一、拆遷之前要做哪些準(zhǔn)備

拆遷之前要做的準(zhǔn)備：

一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息；

二、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)；

三、妥善處理各類征收文件；

四、拆遷方送來(lái)的文件可以收，可以看，但不要隨便簽字。

拆遷前都需要做哪些準(zhǔn)備

1、保管好與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的手續(xù)、證件的原件；

2、制定拆遷補(bǔ)償細(xì)則；

3、簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。

4、《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。

征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

被人打后多久要做傷情鑒定

根據(jù)《公安機(jī)關(guān)辦理傷害案件規(guī)定》第十八條規(guī)定，公安機(jī)關(guān)受理傷害案件后，應(yīng)當(dāng)在24小時(shí)內(nèi)開(kāi)具傷情鑒定委托書(shū)，告知被害人到指定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行傷情鑒定。

營(yíng)業(yè)房拆遷,承租人有哪些拆遷利益

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，營(yíng)業(yè)房被拆遷的，承租人可以取得的拆遷利益是安置補(bǔ)償和停產(chǎn)停業(yè)損失等的拆遷利益。

營(yíng)運(yùn)車(chē)輛年審需要準(zhǔn)備哪些資料？

營(yíng)運(yùn)車(chē)輛年審需要的材料：

1、經(jīng)營(yíng)者的身份證復(fù)印件(單位持法人身份證)，

2、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證正、副本，

3、機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)輛登記證書(shū)，

4、機(jī)動(dòng)車(chē)駕駛證正、副本，

5、從業(yè)人員資格證，

6、《道路運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)許可證》副本，

7、駕駛員駕駛證復(fù)印件，

8、《道路運(yùn)輸證》正本、待理證，

9、二級(jí)維護(hù)卡，

10、車(chē)輛綜合性能檢測(cè)合格證。

拆遷注意事項(xiàng)有哪些

拆遷注意事項(xiàng)：

(1)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。

(2)拆除房屋的有關(guān)情況。

(3)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。

(4)房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。

該內(nèi)容由 苑學(xué)寧律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、拆遷前一定要做好哪些準(zhǔn)備

征收拆遷肯定大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，而真正經(jīng)歷過(guò)拆遷的人卻是少數(shù)。往往絕大多數(shù)人一生也不一定能經(jīng)歷一次征收拆遷，所以人們對(duì)征收拆遷細(xì)節(jié)問(wèn)題的了解會(huì)少之又少。當(dāng)我們遇到征收拆遷時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題，提前又要做好哪些準(zhǔn)備，才能防止麻煩事情的出現(xiàn)呢？北京晏清律師事務(wù)所的專業(yè)拆遷律師為您總結(jié)了以下幾點(diǎn)重要注意事項(xiàng)：

第一，保護(hù)好自己的產(chǎn)權(quán)憑證，特別是房產(chǎn)證。

通常在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議達(dá)成后，需要被拆遷人將房屋相關(guān)的所有產(chǎn)權(quán)憑證交給拆遷方，由拆遷方統(tǒng)一辦理注銷(xiāo)登記等一系列手續(xù)，被拆遷人此時(shí)便不再對(duì)房屋享有原先的權(quán)利與義務(wù)。若是在未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的前提下交出房產(chǎn)證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關(guān)權(quán)益。

第二，拍照、錄像自家房屋。

征收拆遷工作開(kāi)展的前期都是以宣傳走訪的形式來(lái)做被拆遷人的思想工作，來(lái)達(dá)到自愿簽署拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的目的。而征收拆遷工作進(jìn)行到中后期時(shí)，拆遷方與被拆遷人的矛盾會(huì)日漸激化，最終很有可能會(huì)面臨強(qiáng)拆。此時(shí)最重要的，便是避免與拆遷方強(qiáng)硬對(duì)抗，要盡早轉(zhuǎn)移房屋內(nèi)貴重財(cái)物，避免不必要的財(cái)產(chǎn)損失。同時(shí)，要對(duì)自家房屋進(jìn)行全面的拍照、錄像，以此作為后續(xù)維權(quán)時(shí)的重要依據(jù)。

第三，保存征收方公示的文件。

拆遷方所實(shí)施的征收拆遷是否合規(guī)合法，要從多個(gè)方面綜合進(jìn)行判斷。其中幾個(gè)較為重要的證據(jù)便是征收方所公示的征收拆遷相關(guān)文件，包括但不限于征地公告、安置補(bǔ)償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行拍照、復(fù)印、掃描，以便提供給專業(yè)拆遷律師對(duì)案件的整體情況作出詳細(xì)分析。

