一、20多年前建房未經(jīng)審批現(xiàn)遭強(qiáng)拆，法院：必須賠償！

近日，京康律師代理的一起陜西咸陽(yáng)行政賠償爭(zhēng)議案，終迎來(lái)勝訴消息！下面北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)、西北政法大學(xué)法治學(xué)院特聘教授史西寧主任律師來(lái)跟大家聊一聊。勝訴案情1999年，程先生在陜西咸陽(yáng)某縣建房，當(dāng)時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)任何建設(shè)手續(xù)。直到2021年，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局作出《責(zé)令限期拆除違法建筑決定書(shū)》，稱程先生的房屋屬于臨時(shí)建筑，未取得任何審批程序，如逾期不拆除將采取強(qiáng)制措施。從最初雜草叢生的荒地，變成如今齊齊整整的房子，二十多年過(guò)去了，自然資源局一句輕飄飄的“臨時(shí)建筑”就否定了所有，程先生當(dāng)然不服氣。幾天后，當(dāng)?shù)刈匀毁Y源局強(qiáng)拆了他的房子。憤怒之余，程先生聯(lián)系到北京京康律師事務(wù)所史西寧主任律師團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維權(quán)。法院經(jīng)審理，判決自然資源局強(qiáng)拆程先生房屋的行為違法，責(zé)令其限期作出行政賠償決定?！緺?zhēng)議焦點(diǎn)】未經(jīng)審批建設(shè)的房屋應(yīng)當(dāng)被強(qiáng)拆嗎？法院觀點(diǎn)法院認(rèn)為，因地方建房和產(chǎn)權(quán)管理不規(guī)范以及普通人建房辦證意識(shí)缺乏，導(dǎo)致涉案房屋沒(méi)有辦理相關(guān)手續(xù)，是地方建房的普遍情況，應(yīng)尊重特定歷史時(shí)期環(huán)境下形成的房屋建筑的合理性。被告在實(shí)施強(qiáng)拆過(guò)程中，未對(duì)原告被強(qiáng)拆建筑物內(nèi)的物品及建筑物可利用建材盡到妥善處理的義務(wù)，也沒(méi)有對(duì)拆除行為保全證據(jù)，其應(yīng)當(dāng)就損害情況承擔(dān)舉證責(zé)任，否則承擔(dān)舉證不能的法律后果。因此，被告應(yīng)對(duì)原告的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。史律師提醒拆遷是一個(gè)長(zhǎng)期斗爭(zhēng)，需要全面專業(yè)的知識(shí)，需要對(duì)全局的把控，需要對(duì)法條的合理運(yùn)用。即使一個(gè)有著多年訴訟經(jīng)驗(yàn)的律師，也在不斷地學(xué)習(xí)和更新，才能在一個(gè)案件中冷靜地分析并作出正確的判斷。而對(duì)于非法學(xué)的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)龐大的課題，不能僅靠短時(shí)間的惡補(bǔ)可以達(dá)到的。所以在遇到任何拆遷問(wèn)題的時(shí)候不妨問(wèn)問(wèn)律師，在律師的指導(dǎo)下進(jìn)行專業(yè)維權(quán)。

二、強(qiáng)拆房屋建筑構(gòu)成何罪

律師分析:

強(qiáng)拆房屋構(gòu)成故意毀壞公私財(cái)物罪。故意毀壞公私財(cái)物罪是指故意毀滅或損壞公私財(cái)物情節(jié)嚴(yán)重的行為,是刑法中侵犯財(cái)產(chǎn)罪的一種。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百七十五條 故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

三、2023年強(qiáng)拆判決違法賠償問(wèn)題

強(qiáng)拆房屋判決違法需賠償，依據(jù)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷需滿足條件：拆遷決定書(shū)生效、法院立案審查、合法程序、強(qiáng)制措施需合法審批。遇到拆遷，需確定程序合法，如不合法強(qiáng)拆，被拆遷人應(yīng)留下證據(jù)以便維權(quán)。

法律分析

一、強(qiáng)拆判決違法怎么賠償

強(qiáng)拆房屋被判決違法的，由強(qiáng)拆方承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任，依據(jù)房屋被拆遷時(shí)的價(jià)值進(jìn)行賠償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千一百八十四條【財(cái)產(chǎn)損失計(jì)算方式】侵害他人財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)損失按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或者其他合理方式計(jì)算。

二、強(qiáng)拆房屋需要符合什么條件

1、拆遷補(bǔ)償決定書(shū)已經(jīng)發(fā)生法律效力。

2、經(jīng)法院的立案審查，做出的拆遷決定認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確、程序合法，而且必須具有依法取得裁決職權(quán)的部門(mén)作出。

3、法院已經(jīng)受理此案，并向被強(qiáng)制拆遷人下達(dá)了執(zhí)行通知書(shū)等相關(guān)手續(xù)。

4、只有在被拆遷人不自動(dòng)拆除的情況下，才可以采取強(qiáng)制措施。

5、法院采取的強(qiáng)制措施，必須經(jīng)過(guò)合法的審批。

在遇到拆遷時(shí)，要分清楚拆遷中的拆遷程序是否是合法的，如果不合法而強(qiáng)制拆除，被拆遷人一定要及時(shí)的留下相關(guān)的證據(jù)，方便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

結(jié)語(yǔ)

強(qiáng)拆房屋被判決違法時(shí)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，強(qiáng)拆方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照被拆遷時(shí)的房屋價(jià)值進(jìn)行賠償。被征收人還可獲得搬遷、臨時(shí)安置以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，財(cái)產(chǎn)損失應(yīng)按照損失發(fā)生時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格或其他合理方式計(jì)算。在強(qiáng)拆房屋時(shí)，必須滿足拆遷補(bǔ)償決定書(shū)已生效、法院立案審查、程序合法、強(qiáng)制措施經(jīng)合法審批等條件。被拆遷人應(yīng)及時(shí)留下相關(guān)證據(jù)，以便進(jìn)行事后救濟(jì)維權(quán)。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第九條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)有本法第三條、第四條規(guī)定情形之一的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

賠償請(qǐng)求人要求賠償，應(yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出，也可以在申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟時(shí)一并提出。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十四條 賠償義務(wù)機(jī)關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)未作出是否賠償?shù)臎Q定，賠償請(qǐng)求人可以自期限屆滿之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償?shù)姆绞健㈨?xiàng)目、數(shù)額有異議的，或者賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出不予賠償決定的，賠償請(qǐng)求人可以自賠償義務(wù)機(jī)關(guān)作出賠償或者不予賠償決定之日起三個(gè)月內(nèi)，向人民法院提起訴訟。

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內(nèi)容審核：石珊律師

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