#哪些部門可以實施強制拆遷#

(一)對于違法建筑物、構筑物和設施縣級以上地方人民政府責成有關部門或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府可以依法組織強拆；(二)對于作出國有土地上房屋征收補償決定的市、縣級人民政府，經(jīng)人民法院裁定準予組織強拆；(三)依據(jù)《行政強制法》第三十四條“行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，具有行政強制執(zhí)行權的行政機關依照本章規(guī)定強制執(zhí)行?！?四)對于違法建筑物、構筑物和設施、在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施、已作出征收補償決定國有土地上的房屋經(jīng)過司法訴訟，已產(chǎn)生法律效力的裁判文書，有管轄權的人民法院可以依法組織強拆。

#城市房屋拆遷的主體有哪些?#

2001年以后，根據(jù)87號文的規(guī)定“本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位?！倍谝郧暗姆ㄒ?guī)（98年16號文）規(guī)定“本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位或個人?！边@是個區(qū)別，也就是說拆遷的主體只能是建設單位，而沒有個人了。我知道你想問的是什么，別著急，繼續(xù)看。拆遷的主體有很多，既包括開發(fā)商，也包括政府部門。如：商業(yè)開發(fā)項目拆遷主體一般是房地產(chǎn)開發(fā)商；土地儲備的拆遷主體一般為土地整理儲備中心；環(huán)境整治項目，一般為市政管委；市政道路的項目一般為區(qū)建委的相關職能部門、公聯(lián)公司等；地鐵線路站點拆遷項目主體一般為軌道公司以及下設的地鐵線路投資公司……所以只要是按照政策規(guī)定，依法取得立項、規(guī)劃、用地、拆遷許可的建設單位或政府部門，都是拆遷人。都是拆遷主體

#每次拆遷政府都是各個部門來了很多人，到底誰才有這個權力拆遷？#

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內，持土地權屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條 市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作（市轄區(qū)無權利）。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

所以，從這些法律條款可以看出，國家法律明確規(guī)定征地拆遷工作的實施主體只能是被征收土地所在地的縣級以上地方人民政府。該人民政府的土地行政主管部門負責具體實施。但是在現(xiàn)實的征地拆遷工作中嚴格按照這一規(guī)定實施的很少，大多數(shù)情況是，由政府成立一個臨時機構，有的叫開發(fā)區(qū)，有的叫工業(yè)園，也有的交支持什么建設項目指揮部，人員由各個部門臨時抽調。政府將征收拆遷工作全部交由此機構實施，也有的縣一級政府直接將某一建設項目的征地拆遷工作委托鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級人民政府實施，土地行政主管部門不直接參與組織實施。在這里要特別注意的是，我們所說的強拆是要申請人民法院強制執(zhí)行的，任何單位和個人都無權擅自進行強制拆除工作，否則都是違法的。

#房屋拆遷新房子還沒給，老房子要拆如何簽協(xié)議？#

1、根據(jù)國務院590號令第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。2、從上述問題可以看出，選擇是產(chǎn)權置換的模式，因為產(chǎn)權置換拆遷，往往都是新房還未落成，那么簽訂拆遷補償協(xié)議就尤為重要，根據(jù)以往的經(jīng)驗以及容易產(chǎn)生糾紛的地方，特地提醒幾點：（1）、簽訂協(xié)議的主體，根據(jù)法律規(guī)定，政府才是征收的實施主體，企業(yè)或者其他盈利性單位都不能參與征收拆遷。（2）、關于置換房屋的基本情況，包含坐落的具體位置，甚至層數(shù)，朝向，房屋交付時候的質量及物業(yè)情況，產(chǎn)權證的辦理，面積，交付日期等等均要詳細約定。（3）、關于過渡期的安置。（4）、關于違約責任的分配及具體的違約責任。

#拆遷令和征收令有區(qū)別嗎#

首先是主體不同：拆遷的實施主體一般是開發(fā)商，土地儲備中心等非政府機構；而征收的主體必須是政府，而且必須是市、縣級人民政府，像鄉(xiāng)政府、鎮(zhèn)政府不具有發(fā)布征收決定的資格，而行政級別為省級的直轄市北京也不具備發(fā)布征收決定的資格。　　其次目的不同：拆遷的目的會有很多種，比如說綠化隔離、危改項目、城市基礎設施建設等等，各種各樣的名目都可以進行拆遷；而征收的目的是有明確規(guī)定的，必須是為了公共利益，如修地鐵；如果不是為了公共利益，那么國家就無權進行征收土地

#什么單位或機關具有征地拆遷補償?shù)膶嵤┲黧w#

國有土地上房屋征收補償?shù)闹黧w是政府?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第四條市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

#誰具備拆遷主體資格#

依據(jù)我國《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。所以，房屋拆遷主體是市、縣級人民政府。

#不愿拆遷會被強拆嗎？#

達不成協(xié)議，拆遷人提請拆遷主管部門裁決，等裁決書生效以后，就可以進入強拆程序了，強拆實施單位為政府或法院。

#行政法律行為和行政事實行為的區(qū)別#

行政法律行為和行政事實行為的區(qū)別：1、行政法律行為是行政主體行使行政權力，產(chǎn)生法律效果以實現(xiàn)國家行政管理目的的行為，比如行政處罰行為；行政事實行為是行政行為不以實現(xiàn)某種特定的法律效果為目的，而以影響或者改變事實狀態(tài)為目的實施的行為；行政機關公開政府信息，為依法提供資訊或者情報信息的行為，即屬于典型的行政事實行為。2、行政事實行為表現(xiàn)為一種客觀狀態(tài)。行政事實行為一經(jīng)做出，即表現(xiàn)為一種客觀存在，行為的后果是實際存在的，不能恢復到行為前的狀態(tài)；這種行為不能象具體行政法律行為那樣被有權機關撤銷或變更，也不存在生效的問題。3、行政法律行為簡稱行政行為，與民事法律行為相對稱。是指行使行政權力，產(chǎn)生法律效果以實現(xiàn)國家行政管理目的的行為。行政事實行為直接表現(xiàn)為主體的動作，并以該種行動對外界產(chǎn)生直接作用，引起物理或生理變化，諸如房屋的拆除、人身的拘束、財物的銷毀等參考資料：中國憲治網(wǎng)－論行政事實行為的界定

#強行拆遷的法律程序#

1)行政強遷，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和公安機關等有關機關部門實施的強遷;根據(jù)條例第十七條規(guī)定，實施強知制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機道關辦理證據(jù)保全。　　2)司法強遷，由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施的強遷。　　實施強遷的同時，拆遷人對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施?！　娭撇疬w的程序：　　一、工作程序：　　房屋行政強制拆遷申請 → 審查 → 組織聽證 → 報批 → 證據(jù)保回全 → 實施　　二、強制拆遷條件：　　1、房屋拆遷管理部門作出裁決并送達拆遷當事人;　　2、被拆遷人或者房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷;　　3、拆遷人已對被拆遷人作了補償安置或提供周轉用房的;　　4、拆遷人依法向公證機關辦理證答據(jù)保全的;　　5、有要求必須實施行政強制拆遷理由的。

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投稿：秦玲

內容審核：吳海麗律師