#棚戶區(qū)改造強(qiáng)拆該獲得哪些補(bǔ)償#

(一)貨幣補(bǔ)償補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時(shí)安置期限為36個(gè)月。安置房a區(qū)房屋為普通商品房，安置房b區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi)3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積被征收人可選購(gòu)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米，其中：(1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計(jì)算;(2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋建筑面積合并計(jì)算，10建筑平方米只享有一次;(3)當(dāng)被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購(gòu)買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。4、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋購(gòu)買價(jià)格(1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分，在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價(jià)格4500元/建筑平方米購(gòu)買，在簽約期限屆滿后，按照7000元/建筑平方米購(gòu)買;(2)被征收房屋建筑面積部分按本項(xiàng)目基準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買;(3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分，按照本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格購(gòu)買。5、選房順序本著“先簽約先選房”的原則，被征收人可自愿選擇安置房a區(qū)、b區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。(三)被征收房屋價(jià)值、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格1、被征收房屋價(jià)值被征收房屋價(jià)值=[(基準(zhǔn)價(jià)格×k+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設(shè)備、裝修及附屬物價(jià)格k為容積率修正系數(shù)。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償以本項(xiàng)目公開(kāi)選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。2、標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格、基準(zhǔn)價(jià)格由評(píng)估機(jī)構(gòu)以房屋征收決定公告之日為時(shí)點(diǎn)評(píng)估確定。本項(xiàng)目預(yù)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)格為44208元/平方米，基準(zhǔn)價(jià)格為41877元/平方米。(四)搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)1、搬遷費(fèi)搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積計(jì)算，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?biāo)準(zhǔn)為40元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，標(biāo)準(zhǔn)為80元/平方米。2、臨時(shí)安置費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，以被征收房屋建筑面積為基數(shù)，一次性發(fā)放4個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為90元/月/平方米。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行周轉(zhuǎn)。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時(shí)間搬遷交房的，以被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù)，一次性發(fā)放40個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi);簽約期限后簽約并搬遷交房的，臨時(shí)安置費(fèi)逐月核減。標(biāo)準(zhǔn)為：一居室套型3560元/月二居室套型4730元/月三居室套型5520元/月如臨時(shí)安置期限屆滿，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋不能交付的，按屆時(shí)的房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格重新核定臨時(shí)安置費(fèi)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，繼續(xù)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)，直至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付之日。3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)被征收房屋符合下列條件的，給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：(1)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定為合法建筑;(2)有合法、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營(yíng)業(yè)場(chǎng)所)為被征收房屋;(3)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。本項(xiàng)目停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為1800元/平方米。4、外遷補(bǔ)助費(fèi)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按被征收房屋建筑面積給予外遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米。(五)其他補(bǔ)助費(fèi)

#養(yǎng)殖場(chǎng)拆除補(bǔ)償政策是什么#

養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w政策，各個(gè)地方有所不同，但是大體有以下四項(xiàng)的補(bǔ)償：1、對(duì)地的補(bǔ)償，這一項(xiàng)包括兩個(gè)方面：（1）征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。（2）征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2、對(duì)地上附著物的補(bǔ)償：有房屋的，最低補(bǔ)償建筑成本價(jià)；有果樹(shù)的，按照是否屬于盛果期進(jìn)行補(bǔ)償。3、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償：依照自己前三年的年均收入衡量自己的停產(chǎn)停業(yè)損失，最終按照“停產(chǎn)停業(yè)期限”與“停產(chǎn)停業(yè)年均收入”的乘積來(lái)判斷。4、合理的搬遷費(fèi)用：搬遷自己各種設(shè)備、動(dòng)物、生活用品所需的合理費(fèi)用。

