#“強(qiáng)拆”與“強(qiáng)制性拆除”有什么區(qū)別。#

[強(qiáng)坼]，對(duì)建筑類(lèi)還能得到一些補(bǔ)償。[強(qiáng)制性拆除]，屬違法建造用法律和行政依法拆除，沒(méi)有補(bǔ)償手續(xù)。

#我的房屋有施工證會(huì)被強(qiáng)拆？#

樓主知道強(qiáng)拆的含義是什么嗎？就是有土地證 房產(chǎn)證 ，直接被推倒！ 你看看這兩證跟你的施工證比較哪個(gè)更管用？？！ 照樣被拆所以拆不拆不是有什么證沒(méi)什么證的問(wèn)題而是你房屋所在的地什么有價(jià)值 是否被開(kāi)發(fā)商惦記上的問(wèn)題還有就是找各種理由向你收取房屋費(fèi)用 你不交錢(qián) 就拆你房子 不然就不叫強(qiáng)拆了

#有關(guān)房屋出租合同違約法律怎么規(guī)定。#

合同期內(nèi)如果是提前解除的,違約方要給予賠償,合同上如果沒(méi)有備注如果任何一方違約的,一般是違約方賠償月租租金的兩倍,像你這樣的情況如果租客告到法院的話還可能會(huì)追加租客的裝修費(fèi)賠償,法院也可能會(huì)判你給予適當(dāng)?shù)馁r償,所以,權(quán)衡之下你是沒(méi)有優(yōu)勢(shì)的,如果你提前收回來(lái)的利益和你現(xiàn)在要賠償違約責(zé)任的錢(qián)不成正比的話我個(gè)人建議你還是不要違約的好,還有半年也不是很久,如果租客拖延交租或不交租或做違法的經(jīng)營(yíng)你可以無(wú)償收回!(個(gè)人意見(jiàn),僅供參考)違約的話,要看你們的合同,你們的合同如果有違約賠償?shù)募s定就按照約定來(lái)執(zhí)行。如果沒(méi)有具體約定,只是協(xié)商處理的話,有兩種處理辦法,1、通過(guò)你們私底下協(xié)商解決。2、協(xié)商無(wú)果就只能通過(guò)法律途徑了。還有一種非正常途徑,就是**強(qiáng)拆的辦法,給他制造麻煩,讓他住不下去了。

#國(guó)家拆違章建筑新規(guī)定#

不論多長(zhǎng)時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，都會(huì)被強(qiáng)拆。違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。

#房屋拆遷與房屋拆除法律含義上的定義及區(qū)別#

從文字上理解，拆遷著重在一個(gè)遷上。拆除著重在一個(gè)除上。法律意義上：房屋拆遷是合法的房屋進(jìn)行安置補(bǔ)償；房屋拆遷是非法房屋的推倒。簡(jiǎn)單一點(diǎn)說(shuō)吧，房屋拆遷是由于國(guó)家（或者開(kāi)發(fā)商）在該土地上要重新建造房屋或用于公用事業(yè)，而對(duì)該土地上的合法居民（或企業(yè)）給予補(bǔ)償，并且這些房屋都是有房產(chǎn)登記，并且有房地局的備案。而房屋拆除的房屋，都是沒(méi)有房地局登記，擅自在國(guó)有土地上建造（暫時(shí)不考慮集體土地）房屋，沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記。而國(guó)家有權(quán)力將這些違法建筑推倒，房屋的使用人（因?yàn)槭欠欠ㄋ?，這里不能稱(chēng)為所有人，暫稱(chēng)使用人）不能得到任何形式上的補(bǔ)償或賠償。

