#強(qiáng)制拆遷的條件#

強(qiáng)拆關(guān)系到人民群眾的財(cái)產(chǎn)安全，是一件大事情，因此強(qiáng)拆不是想拆就能拆，它必須滿足一定的條件，具體來說有這樣一些條件：1、征收方的征收行為合法。比如，城市國有土地上房屋征收應(yīng)當(dāng)有合法的征收決定，農(nóng)村集體土地上房屋拆遷應(yīng)當(dāng)已經(jīng)取得了征地批文。2、征收方的征收程序合法。比如，在征地拆遷的過程中，履行了公告、登記、評估、聽證、催告等程序，保障了被征收人知情權(quán)、參與權(quán)、申辯權(quán)等各項(xiàng)權(quán)利。3、被征收人已經(jīng)取得了補(bǔ)償，或者無正當(dāng)理由拒絕補(bǔ)償，又沒有在法定的期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。4、通過了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，一般來說，強(qiáng)拆的戶數(shù)不高于總拆遷的戶數(shù)的5%才能啟動(dòng)強(qiáng)拆，而且，合法的強(qiáng)拆有一個(gè)較長的流程和環(huán)節(jié)，很多地方并沒有走這個(gè)流程和環(huán)節(jié)就啟動(dòng)強(qiáng)拆，這是屬于違法強(qiáng)拆。