#江蘇無(wú)錫民房拆遷補(bǔ)償政策是怎么樣的#

市政府關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知錫政發(fā)[2004]363號(hào) 各市(縣)和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無(wú)錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 無(wú)錫市人民政府 二00四年十二月二十八日 無(wú)錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法第一章 總 則 第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。 國(guó)家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作；市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷和安置房建設(shè)的相關(guān)管理工作。 市人民政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市拆管機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。 集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。 第二章 拆遷管理 第四條 規(guī)劃部門(mén)出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機(jī)構(gòu)根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請(qǐng)，書(shū)面通知相關(guān)部門(mén)暫停辦理下列事項(xiàng)： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地； (二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物； (三)審批改變房屋、土地用途； (四)辦理戶口的遷入、分戶； (五)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。 第五條 拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關(guān)資料，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。 第六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記情況，擬訂用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置實(shí)施方案，并報(bào)市拆管機(jī)構(gòu)備案。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況； (二)拆遷計(jì)劃、拆遷期限； (三)安置方式及過(guò)渡期限； (四)安置所需房源及相關(guān)資料、證明； (五)補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃； (六)其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的事項(xiàng)。第七條 市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會(huì))對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查并予以公告，由市拆管機(jī)構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)。 第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷，并與房屋拆遷實(shí)施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報(bào)市拆管機(jī)構(gòu)備案。 被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第九條 從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)實(shí)施工作；拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。 第十一條 在房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷入應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過(guò)渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。 市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。 第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆管機(jī)構(gòu)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)做出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)或市建設(shè)行政主管部門(mén)委托市拆管機(jī)構(gòu)依法處理。 因征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議而阻撓征地的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)責(zé)令其交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三章 拆遷補(bǔ)償安置 第十四條 被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。 第十五條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)上載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。 第十六條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書(shū)或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準(zhǔn)；拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。 第十七條 拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置；被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。 第十八條 對(duì)拆遷違法建筑、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補(bǔ)償安置。 拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 第十九條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 第二十條 住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書(shū)面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)市拆管機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可以按下列計(jì)算提取補(bǔ)償安置款。 補(bǔ)償安置款=(指定地點(diǎn)的單位建筑面積安置房成本價(jià) - 單位建筑面積安置房建安價(jià)+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià))×合法建筑面積。 第二十一條 住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書(shū)和安置房準(zhǔn)購(gòu)證，每戶可以按下列規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價(jià)結(jié)算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；也可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過(guò)250平方米；大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)不低于120％不超過(guò)200％內(nèi)給予補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。 第二十三條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。 第二十四條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 第二十五條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷入實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的2．5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的3．5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。 第二十六條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。 第二十七條 因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10％向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。 第二十八條 被拆遷的房屋已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。 補(bǔ)助金額按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途，按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)增加一倍對(duì)被拆遷人給予一次性補(bǔ)助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但不給予補(bǔ)助。 第二十九條 拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)接受市拆管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。 第四章 安置房建設(shè)管理 第三十一條 安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)區(qū)人民政府申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。 第三十二條 安置房建造由各區(qū)人民政府確定項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。 第三十三條 安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)由市物價(jià)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)予以核定并公布。第三十四條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。 第三十五條 安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門(mén)組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購(gòu)。 第三十六條 建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門(mén)和市財(cái)政部門(mén)的監(jiān)管。 第五章 附 則 第三十氣條 被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評(píng)估參照《無(wú)錫市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。 第三十八條 本辦法施行前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條 江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會(huì)可以參照本辦法執(zhí)行。 第四十條 本辦法自2005年1月15日起施行。

#無(wú)錫拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償辦法有哪些注意點(diǎn)？#

住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書(shū)面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)市拆管機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可以按下列計(jì)算提取補(bǔ)償安置款。補(bǔ)償安置款=(指定地點(diǎn)的單位建筑面積安置房成本價(jià) - 單位建筑面積安置房建安價(jià)+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià))×合法建筑面積。住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積;被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書(shū)和安置房準(zhǔn)購(gòu)證，每戶可以按下列規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價(jià)結(jié)算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換;也可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50%折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過(guò)250平方米;大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)不低于120%不超過(guò)200%內(nèi)給予補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。第二十四條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷入實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的2.5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償;被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的3.5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10%向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。被拆遷的房屋已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。 補(bǔ)助金額按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途，按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)增加一倍對(duì)被拆遷人給予一次性補(bǔ)助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但不給予補(bǔ)助。

