一、民法典關(guān)于房屋侵占訴訟時(shí)效的規(guī)定是多久？

房屋侵占訴訟時(shí)效為3年，返還房屋不受時(shí)效限制。非法侵入住宅需嚴(yán)重妨礙他人居住安全才構(gòu)成犯罪，與非法搜查罪有區(qū)別。非法侵入住宅往往與其他犯罪行為結(jié)合，需根據(jù)行為人的目的行為定性，不另設(shè)非法侵入住宅罪數(shù)罪并罰。

法律分析

一、民法典中房屋侵占訴訟時(shí)效是幾年

對(duì)他人房屋進(jìn)行侵占的，被侵占人主張賠償?shù)?，訴訟時(shí)效是3年，如果主張停止侵占行為，返還房屋的，不受訴訟時(shí)效限制。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百九十六條【不適用訴訟時(shí)效的情形】下列請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定：

(一)請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn);

(二)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn);

(三)請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi);

(四)依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。

二、非法侵入住宅罪認(rèn)定

罪與非罪

區(qū)分本罪與非罪的界限，關(guān)鍵看情節(jié)是否嚴(yán)重。即只有對(duì)嚴(yán)重妨礙了他人居住安全與生活安寧的非法侵入住宅行為，才能以犯罪論處。

此罪與彼罪

1、本罪與非法搜查罪的界限。非法搜查罪的對(duì)象也包括他人的住宅，當(dāng)行為人非法搜查他人住宅時(shí)，和非法侵人住宅罪一樣，也侵犯了他人的居住安全權(quán)利。但兩罪不同的是，非法搜查罪也可以是對(duì)人身的搜查，非法侵入住宅則不直接侵犯人身自由;非法搜查罪只能以作為形式構(gòu)成，非法侵入住宅罪則既可由作為形式構(gòu)成，也可以以“拒不退出”即不作為的形式構(gòu)成。實(shí)踐中應(yīng)當(dāng)注意，如果行為未經(jīng)同意強(qiáng)行進(jìn)人他人住宅進(jìn)行非法搜查的，對(duì)行為人應(yīng)以其目的行為即非法搜查罪定罪處罰。

2、本罪與其他犯罪的罪數(shù)闖題。非法侵入住宅的行為往往與其他犯罪行為結(jié)合在一起，如人室盜竊、搶劫、強(qiáng)奸、殺人等。對(duì)這種情況，應(yīng)以行為人實(shí)施的目的行為定性，而不另定非法侵入住宅罪實(shí)行數(shù)罪并罰。

結(jié)語(yǔ)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，對(duì)他人房屋進(jìn)行侵占的，被侵占人主張賠償?shù)?，訴訟時(shí)效是3年，如果主張停止侵占行為，返還房屋的，不受訴訟時(shí)效限制。非法侵入住宅罪的認(rèn)定關(guān)鍵在于行為是否嚴(yán)重妨礙他人居住安全與生活安寧，只有滿足這一條件才能以犯罪論處。與非法搜查罪相比，非法侵入住宅罪不直接侵犯人身自由，且可以以作為形式構(gòu)成。在處理與其他犯罪行為結(jié)合的情況時(shí)，應(yīng)以行為人實(shí)施的目的行為定性，不另定非法侵入住宅罪實(shí)行數(shù)罪并罰。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)民法典：第三章 物權(quán)的保護(hù) 第二百三十五條 無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百二十條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記，申請(qǐng)人自異議登記之日起十五日內(nèi)不提起訴訟的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

中華人民共和國(guó)民法典：第二章 物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅 第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記 第二百二十一條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

二、房屋占用費(fèi)適用訴訟時(shí)效幾年？

法律分析：房屋占用費(fèi)適用訴訟時(shí)效為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一百八十八條　【普通訴訟時(shí)效、最長(zhǎng)權(quán)利保護(hù)期間】向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三、侵占罪訴訟時(shí)效

法律分析：侵占罪的自訴時(shí)效最長(zhǎng)為十年。侵占罪數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金，即法定最高刑是5年。刑法法律規(guī)定，定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十年不再追訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》

第二百七十條 將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不退還的，處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處二年以上五年以下有期徒刑，并處罰金。將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交出的，依照前款的規(guī)定處罰。本條罪，告訴的才處理。

第八十七條 犯罪經(jīng)過(guò)下列期限不再追訴：（一）法定最高刑為不滿五年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)五年；（二）法定最高刑為五年以上不滿十年有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十年；（三）法定最高刑為十年以上有期徒刑的，經(jīng)過(guò)十五年；（四）法定最高刑為無(wú)期徒刑、死刑的，經(jīng)過(guò)二十年。如果二十年以后認(rèn)為必須追訴的，須報(bào)請(qǐng)最高人民檢察院核準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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