#農(nóng)民住宅在什么情況下強(qiáng)拆#

在沒有申請得到征服批準(zhǔn)的情況下私自搭建的，或者征地后的釘子戶

#農(nóng)村宅基地違建會(huì)拆嗎#

具體情況具體分析。根據(jù)我國《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》第三十七條　在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未按規(guī)劃審批程序批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，嚴(yán)重影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令停止建設(shè)，限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以罰款。農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定建住宅的，鄉(xiāng)級人民政府可以依照前款規(guī)定處罰。因此，農(nóng)村的違建認(rèn)定和處理是在堅(jiān)持國家土地管理法和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的原則上，有地方人民政府制定具體的管理辦法。參照淳安縣縣委縣政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認(rèn)定處理的實(shí)施意見》，其中規(guī)定了詳細(xì)的違章認(rèn)定種類和對應(yīng)的處理辦法：全縣農(nóng)村集體土地違法建筑處理包括應(yīng)當(dāng)拆除、有償使用并補(bǔ)辦手續(xù)和可以補(bǔ)辦手續(xù)三種情形：（一）應(yīng)當(dāng)拆除的情形1．非法占用土地建設(shè)的違法建筑，且不符合土地利用總體規(guī)劃的；2．市級、省級、部級衛(wèi)片遙感發(fā)現(xiàn)，未經(jīng)審批且整改未到位的；3．未批先建，且不符合建房條件的；4．屬于“一戶多宅”中需依法拆除的：（1）農(nóng)戶建新房應(yīng)拆舊而未拆舊的；（2）不符合分戶條件，未經(jīng)審批建新房且舊房未拆除的；（3）2008年以后農(nóng)民建房不符合合理分戶條件的：獨(dú)生子女另行分戶的（第三代子女成家后除外）；兩個(gè)以上農(nóng)業(yè)戶口子女，父母不隨子女而另行分戶的；夫妻關(guān)系存續(xù)期間分戶的；子女未成年、未達(dá)到法定結(jié)婚年齡而另行分戶的；與父母共同生活的外嫁女，其丈夫有住房或享受國家住房政策補(bǔ)助卻另行分戶的。（4）原從村集體經(jīng)濟(jì)組織或其他單位購買且現(xiàn)狀和用途已改變?yōu)樽≌猛镜?；?）雖有權(quán)證來源，但按法律規(guī)定應(yīng)該撤銷或已經(jīng)撤銷的；（6）農(nóng)戶建房，經(jīng)審查被并入戶不符合建房條件的或并戶但又實(shí)際使用等假并戶的；（7）超規(guī)定使用面積，并擁有多戶共有祖?zhèn)髯≌糠謾?quán)屬的，已注銷原祖?zhèn)鳈?quán)屬且條件成熟的；（8）城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民使用借名或假名等在農(nóng)村集體土地上非法取得審批建房的或農(nóng)村居民在其他集體經(jīng)濟(jì)組織土地上非法取得審批建房的；5．未按照臨時(shí)用地相關(guān)規(guī)定建永久性建筑的；6．占用耕地異地新建，超出批準(zhǔn)占地面積30平方米以上的（含30平方米）；7．原拆原建或占用非耕地建房的，占地面積超用地標(biāo)準(zhǔn)面積50%以上（含50%）的或建筑面積超建筑標(biāo)準(zhǔn)面積80%以上（含80%）的或建筑高度超準(zhǔn)建高度6米以上的；8．行政機(jī)關(guān)歷年下達(dá)的拆除違法用地建筑行政處罰決定，至今尚未執(zhí)行到位的；9．存在建筑安全隱患、影響相鄰建筑安全的；侵占鄉(xiāng)村交通干線、水庫河道、公共設(shè)施、公益事業(yè)、公共場所用地影響公共安全的；妨礙重點(diǎn)工程建設(shè)以及頂風(fēng)作案，造成惡劣影響的；10．沿湖沿線、沿村主要道路不符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃，影響整體環(huán)境和村容村貌的建筑物、構(gòu)筑物；11．違反其他相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)當(dāng)拆除的。上述情形之一的違法建筑拆除，原則上不得給予任何形式的補(bǔ)償，一切經(jīng)濟(jì)損失以及違法建筑相關(guān)的民事責(zé)任由當(dāng)事人自行承擔(dān)。違法建筑當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強(qiáng)制拆除。（二）可以有償使用并補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標(biāo)準(zhǔn)面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準(zhǔn)建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積30平方米以下（不含30平方米）的；（三）可以補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)，超出部分按上述第（二）類1、2條規(guī)定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補(bǔ)辦手續(xù)，超出部分按上述第（二）類1、2條規(guī)定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會(huì)與違法建筑當(dāng)事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會(huì)對違法建筑當(dāng)事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當(dāng)事人。違法建筑當(dāng)事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用，不得挪作他用，并按規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。國家建設(shè)需要拆遷時(shí)，不作安置補(bǔ)償依據(jù)。違法建筑當(dāng)事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會(huì)簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費(fèi)的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的，由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)（青溪新城）政府組織強(qiáng)制拆除。該實(shí)施意見全文參閱地址：http://www.qdh.gov.cn/art/2014/3/17/art_897_64032.html

#強(qiáng)拆必須具備哪些條件#

強(qiáng)拆必須具備哪些條件：一、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。二、強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。三、必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。四、征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；6、超越職權(quán)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

#上饒市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局拆除違章建筑有哪些規(guī)定#

什么是違章建筑房屋，違章建筑是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的建筑物或者未經(jīng)政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，擅自建造的，政府不予權(quán)屬登記，未取得房屋權(quán)屬證書的居住房屋?！　〔疬w違章建筑房屋，拆遷單位應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：　　1、不予補(bǔ)償。第19條2款規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，由使用人在拆遷公告公布的拆遷期限內(nèi)自行拆除。逾期不拆的，由拆遷人拆除，以料頂工?！痹撘?guī)定的原則是：⑴不予補(bǔ)償，⑵限期自行拆除，⑶逾期強(qiáng)制拆除?！　?、限定重置補(bǔ)償。拆遷城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上的房屋，檐高2.2米以上且為磚木或者磚混結(jié)構(gòu)的無產(chǎn)權(quán)證的房屋，按照重置價(jià)格補(bǔ)償?！　?、附條件限額補(bǔ)助。拆除用于居住的違章房屋，使用人具備下列全部條件的，由拆遷人按照違章房屋的重置價(jià)格給予使用人購房補(bǔ)助:1違章房屋用于使用人自??；2使用人在市內(nèi)他處無合法房屋居住的；3違章房屋檐高2米以上，建筑面積15平方米以上，具備獨(dú)立生活條件?！　〔鸪糜谏a(chǎn)、經(jīng)營的違章房屋不予補(bǔ)償，由拆遷人按照房屋建筑面積計(jì)算，向房屋使用人支付6個(gè)月的綜合補(bǔ)助費(fèi)。重置價(jià)格是指按拆遷許可證確定的拆遷期限的上一年度的價(jià)格，重新建造與所拆房屋相同結(jié)構(gòu)、相同質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋所支付的材料費(fèi)、人工費(fèi)。綜合補(bǔ)助費(fèi)按照生產(chǎn)、經(jīng)營性房屋的建筑面積計(jì)算，每月每平方米35元?！　≌业降拇鸢覆皇呛苋?，希望能幫到你。