#拆遷補(bǔ)償款的多少，是否有會(huì)有相應(yīng)的文書(shū)說(shuō)明？#

是的！他會(huì)有個(gè)征地補(bǔ)償試行方案，會(huì)有三十天的反饋期，大家可以提出相關(guān)建議和意見(jiàn)，然后再進(jìn)行下一步，目前我們正在面臨這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，三月十五號(hào)到期，希望會(huì)對(duì)您有幫助。

#農(nóng)村土地拆遷后有哪些補(bǔ)償#

《辦法》第二十二條 國(guó)家建設(shè)征用土地，建設(shè)單位應(yīng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)如下： 一、土地補(bǔ)償費(fèi) 1．征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值（下同）的 六倍計(jì)算； 2．征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算； 3．征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算； 4．征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償； 5．征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償。 二、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi) 1．青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算；能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi)；不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu)； 2．房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償； 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償； 3．農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。 三、安置補(bǔ)助費(fèi) 1．征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍；征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍； 2．征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算； 3．征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。 四、按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。 五、國(guó)家建設(shè)征用土地支付的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，除應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人的附屬物和青苗補(bǔ)償費(fèi) 付給本人外，其他費(fèi)用由縣級(jí)以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村商定處理，用于組織被征地單位發(fā)展生 產(chǎn)、安排多余勞動(dòng)力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補(bǔ)助，任何單位和個(gè)人不得挪用或占用。 六、大型水利、水電工程建設(shè)項(xiàng)目征用土地的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)和辦法，由省人民政府根據(jù)國(guó)家規(guī)定 另行制定。

#房產(chǎn)證上設(shè)計(jì)用途是商業(yè)，拆遷怎么賠償#

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的價(jià)格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的 六倍計(jì)算;　　2.征用魚(yú)塘、藕塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計(jì)算;　　3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計(jì)算;　　4.征用宅基地按鄰近耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的，原宅基地不 再給予補(bǔ)償;　　5.征用無(wú)收益的非耕地，一般不予補(bǔ)償?！　?二)青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)　　1.青苗補(bǔ)償費(fèi)，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算;能收獲的不予補(bǔ)償。多年生經(jīng)濟(jì)林木，可以移 植的，由建設(shè)單位付給移植費(fèi);不能移植的，由用地單位給予合理補(bǔ)償或作價(jià)收購(gòu);　　2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補(bǔ)償; 違章建筑物和開(kāi)始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹(shù)木、突擊搶建的建筑物，不予補(bǔ)償;　　3.農(nóng)田水利工程及機(jī)電排灌設(shè)施、水井、人工魚(yú)塘、養(yǎng)殖場(chǎng)和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物， 按照實(shí)際情況付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。　　(三)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用 前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置 補(bǔ)助費(fèi)以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點(diǎn)一畝，安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍，但最高 不得超過(guò)年產(chǎn)值的十倍;　　2.征用非耕地安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補(bǔ)助倍數(shù)計(jì)算;　　3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無(wú)收益的非耕地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)?！　?四)按照本條規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平 的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)，但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和最高不得超過(guò)土地 被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

#國(guó)有土地上房屋拆遷按幾倍賠償#

對(duì)北京市人民政府法制辦公室《關(guān)于城市私有房屋拆遷補(bǔ)償適用法律問(wèn)題的請(qǐng)示》的答復(fù)：2001年11月1日起施行的現(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十四條規(guī)定：“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定?！备鶕?jù)上述規(guī)定，2001年11月1日以后實(shí)施的拆遷，貨幣補(bǔ)償款中包括對(duì)土地使用權(quán)的補(bǔ)償。今后，對(duì)被拆除房屋的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定執(zhí)行。

