，被明確規(guī)定為：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。以及市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

　　上述規(guī)定，實際上是保障了被證收拆遷人，應(yīng)當(dāng)獲得的三個方面的補(bǔ)償，以及可能獲得的一個方面的補(bǔ)償（市縣級政府的補(bǔ)助、獎勵）。即補(bǔ)償，可能涉及四個方面。而在這四個方面的補(bǔ)償中，作為“核心的補(bǔ)償”，“

　　對“被征收房屋價值的補(bǔ)償”，其補(bǔ)償應(yīng)包括三個部分：

　　1、被征收拆遷房屋，本身的價值：

　　被征收拆遷房屋，其本身的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)，依照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對被征收拆遷房屋價值的補(bǔ)償，總的原則，應(yīng)是不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)、商品房的市場平均價格。

　　但其情形及標(biāo)準(zhǔn)，可具體分為三種：

　?。?）低檔被征收拆遷房屋（包括棚戶區(qū)平房、4層以下住宅樓等）價值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的2倍；

　?。?）中檔被征收拆遷房屋（包括4層以上住宅樓、廠房、經(jīng)營性用房等）價值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商品房市場平均價格的1.5倍；

　?。?）高檔被征收拆遷房屋（包括別墅、高檔住宅樓等）價值的補(bǔ)償：不得低于房屋征收決定公告之日時，被征收范圍內(nèi)商業(yè)商品房的市場平均價格。

　　2、附屬物的價值：

　　附屬物，包括圍墻、裝潢設(shè)施、管道、水井等，是指與房屋主體建筑有關(guān)的附屬建筑物或構(gòu)筑物。

　　附屬物的價值，應(yīng)體現(xiàn)在，對房屋價值進(jìn)行評估時，應(yīng)對附屬物一并評估。

　　3、占用范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)的價值：

　　對其的補(bǔ)償，由征收人與被征收人協(xié)商確定，或者視被征收人的損失情況、而確定具體補(bǔ)償費(fèi)。

　　制定此補(bǔ)償時，應(yīng)當(dāng)參考的因素，包括：土地用途、土地使用權(quán)的剩余期、征收時的地價、取得土地使用權(quán)時的地價、被征收拆遷人對土地進(jìn)行投資開發(fā)的情況等。

　　二、房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

　　房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是：

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以房地產(chǎn)抵押權(quán)的存在為前提；

　　（二）債務(wù)人不履行到期債務(wù)；

　?。ㄈτ趥鶛?quán)的未受清償?shù)盅簷?quán)人沒有過失；

　?。ㄋ模┌l(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形。

　　三、房屋抵押貸款

　?。ㄒ唬┒x

　　住房按揭貸款（Home Mortgage Loan），又稱住房抵押貸款。

　　抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。

　　住房抵押貸款置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

　?。ǘ┺k理須知

　　住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

　　1、房屋要求

　?。?）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

　?。?）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年;

　?。?）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

　　2、貸款人要求

　　在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口（或有效證明）、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費(fèi)貸款。

　　從上文我們可以了解到，房屋征收是需要經(jīng)過嚴(yán)格的程序進(jìn)行的，征收需要將被征收人安置好。以上內(nèi)容就是北京圣運(yùn)律師編輯為你整理的關(guān)于房屋征收時,被征收房屋的價值補(bǔ)償包括哪些的相關(guān)知識，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢北京圣運(yùn)律師編輯。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

來源：臨律-房屋征收時,被征收房屋的價值補(bǔ)償包括哪些，房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么