第四，提前查詢拆遷項(xiàng)目相關(guān)信息。

如拆遷項(xiàng)目的性質(zhì)、主導(dǎo)者、相關(guān)政策、以及是否合法。將查詢來(lái)的信息與正在實(shí)施的拆遷情況進(jìn)行對(duì)比，若周邊地區(qū)也曾實(shí)施過(guò)征收拆遷便可結(jié)合自身情況加以比對(duì)，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理作出初步判斷。

第五，謹(jǐn)慎簽署補(bǔ)償協(xié)議，切勿相信口頭承諾。

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。雖然我國(guó)法律沒(méi)有明文規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議要以書(shū)面的形式簽訂，但是，由于拆遷補(bǔ)償協(xié)議涉及金額巨大，所以還是應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議?？陬^協(xié)議存在取證困難等問(wèn)題，在實(shí)踐中如果有糾紛，往往也會(huì)被法院認(rèn)定為無(wú)效。因此，若是對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況下，應(yīng)拒絕簽署補(bǔ)償協(xié)議。

第六，必要時(shí)請(qǐng)專業(yè)人員把關(guān)。

三、拆遷前要做哪些準(zhǔn)備

拆遷之前要做的準(zhǔn)備：

一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息；

二、要學(xué)會(huì)如何保存證據(jù)；

三、妥善處理各類征收文件；

四、拆遷方送來(lái)的文件可以收，可以看，但不要隨便簽字。

一、棚戶區(qū)改造由村委會(huì)發(fā)拆遷公告合法嗎

村委會(huì)發(fā)布棚戶區(qū)改造拆遷公告是違法的。根據(jù)《城市房屋拆遷管理規(guī)定》，拆遷方案由當(dāng)?shù)厝嗣裾课莶疬w管理部門(mén)下達(dá)，村委會(huì)將拆遷方案進(jìn)行轉(zhuǎn)發(fā)。申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，應(yīng)該要向房屋所在地區(qū)的人民政府提交有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件、還有規(guī)劃許可證明等相關(guān)文件。還需要準(zhǔn)備當(dāng)事辦理存款業(yè)務(wù)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)出具的一份拆遷補(bǔ)償安置基金的證明。

二、無(wú)證房屋拆遷怎么辦

房屋建筑面積一般指的是房地產(chǎn)權(quán)證上所記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件所記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測(cè)繪資質(zhì)的專業(yè)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行測(cè)繪確定，以及拆遷人和被拆遷人雙方協(xié)商確定。

房屋拆遷補(bǔ)償是針對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。被拆遷人沒(méi)有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證)，從法律意義上說(shuō)也就不是拆遷當(dāng)事人，不能得到補(bǔ)償。

但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住，一般為保障其基本居住需要，拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住，但是使用人要支付相應(yīng)租金。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對(duì)使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議，任何法律法規(guī)也不會(huì)干涉。但是如果拆遷人不愿意，你的主張和要求也沒(méi)有法律上的支持依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人，不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

對(duì)未確權(quán)的房屋，未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對(duì)違法建筑肯定是不予補(bǔ)償?shù)?。之前的無(wú)證房屋如何認(rèn)定，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)對(duì)其充分考慮歷史情況，再根據(jù)地區(qū)的人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。

三、城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償

“城鎮(zhèn)拆遷宅基地怎么賠償”這個(gè)問(wèn)題。拆遷時(shí)，宅基地房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償，一般以當(dāng)?shù)厥∈谐龅囊?guī)范性文件為準(zhǔn)，由各個(gè)省市詳細(xì)確定本轄區(qū)范圍內(nèi)的拆遷補(bǔ)償安置辦法。一般有貨幣補(bǔ)償、房屋安置、另行審批宅基地三種補(bǔ)償方式，由被拆遷安置人員與政府之間協(xié)商確定具體方案。以北京市為例，通過(guò)《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條、十四條詳細(xì)規(guī)定了宅基地上的房屋拆遷如何進(jìn)行補(bǔ)償。宅基地上的房屋拆遷，可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。給予貨幣補(bǔ)償?shù)?，不再進(jìn)行房屋安置或者另行審批宅基地。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

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