#拆遷補(bǔ)償款#

是的，那是基價(jià)，還有很多款項(xiàng)的，市政府關(guān)于印發(fā)《無(wú)錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》的通知 錫政發(fā)[2004]363號(hào) 各市(縣)和各區(qū)人民政府，市各委、辦、局，市各直屬單位：現(xiàn)將《無(wú)錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 無(wú)錫市人民政府 二00四年十二月二十八日 無(wú)錫市市區(qū)集體土地房屋拆遷管理辦法 第一章 總 則 第一條 為規(guī)范集體土地房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》和《江蘇省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。 第二條 在本市市區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)和發(fā)展需要征收或者征用集體土地拆遷房屋及其附屬物，并需要對(duì)房屋所有權(quán)人(以下統(tǒng)稱被拆遷人)進(jìn)行補(bǔ)償安置的，適用本辦法。 撤組剩余國(guó)有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的，以及撤組后原宅基地上依法翻建或改造的房屋被拆遷的，不論被拆遷人是否領(lǐng)取國(guó)有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，均適用本辦法。 國(guó)家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條 市國(guó)土資源行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷相關(guān)的土地管理工作；市建設(shè)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷和安置房建設(shè)的相關(guān)管理工作。 市人民政府房屋拆遷管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱市拆管機(jī)構(gòu))具體負(fù)責(zé)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置管理工作。 集體土地房屋拆遷所在地的區(qū)和鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處以及市政府有關(guān)職能部門(mén)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)工作。 第二章 拆遷管理 第四條 規(guī)劃部門(mén)出具建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，由市拆管機(jī)構(gòu)根據(jù)用地單位(以下統(tǒng)稱拆遷人)的申請(qǐng)，書(shū)面通知相關(guān)部門(mén)暫停辦理下列事項(xiàng)： (一)新批宅基地和其他建設(shè)用地； (二)審批新建、改建、擴(kuò)建房屋及其附屬物； (三)審批改變房屋、土地用途； (四)辦理戶口的遷入、分戶； (五)核發(fā)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照； (六)法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)。 第五條 拆遷人憑建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)等相關(guān)資料，向市國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出用地申請(qǐng)，經(jīng)依法取得用地批準(zhǔn)文件后，方可實(shí)施拆遷。 第六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋的權(quán)屬登記情況，擬訂用地范圍內(nèi)被拆遷房屋的補(bǔ)償安置實(shí)施方案，并報(bào)市拆管機(jī)構(gòu)備案。房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： (一)用地范圍內(nèi)房屋拆遷調(diào)查測(cè)算情況； (二)拆遷計(jì)劃、拆遷期限； (三)安置方式及過(guò)渡期限； (四)安置所需房源及相關(guān)資料、證明； (五)補(bǔ)償安置資金證明以及使用計(jì)劃； (六)其他與房屋拆遷補(bǔ)償安置有關(guān)的事項(xiàng)。 第七條 市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)會(huì)同被拆遷房屋所在地的區(qū)人民政府(管委會(huì))對(duì)拆遷人提交的房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案進(jìn)行審查并予以公告，由市拆管機(jī)構(gòu)向拆遷人發(fā)出房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)。 第八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)選擇有拆遷資質(zhì)的單位實(shí)施拆遷，并與房屋拆遷實(shí)施單位訂立拆遷委托合同。拆遷委托合同自訂立之日起15日內(nèi)報(bào)市拆管機(jī)構(gòu)備案。 被委托的拆遷實(shí)施單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 第九條 從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具有相應(yīng)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)。 第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償安置實(shí)施方案，負(fù)責(zé)做好房屋拆遷補(bǔ)償安置的有關(guān)實(shí)施工作；拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從城市建設(shè)和發(fā)展需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。 第十一條 在房屋拆遷補(bǔ)償安置通知書(shū)規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷入應(yīng)當(dāng)依據(jù)房屋拆遷補(bǔ)償方案簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)具體載明補(bǔ)償形式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式、搬遷期限、臨時(shí)安置過(guò)渡期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。 市拆管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本。 