#農(nóng)村住宅房和門面房手續(xù)齊全可以強(qiáng)行拆除嗎？#

首先，樓主確定你的門臉房在蓋房時(shí)有建筑許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等證件，而且還有要與房本的圖、面積相符嗎？如果有恭喜你不是違章建筑，就是強(qiáng)拆也可以提要求，如果沒有那么就是違章的可以直接強(qiáng)拆。當(dāng)然如果你是宅基地的話應(yīng)該有房產(chǎn)證的，那也不是違章。其次，就算你什么都有，是正當(dāng)房屋，國家還是有強(qiáng)拆權(quán)利的，會(huì)先公布拆遷公告，自行拆除，之后再拆遷公告自行拆除期限后由國家強(qiáng)行拆除，強(qiáng)拆造成的損失由房主自己承擔(dān)，國家不負(fù)責(zé)賠償。再有，拆除你的房屋會(huì)給你相應(yīng)補(bǔ)貼，你不拆是不可能的，尤其是已經(jīng)指定的這種大的拓寬路的計(jì)劃。想做釘子戶都沒有門。在拆遷費(fèi)用上樓主可與拆遷單位或所在街道商議解決。

#農(nóng)村違章建筑強(qiáng)制拆除程序#

城管只能強(qiáng)制拆除正在建設(shè)中的違章建筑,建好了的只能由法院強(qiáng)拆(具體可以看規(guī)劃法,鎮(zhèn)城建辦應(yīng)該是沒有權(quán)力強(qiáng)拆的)。違章建筑是否影響到公共利益?如果沒有影響的話,就不會(huì)是原則性問題了。

#違章建筑超過2年不允許強(qiáng)拆#

不論多長時(shí)間違章建筑都不能成為合法的，所以違章建筑物是可以隨時(shí)拆除的。《違章建筑處理辦法處理》第4條違章建筑查報(bào)人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時(shí)，應(yīng)立即報(bào)告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報(bào)、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報(bào)及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時(shí)，應(yīng)佩帶由直轄市、縣(市)政府核發(fā)之識(shí)別證;拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。第5條直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報(bào)人員報(bào)告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)成拆除要件者，通知違建人于收到通知后三十日內(nèi)，依建筑法第三十條之規(guī)定補(bǔ)行申請執(zhí)照。違建人之申請執(zhí)照不合規(guī)定或逾期未補(bǔ)辦申領(lǐng)執(zhí)照手續(xù)者，直轄市、縣(市)主管建筑機(jī)關(guān)應(yīng)拆除之。

#國家對那五種違建可不拆#

（一）部分拆除影響建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、構(gòu)筑物主體結(jié)構(gòu)安全的。（二）現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無法實(shí)施拆除的。（三）拆除將對公共利益造成重大損害或者其他嚴(yán)重后果的。（四）通過改正或補(bǔ)辦手續(xù)變?yōu)楹戏ńㄖ＃ㄎ澹λ松顩]有影響的小規(guī)模違法行為、未經(jīng)批準(zhǔn)擅自占用集體土地建房，但經(jīng)村中半數(shù)村民同意、農(nóng)民唯一的住所。

#違建房蓋好了形成事實(shí)了怎么處理#

違建房蓋好了形成事實(shí)了仍然可以進(jìn)行行政處理，比如強(qiáng)拆。依據(jù)行政強(qiáng)制法的規(guī)定，違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。

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投稿：李世然

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