一、對拆遷補償主體有異議,如果對拆遷決策有異議，我該向哪里投訴或申訴

法律分析：在拆遷過程中，若個人或單位認為拆遷決策不合法或不公，可以向當?shù)卣蛳嚓P(guān)部門提出投訴或申訴。對于政府部門的決策不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。 法律依據(jù)： 1.《物權(quán)法》第五十條：國家保障依法依規(guī)動產(chǎn)、不動產(chǎn)的拆遷和補償安置。 2.《城市房屋拆遷管理辦法》第十一條：涉及拆遷安置決策的，應(yīng)當依法聽取拆遷范圍內(nèi)居民、非居民的意見和建議，保障相關(guān)當事人的知情權(quán)、參與權(quán)、表達權(quán)。 3.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十三條：行政復(fù)議是當事人因行政機關(guān)作出的具體行政行為不服，請求該行政機關(guān)或上一級行政機關(guān)重新審查、改變或撤銷該行政行為的訴訟活動。 4.《中華人民共和國行政訴訟法》第二十四條：當事人不服行政復(fù)議決定的，可以在收到?jīng)Q定書之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

二、對拆遷有異議找什么部門

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條：對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

根據(jù)目前土地補償標準爭議裁決機制，由國務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。具體操作方式如下：

（一）申請裁決的范圍

所謂申請裁決是專指對征地補償標準有爭議的糾紛。其中包括征收土地的三項補償，可以劃分為產(chǎn)值標準、倍數(shù)標準、附著物標準。對其中一項有爭議的則構(gòu)成補償標準爭議糾紛。

（二）申請裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：

協(xié)調(diào)申請要有明確的要求，標準爭議的事實依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計算依據(jù)和統(tǒng)計標準。

第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：

協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準征收該土地的政府（國務(wù)院或省級政府）申請裁決。

第三步：申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：

如果當事人對裁決機關(guān)作出的裁決不服，還可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，但國務(wù)院裁決除外。

（三）申請人的主體資格

申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。可以是法人也可以是自然人。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

（四）協(xié)調(diào)和裁決的主管機關(guān)

征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機構(gòu)和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機構(gòu)有的省是國土資源部門也有的省是政府法制機構(gòu)。

一、房屋拆遷補償有哪些

（一）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、在拆遷時房屋面積怎么算

（一）長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計算建筑面積。

（三）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計算。

（四）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

（五）房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

（六）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

（七）屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

（九）房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

（十）地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

（十一）有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

（十二）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

（十三）屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

三、對拆遷實施辦法有異議怎么維權(quán)

依據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條：對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。

根據(jù)目前土地補償標準爭議裁決機制，由國務(wù)院裁決的案件，由省政府協(xié)調(diào)，國務(wù)院裁決。由省政府裁決的案件，向市、縣人民政府協(xié)調(diào)，省政府裁決。具體操作方式如下：

（一）申請裁決的范圍

所謂申請裁決是專指對征地補償標準有爭議的糾紛。其中包括征收土地的三項補償，可以劃分為產(chǎn)值標準、倍數(shù)標準、附著物標準。對其中一項有爭議的則構(gòu)成補償標準爭議糾紛。

（二）申請裁決程序

第一步：向市、縣人民政府遞交協(xié)調(diào)申請：

協(xié)調(diào)申請要有明確的要求，標準爭議的事實依據(jù)和證據(jù)，科學(xué)的計算依據(jù)和統(tǒng)計標準。

第二步：向批準征收該土地的政府遞交裁決申請：

協(xié)調(diào)不成或自申請協(xié)調(diào)之日起60日內(nèi)不予協(xié)調(diào)的，向批準征收該土地的政府（國務(wù)院或省級政府）申請裁決。

第三步：申請行政復(fù)議或提起行政訴訟：

如果當事人對裁決機關(guān)作出的裁決不服，還可以依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟，但國務(wù)院裁決除外。

（三）申請人的主體資格

申請人應(yīng)是征地相對人或者利害關(guān)系人，即被征土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人?？梢允欠ㄈ艘部梢允亲匀蝗?。具體的說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。

（四）協(xié)調(diào)和裁決的主管機關(guān)

征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責(zé)，涉及政府辦公廳、法制機構(gòu)和國土資源管理部門三個單位，具體協(xié)調(diào)、裁決的辦事機構(gòu)有的省是國土資源部門也有的省是政府法制機構(gòu)。

一、房屋拆遷補償有哪些

（一）房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

（二）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

（三）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。

二、在拆遷時房屋面積怎么算

（一）長久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。

（二）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．2米以上部位計算建筑面積。

（三）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．2米以上的，按其水平投影面積計算。

（四）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。

（五）房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．2米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．2米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

（六）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算，封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態(tài)為準。

（七）屬長久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

（八）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

（九）房屋間長久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

（十）地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在2．2米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影面積計算。

（十一）有柱或圍護結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。

（十二）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。

（十三）屬長久性建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算。

四、拆遷不合理怎么投訴

法律分析：遇到房屋拆遷，如果補償不合理，我們通?？梢杂玫竭@樣一些維權(quán)方式。一是聽證，在擬訂補償安置方案公開發(fā)布并征求意見時，我們可以申請聽證，提出維權(quán)意見。二是評估報告復(fù)核和鑒定，在收到評估報表后，如果當事人對評估結(jié)果不滿意的，可以申請10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。三是申請行政復(fù)議，根據(jù)《行政復(fù)議法》第九條規(guī)定， 公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請。四是提起行政訴訟。當事人對房屋征收、征用決定及其補償決定不服的，可以提起行政訴訟。五是信訪，如果通過行政救濟途徑和法律救濟途徑都無法解決問題的，那么還可以通過信訪來維權(quán)。建議大家選擇合法途徑，維護自己的權(quán)益。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷不合理去哪投訴

法律分析：被拆遷人可以向當?shù)卣暾埐脹Q,如果對裁決不服,可以向人民法院提起民事訴訟。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》 第四條 拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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文章來源參考：【頭條】對拆遷補償主體有異議，拆遷補償問題

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投稿：吳潔

內(nèi)容審核：李軒教授