一、房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權(quán)

棚戶區(qū)改造中集體土地上的改造項目，有以下三種常見的改造形式涉嫌違法：

第一種形式：由市縣級政府或者區(qū)級政府發(fā)文征收，按照國有土地上的模式要求征收。

第二種形式：政府發(fā)文要求村委會自行改造，村委會資金不足的情況下，有些開發(fā)商會注資進行聯(lián)合開發(fā)。

第三種形式：政府直接發(fā)文，要求鎮(zhèn)政府或街道辦成為拆遷方。

（1）按現(xiàn)行的《土地管理法》規(guī)定，城中村的改造項目中土地是集體的，要拆遷必須要對土地和房屋進行征收。征收之后行政機構(gòu)才能夠按照《土地管理法》規(guī)定的征收程序來進行拆遷，如果沒有經(jīng)過這套征收程序，就是不合法的。而針對集體土地的征收，只有國務(wù)院和省級人民政府才有權(quán)利進行征收。

（2）按照《村民委員會組織法》規(guī)定，村委會是村民自治組織，不是官僚機構(gòu)和權(quán)力機構(gòu)。在農(nóng)村村委會是選取代表來行使村民日常的權(quán)利，是村民授權(quán)給村委會干部來行使權(quán)利的。當(dāng)遇到村委會擅自拆遷或者舊城改造侵犯到村民的權(quán)益時，村民可以依法行使村民的權(quán)利，召開村民大會對違法行為進行制止。

（3）城中村改造按照法定的征收程序來進行，征收主體是國務(wù)院和省級政府，作為區(qū)縣級人民政府無權(quán)進行征收?！稇椃ā?、《民法典》都保護農(nóng)民的財產(chǎn)權(quán)益不受侵犯，區(qū)縣政府下發(fā)相關(guān)的改造文件授權(quán)開發(fā)商或授權(quán)征收辦來拆遷都是違法的。征收時區(qū)縣政府下發(fā)國有土地上征收補償決定也是違法的，下發(fā)征收補償決定是全國人大授權(quán)國務(wù)院制定的，在集體土地上參照國有土地上征收模式進行，屬于越權(quán)違法行為。

1、明確在拆遷實施中，誰有權(quán)力行使拆遷?

集體土地及地上房屋的征收拆遷的批準(zhǔn)機關(guān)是省級以上人民政府，依據(jù)是《土地管理法》第45條。涉及國有土地上房屋征收拆遷的批準(zhǔn)機關(guān)是市縣級人民政府，依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》第4條、第8條。

合法的強拆房屋即強制執(zhí)行，無論涉及的是集體土地、房屋還是國有土地上房屋，其合法的實施主體只能是法院，依據(jù)是《土地管理法實施條例》第45條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條。

2、哪些情形下可以征收土地?

我國《土地管理法》第2條和第8條都規(guī)定了“為了公共利益的需要”。另外根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收國有土地上的房屋應(yīng)當(dāng)公平補償，補償?shù)捻椖坑校罕徽魇辗课輧r值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；對被征收人給予的補助和獎勵。其中房屋價值的補償是主要部分，該項補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

3、涉及拆遷維權(quán)建議

（1）申請政府信息公開：比如，申請關(guān)于住宅和商鋪的補償方案。因為同區(qū)位、同地段的住宅和商鋪的價格是有著很大的差別的，商鋪的市場價格肯定要比住宅高出許多。如果將商鋪按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來補償肯定是極不合理的。

（2）依法要求拆遷方派遣評估公司對被拆遷房屋做全面評估。

（3）建議及時咨詢或者聘請專業(yè)的征地拆遷律師。

二、房子拆遷有糾紛怎么處理

法律分析：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決根據(jù)不同的糾紛有不同的解決方式,總結(jié)起來有以下幾種:1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛,以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計、附屬設(shè)施的歸屬糾紛,當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商達不成協(xié)議的,由批準(zhǔn)拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決,當(dāng)事人對裁決不服的,可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán),是單位內(nèi)部行政管理行為,職工對分房有意見,或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍,而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。4、單位分給職工住房使用權(quán)并訂有分房合同的,職工由于本人原因離職、辭職,或被單位開除時,單位根據(jù)合同要求收回公房使用權(quán),由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。5、因為有關(guān)部門審批建筑不當(dāng),影響他人通風(fēng)、采光或者由于污染引起的糾紛,當(dāng)事人可向有關(guān)部門申請解決,也可以向法院提起行政訴訟。6、因違章建筑引起的房產(chǎn)糾紛,以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛,行政機關(guān)不依法處理或處理不當(dāng),當(dāng)事人不服的,可以作為行政案件提起訴訟。但是,當(dāng)事人以違章建筑物為標(biāo)的發(fā)生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風(fēng)、采光等引起的相鄰糾紛,可以作為民事案件向法院起訴。

法律依據(jù)：《民事訴訟法》第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

三、遇到房屋拆遷有哪些維權(quán)方法

遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通常可以用到這樣一些維權(quán)方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。二是評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當(dāng)事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定， 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。四是提起行政訴訟。當(dāng)事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-房屋拆遷可能涉及法律問題如何維權(quán)，