#無(wú)證房屋是違建有年限嗎#

違章建筑有哪些種類(lèi)？(1)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證進(jìn)行建設(shè)。(2)未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的。(3)臨時(shí)建設(shè)超過(guò)使用期限的。(4)非法占用農(nóng)用地、耕地進(jìn)行建設(shè)的。(5)未辦理審批手續(xù)，擅自在街道兩側(cè)和公共場(chǎng) 地進(jìn)行建設(shè)的。無(wú)證房和證件不齊全的房屋是違章建筑嗎？律師辦案實(shí)踐中，經(jīng)常遇到無(wú)證房或證件不齊全的房屋，尤其是十幾二十年前建造的房屋，基本上都存在證件不齊全的情況，這一類(lèi)房屋，在拆遷中經(jīng)常面臨違章拆除的威脅，那么，這類(lèi)房屋都可以簡(jiǎn)單的認(rèn)定為違章從而被無(wú)償拆除掉嗎？我們認(rèn)為，這個(gè)觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的。首先，建造時(shí)的法律規(guī)定是認(rèn)定是否屬于違章建筑的依據(jù)?！段餀?quán)法》第三十條："因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力"，這一規(guī)定明確規(guī)定了建筑物權(quán)，確立了只有違反了建筑時(shí)的法律依據(jù)，才能確定為違章建筑。我們國(guó)家的規(guī)劃部門(mén)，從1974年才開(kāi)始有，90年代才逐漸完善，2008年1月1日實(shí)施《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》以前，只有城市房屋才需要規(guī)劃審批，農(nóng)村房屋建設(shè)根本不需要經(jīng)規(guī)劃部門(mén)審批，只要取得村委會(huì)的批單就可以。所以，幾十年前建造的房屋，要看是否符合當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定，而不能簡(jiǎn)單地以現(xiàn)在法律法規(guī)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)認(rèn)定是否屬于違章建筑。故宮、人民大會(huì)堂至今也沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但是顯然不能把它們認(rèn)定為違章建筑。其次，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》國(guó)辦發(fā)明電〔2003〕42號(hào)文規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。 所以，無(wú)證房、證件不齊全的房屋不等于違章建筑，不等于可以無(wú)償強(qiáng)制拆除。違章建筑的形成有哪些原因？從違章建筑形成的原因來(lái)看也是多種多樣的，歸納起來(lái)主要有兩個(gè)方面的原因：經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)是當(dāng)事人敢于違法建設(shè)的主要原因，經(jīng)營(yíng)需要早已代替生活需要成為違章建筑的主要?jiǎng)訖C(jī)。另一個(gè)主要原因是行政執(zhí)法機(jī)關(guān)執(zhí)法不公、處罰不力是違章建筑泛濫的，監(jiān)管不利。而界定違章建筑的主要因素又是其建筑物是否違反規(guī)劃。重慶律師網(wǎng)頁(yè)鏈接被認(rèn)定為違章建筑也不能強(qiáng)拆根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十四條的規(guī)定，對(duì)違章建筑的行政處罰包括限期改正并處罰款、限期拆除、沒(méi)收實(shí)物或者違法建設(shè)并處罰款。三種處罰方式看起來(lái)屬于行政自由裁量權(quán)，但是，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定時(shí)應(yīng)當(dāng)充分考慮比例原則，即違法嚴(yán)重程度與行政處罰輕重成比例，對(duì)于存在時(shí)間長(zhǎng)，拆除會(huì)造成重大損失的應(yīng)當(dāng)考慮罰款，補(bǔ)辦手續(xù)的方式去處理。

#新建房已三年，舊房可不拆嗎#

可以不拆,不違規(guī)