第十二條 房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，拆遷當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)生糾紛的，可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。 第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷實(shí)施前與被拆遷人依照本辦法的規(guī)定就補(bǔ)償、搬遷等事項(xiàng)簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額。經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由市拆管機(jī)構(gòu)裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)做出。 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)或市建設(shè)行政主管部門(mén)委托市拆管機(jī)構(gòu)依法處理。 因征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議而阻撓征地的，由市國(guó)土資源行政主管部門(mén)責(zé)令其交出土地；拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第三章 拆遷補(bǔ)償安置 第十四條 被拆遷房屋的合法依據(jù)，以拆遷人在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)前所持有的房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)或者取得的合法建房手續(xù)為準(zhǔn)。 第十五條 被拆遷房屋的原用途，以房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)上載明的用途為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)屬證書(shū)上未載明用途或者載明的用途不一致的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準(zhǔn)。 第十六條 被拆遷房屋建筑面積，以房屋權(quán)屬證書(shū)或者合法建房手續(xù)上載明的建筑面積為準(zhǔn)；拆遷當(dāng)事人對(duì)被拆除房屋建筑面積有異議的，可以委托具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。 第十七條 拆遷人領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后，被拆遷入已取得合法建房手續(xù)且新房已建造完畢的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償安置；被拆遷人已取得合法建房手續(xù)但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建新房部分，由拆遷人依據(jù)評(píng)估結(jié)果給予補(bǔ)償。 第十八條 對(duì)拆遷違法建筑、逾期的臨時(shí)建筑或者臨時(shí)建筑在建筑規(guī)劃許可證中載明城市建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的，已建新房應(yīng)拆除而未拆除的舊房，用地單位在領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證(含地塊圖)后被拆遷人進(jìn)行房屋及其附著物新建、改建、擴(kuò)建或者突擊裝修裝飾部分，拆遷租賃(借)住宅用房的承租人，均不予補(bǔ)償安置。 拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償安置，但應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)貼。 第十九條 住宅房屋拆遷補(bǔ)償安置一般實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 第二十條 住宅房屋的被拆遷人提出自行解決住房并作出書(shū)面承諾的，由被拆遷人向拆遷人提出申請(qǐng)，經(jīng)市拆管機(jī)構(gòu)認(rèn)定后，可以按下列計(jì)算提取補(bǔ)償安置款。 補(bǔ)償安置款=(指定地點(diǎn)的單位建筑面積安置房成本價(jià) - 單位建筑面積安置房建安價(jià)+單位建筑面積的被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià))×合法建筑面積。 第二十一條 住宅房屋的被拆遷人要求實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人提供拆遷安置房給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 第二十二條 住宅房屋的被拆遷人以一處宅基地或者合法建房手續(xù)為一戶，被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處住房的，應(yīng)當(dāng)合并為一戶計(jì)算其原住房面積；被拆遷住宅房屋合法建筑面積經(jīng)公示后，被拆遷入憑拆遷房屋安置協(xié)議書(shū)和安置房準(zhǔn)購(gòu)證，每戶可以按下列規(guī)定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換： (一)被拆遷住宅房屋合法建筑面積小于等于200平方米的，按被拆遷住宅房屋重置價(jià)結(jié)合成新與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的建安價(jià)結(jié)算差價(jià)后，可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積最接近的戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；也可以按實(shí)際被拆遷住宅房屋合法建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)、成新系數(shù)等因素折算確定產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。 (二)被拆遷住宅房屋合法建筑面積大于200平方米的，可按實(shí)際超出面積的50％折算增加產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，但每戶實(shí)際安置面積不得超過(guò)250平方米；大于產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積的部分在其重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)不低于120％不超過(guò)200％內(nèi)給予補(bǔ)償。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積大于被拆遷住宅房屋面積部分，按住宅房屋市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。 