#房屋被強(qiáng)拆了，適用建安成本價(jià)值鑒定房屋價(jià)值是否合理？可有其他鑒定標(biāo)準(zhǔn)？#

很明顯，不合理。應(yīng)該采用同類地段商品房價(jià)格對標(biāo)法來估值你的房子。這個(gè)可請?jiān)u估公司來幫你做。在此基礎(chǔ)上，扣除一些影響價(jià)格的因素，比如房屋老化、年限、采光等，肯定會低于同類商品房價(jià)格的。記住，房子的價(jià)值主要看地段、地段、地段，而非什么建安成本。那都是套路。

#如何對拆遷房屋進(jìn)行評估？具體的方法#

依據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》(建住房[2003]234號) 第四條　拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師簽字?！　〉谖鍡l　拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動和估價(jià)結(jié)果?！　〉诹鶙l　市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇?！　〔疬w估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式?！　》课莶疬w許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)?！　〉谄邨l　拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。 第十四條　拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價(jià)格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進(jìn)行。　　第十五條　拆遷估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。　　實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可?！　∫虮徊疬w人的原因不能對被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由除拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價(jià)報(bào)告中作出相應(yīng)說明。　　第十六條　拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價(jià)方法，并在估價(jià)報(bào)告中充分說明原因。 第十八條　估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進(jìn)行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見?！　」酒跐M后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告?！　〉谑艞l　拆遷人或被拆遷人對估價(jià)報(bào)告有疑問的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其解釋拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價(jià)結(jié)果產(chǎn)生的過程。　　第二十條　拆遷當(dāng)事人對估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估?！　〉诙粭l　拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒有改變的，出具書面通知?！　〔疬w當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。　　第二十二條　拆遷當(dāng)事人對原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會（以下簡稱估價(jià)專家委員會）申請技術(shù)鑒定?！　〉诙龡l　估價(jià)專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見。　　估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告；估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問題的，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤，重新出具估價(jià)報(bào)告。

#已經(jīng)拆除的房屋怎么評估#

拆除的房屋，評估的困難在于標(biāo)的物已經(jīng)缺失，如果仍需要評估的話，可以根據(jù)房屋的資料進(jìn)行評估，比如設(shè)計(jì)圖紙、房屋登記檔案中記載的面積、結(jié)構(gòu)，建造年限，加上地段等等，評估的方法和實(shí)物評估沒有區(qū)別，比如：假設(shè)開發(fā)法、成本估價(jià)法、收益還原法、市場比較法、購買年法、長期趨勢法、殘余估價(jià)法等等都行。

#被拆遷房屋的建筑面積如何確定#

委托拆遷估價(jià)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)明確被拆遷房屋的性質(zhì)(包括用途)和面積。對房屋性質(zhì)、面積認(rèn)定應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：(1)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定;拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。(2)對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認(rèn)。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向《房產(chǎn)測繪管理辦法》規(guī)定的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)申請鑒定;沒有設(shè)立房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。(3)對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

#說法：被征收房屋進(jìn)行評估時(shí)的流程是什么，應(yīng)如何評估#

1、先選定評估機(jī)構(gòu)。由被征收人協(xié)商選擇2、選定評估機(jī)構(gòu)后，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)對征收范圍房屋進(jìn)行初步評估。征收人應(yīng)當(dāng)評估初步報(bào)告在征收范圍公式，供被征收人查看有無異議。3、征收人將評估公司的分戶評估報(bào)告送達(dá)被征收人。被征收人如有異議可以申請復(fù)核評估或者通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

#所謂的政府拆遷辦，強(qiáng)行進(jìn)入我家拍照！揚(yáng)言做評估，我家是商品房，何來評估一說？#

如果在拆遷過程中拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有爭議的，一方當(dāng)事人可以就評估結(jié)果向武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會提出鑒定申請，由武漢市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會組織專家進(jìn)行鑒定，鑒定結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)；拆遷當(dāng)事人自收到評估結(jié)果之日起7日內(nèi)未申請鑒定的，以評估結(jié)果作為行政裁決補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。拆遷房屋評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由市價(jià)格主管部門會同市房屋拆遷管理部門制定。更多相關(guān)資料請參考當(dāng)家作主網(wǎng)。

#如何從房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會從選出專家對房屋征收評估進(jìn)行鑒定#