#哪些屬于違章建筑，拆遷違章建筑能否獲得補(bǔ)償#

一、哪些屬于違章建筑國(guó)家沒(méi)有統(tǒng)一的定義，各地方政府則有明確的規(guī)定。一般是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的相關(guān)內(nèi)容建設(shè)的建筑。違章建筑依其“違章”的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建筑建筑人有無(wú)土地使用權(quán)上說(shuō)，違章建筑大體上可以分為兩種：一是建筑人未取得土地使用權(quán)，因而也無(wú)法取得建筑許可證；二是在自己取得土地使用權(quán)的土地上建造違章建筑物，即雖有利用該建筑物占有范圍內(nèi)的土地建造房屋等建筑物的權(quán)利，但未經(jīng)取得建筑許可證而擅自建設(shè)的建筑違章建筑，主要包括：1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑。例如:在住宅樓間公共場(chǎng)地搭建自己的倉(cāng)庫(kù)。2、擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑。例如:一家酒店原本規(guī)定建設(shè)40層，但是開(kāi)發(fā)商卻擅自決定將其建設(shè)成45層。3、擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑。例如:一家醫(yī)院申請(qǐng)建設(shè)一幢7層高的住院部，但是建成以后卻是7層高的員工家屬樓。4、擅自將臨時(shí)建筑設(shè)成為永久性建筑。例如:物業(yè)公司說(shuō)為了修繕?lè)课萁o工人搭建了一個(gè)房子，但事后卻將其改建成一家小超市經(jīng)營(yíng)。二、違章建筑拆遷時(shí)能否獲得補(bǔ)償在違章建筑拆遷補(bǔ)償問(wèn)題上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分建筑和建筑使用的材料，建筑和建筑范圍內(nèi)合法的土地使用權(quán)，建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償款和拆遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償和拆遷賠償?shù)?。首先，在拆遷補(bǔ)償中要注意區(qū)分違章建筑和建筑使用的材料。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。因此，在拆遷過(guò)程中，拆遷人對(duì)拆除違章建筑不予補(bǔ)償。其次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。如果違章建筑具有合法的土地使用權(quán)，即使在拆遷時(shí)不就拆除違章建筑本身補(bǔ)償違章建筑人，也必須考慮土地使用權(quán)對(duì)違章建筑人的財(cái)產(chǎn)利益。如果土地使用權(quán)是通過(guò)劃撥方式得來(lái)的，拆遷人可以不補(bǔ)償使用該土地的違章建筑人；但是如果土地使用權(quán)是通過(guò)出讓方式得來(lái)，違法建筑人繳足了土地出讓金，但出讓年限還未到期時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)就拆除違章建筑給違章建筑人造成的土地使用收益的損失予以適當(dāng)補(bǔ)償。再次，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分違章建筑和建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)。違章建筑內(nèi)的財(cái)產(chǎn)可以獨(dú)立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財(cái)產(chǎn)，依法應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)。拆遷人在拆除違章建筑的過(guò)程中，不得侵犯違章建筑人的違章建筑內(nèi)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。最后，在拆遷補(bǔ)償中，要注意區(qū)分拆遷補(bǔ)償款和拆遷賠償費(fèi)。雖然我國(guó)明確規(guī)定拆除違章建筑不予補(bǔ)償，但是這只能說(shuō)明違章建筑人不能獲得拆遷補(bǔ)償款，如果由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權(quán)益時(shí)應(yīng)當(dāng)依法賠償損失，即拆遷賠償費(fèi)。

#在拆遷協(xié)議中，“本協(xié)議執(zhí)行中若遇不可抗力的因素、政策單方原因造成的無(wú)法繼續(xù)執(zhí)行，雙方互不追究責(zé)任”#

你沒(méi)有說(shuō)明是那種拆遷，一般地拆遷有兩種：一是國(guó)有土地上的拆遷，適用《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》二是集體土地上的拆遷，適用《土地管理法》，這兩種拆遷都是國(guó)家依法征用行為，不存在政策方面的障礙，期間的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)也由政府承擔(dān)的，因此你所說(shuō)的協(xié)議條款是沒(méi)必要的。你可以去查閱一下拆遷相應(yīng)的征用公告等手續(xù)。如果不屬于以上兩種之一，那么就有可能是違法的，或是地方政府強(qiáng)勢(shì)主導(dǎo)的，就存在很高的政策性風(fēng)險(xiǎn)和不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，在這種情況下你所說(shuō)的協(xié)議條款將使你承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也極高。

#六先拆、違必拆的定義是什么？#

“違必拆，六先拆”，即， 違必拆：在拆除違法建筑上沒(méi)有討價(jià)還價(jià)的余地，違法必拆。 六先拆：1、對(duì)面積大、影響大，特別是集中成線成片的違法建筑要先拆；2、對(duì)嚴(yán)重影響城市景觀，特別是在城市主、次干道兩側(cè)以及其他城市道路上形成視覺(jué)污染的違法建筑先拆；3、對(duì)盈利性違法建筑先拆；4、對(duì)存在嚴(yán)重安全隱患的違法建筑先拆；5、對(duì)造成不良影響，如黨員干部違建、單位違建、村組織違建一律先拆；6、對(duì)阻礙工程進(jìn)度的違法建筑先拆。

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來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-違法強(qiáng)拆的定義是什么，違法強(qiáng)拆的定義是什么意思

投稿：談澤諾

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師