第二十三條 拆遷住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付過(guò)渡費(fèi)、搬家費(fèi)和固定設(shè)施移裝費(fèi)。 第二十四條 被拆遷人在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)按期全部履行房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，拆遷入應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)獎(jiǎng)勵(lì)。 第二十五條 拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)被拆遷入實(shí)行貨幣補(bǔ)償。被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明工礦企業(yè)用房及其他非商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的2．5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償；被拆遷人的房屋權(quán)屬證書(shū)上載明商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的，由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)的3．5倍對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償。 第二十六條 拆遷非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷入支付搬遷費(fèi)用和固定設(shè)備移裝費(fèi)用。 第二十七條 因拆遷造成企業(yè)停業(yè)、停產(chǎn)等損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷補(bǔ)償總額的10％向被拆遷人支付一次性補(bǔ)助費(fèi)。 第二十八條 被拆遷的房屋已取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照并持續(xù)營(yíng)業(yè)一年以上的(需提供拆遷前一年的持續(xù)營(yíng)業(yè)稅單)，實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償，并給予適當(dāng)補(bǔ)助。 補(bǔ)助金額按實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積，由拆遷人按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途，按照重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估價(jià)增加一倍對(duì)被拆遷人給予一次性補(bǔ)助。 凡本辦法施行后，被拆遷人用于經(jīng)營(yíng)的建筑面積未能依法辦理房屋用途變更等手續(xù)的，拆遷時(shí)一律按房屋權(quán)屬證書(shū)上載明的用途作出相應(yīng)的補(bǔ)償，但不給予補(bǔ)助。 第二十九條 拆遷中涉及拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡等設(shè)施以及用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房屋及附屬設(shè)施的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 第三十條 房屋拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用應(yīng)當(dāng)接受市拆管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督。 第四章 安置房建設(shè)管理 第三十一條 安置房建設(shè)由市建設(shè)行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)，根據(jù)區(qū)人民政府申報(bào)的安置房實(shí)施項(xiàng)目，結(jié)合拆遷人實(shí)施拆遷項(xiàng)目所需的安置用房，平衡制定年度建設(shè)計(jì)劃，并確定各區(qū)安置房建設(shè)規(guī)模。 第三十二條 安置房建造由各區(qū)人民政府確定項(xiàng)目法人，項(xiàng)目法人應(yīng)當(dāng)通過(guò)招標(biāo)投標(biāo)方式確定施工、監(jiān)理等單位。 第三十三條 安置房建設(shè)項(xiàng)目的征地費(fèi)用、騰地拆遷費(fèi)用、建設(shè)工程費(fèi)用、配套費(fèi)用應(yīng)當(dāng)列入安置房建設(shè)結(jié)算成本。安置房成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)由市物價(jià)局會(huì)同相關(guān)部門(mén)予以核定并公布。 第三十四條 被拆遷人的安置方案由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)初審并予以公示，報(bào)市建設(shè)行政主管部門(mén)審核確認(rèn)后，由區(qū)人民政府統(tǒng)一組織安置實(shí)施工作。 第三十五條 安置房主要用于城市建設(shè)和發(fā)展中住宅房屋被拆遷人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不得用于其他銷售。區(qū)人民政府用于安置的安置房面積，由市建設(shè)行政主管部門(mén)組織核定，剩余安置房由市人民政府統(tǒng)一收購(gòu)。 第三十六條 建立安置房建設(shè)資金專用賬戶。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照所需安置用房的建設(shè)成本落實(shí)資金，并預(yù)先存入專用賬戶，接受市建設(shè)行政主管部門(mén)和市財(cái)政部門(mén)的監(jiān)管。 第五章 附 則 第三十氣條 被拆遷房屋重置價(jià)結(jié)合成新、裝修裝飾和附著物的補(bǔ)償評(píng)估參照《無(wú)錫市城市房屋拆遷評(píng)估技術(shù)規(guī)范(試行)》執(zhí)行。 第三十八條 本辦法施行前已實(shí)施的拆遷項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。 第三十九條 江陰市、宜興市、錫山區(qū)、惠山區(qū)人民政府和新區(qū)管委會(huì)可以參照本辦法執(zhí)行。 第四十條 本辦法自2005年1月15日起施行?？茨慵矣袔状?，如果有三代的話，可以爭(zhēng)取一套大的，兩套小的，如果最小一代是女的話最好要結(jié)婚

#我買的是房產(chǎn)所的舊房改造的成品房我有房屋產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有土地證的商品房被拆除該如何賠償#

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投稿：宋世

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