您好，房屋征收復(fù)核評估和鑒定　　第一步：申請復(fù)核評估　　被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)提出書面復(fù)核評估申請，指出評估結(jié)果存在的問題。　　第二步：復(fù)核評估　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評估報(bào)告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評估申請人?！　〉谌剑涸u估專家鑒定　　被征收人或者房屋征收部門對房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。評估專家委員會應(yīng)當(dāng)組成專家組，對復(fù)核結(jié)果進(jìn)行鑒定。專家組成員為3人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價(jià)師不得少于三分之二?！　≡u估專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定評估報(bào)告的評估程序、評估依據(jù)、評估假設(shè)、評估技術(shù)路線、評估方法選用、參數(shù)選取、評估結(jié)果確定方式等評估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見?！　〗?jīng)評估專家委員會鑒定，評估報(bào)告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)當(dāng)維持評估報(bào)告;評估報(bào)告存在技術(shù)問題的，出具評估報(bào)告的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)改正，重新出具評估報(bào)告。希望能幫到你，望采納！

#拆遷前的房屋價(jià)如何評估#

作為被拆遷人有權(quán)知悉房屋的評估價(jià)格．對于評估機(jī)構(gòu)有權(quán)協(xié)商確定．可以對評估結(jié)果要求重新評估

#如何判斷房屋征收評估報(bào)告是否合法#

按相關(guān)規(guī)定，對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定?！　∠嚓P(guān)規(guī)定：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》　　第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。　　對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定?！　》课菡魇赵u估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

#房屋評估的流程是什么#

通常情況下，對被拆遷房屋的作價(jià)評估主要按以下順序進(jìn)行：　　第一，接受評估任務(wù)。即房屋拆遷作價(jià)評估的具體工作人員，接受上級主管部門或委托單位的委托開展具體評估工作?！　〉诙u估前的準(zhǔn)備。即準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料?！　〉谌F(xiàn)場勘查。是指評估人員對被拆遷房屋的各項(xiàng)技術(shù)資料進(jìn)行現(xiàn)場測定的行為。　　第四，資料的綜合和分析。綜合分析的目的是合理地確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)，為補(bǔ)償作可靠的依據(jù)?！　〉谖?，編寫評估報(bào)告。是指評估人員綜合被拆遷房屋資料，提出作價(jià)評估意見，具體確定被拆遷房屋價(jià)格的重要過程。一般可以采取表格形式和文字形式。　　第六，評估復(fù)核和審批。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●違法強(qiáng)拆房屋評估鑒定標(biāo)準(zhǔn)

●違法強(qiáng)拆房屋評估鑒定怎么寫

●強(qiáng)拆評估有效嗎

●違法強(qiáng)拆房屋評估鑒定費(fèi)用誰出

●拆遷強(qiáng)行評估

●房屋違法拆除后怎么鑒定評估

●房屋被強(qiáng)拆后怎樣評估價(jià)值

●違法強(qiáng)拆房屋評估鑒定怎么寫

●強(qiáng)制拆除違法建筑的風(fēng)險(xiǎn)評估

●判定強(qiáng)拆違法后怎么追責(zé)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●強(qiáng)拆后如何評估傷情(強(qiáng)拆后如何評估傷情鑒定)

●臨汾汾西拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，臨汾工傷鑒定標(biāo)準(zhǔn)都有哪些規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●道里拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，哈爾濱司法鑒定部門相關(guān)規(guī)定:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2020年沈陽于洪區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，南昌司法鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●平度拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最新標(biāo)準(zhǔn)，房屋司法鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●龍山區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，慈溪工傷鑒定去哪里做，鑒定流程是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●東鄉(xiāng)區(qū)棚戶區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，司法鑒定房產(chǎn)評估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●武漢平安小區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，司法鑒定程序流程有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●神木宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省榆林市工傷鑒定在什么地方:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●神木市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省榆林市工傷鑒定在什么地方:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●浙江德清縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，余杭區(qū)工傷鑒定的程序是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●農(nóng)業(yè)損失鑒定依據(jù)有什么,農(nóng)業(yè)損失鑒定依據(jù)有哪些:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●傷情的鑒定報(bào)告有法律效力嗎,傷情的鑒定報(bào)告有法律效力嗎?:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●廣豐拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，上饒縣司法鑒定費(fèi)用是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●景縣農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024河北省司法鑒定管理?xiàng)l例規(guī)定是什么:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●暖氣裝備的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，2024年房屋司法鑒定費(fèi)用是多少:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●2018年潛江拆遷房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，湖北省司法鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●山東陽谷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，聊城市司法鑒定的工作流程是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●山東陽谷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，聊城市司法鑒定的工作流程是怎樣的:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●沾江區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)境污染損害鑒定評資質(zhì)單位:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

來源：臨律-違法強(qiáng)拆房屋評估鑒定，違法強(qiáng)拆房屋評估鑒定標(biāo)準(zhǔn)

投稿：尹世

內(nèi)容審核：黃旭暉律師