一、發(fā)現(xiàn)拆遷方是違法拆遷該怎么有效的處理

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，被拆遷人發(fā)現(xiàn)房屋拆遷是違反法律規(guī)定的，最有期的救濟(jì)方式是申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。強(qiáng)制拆遷的法定條件有哪些法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強(qiáng)制拆遷；二是人民法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。實(shí)踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，但法院不能依法進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行程序，進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。強(qiáng)制拆遷以補(bǔ)償決定為前提如果沒有補(bǔ)償決定，任何單位都不能采取強(qiáng)制拆遷。實(shí)踐中，可以強(qiáng)制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補(bǔ)償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。必須對被征收人給予貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房沒有提供貨幣補(bǔ)償金額和專戶存儲(chǔ)賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點(diǎn)和面積等材料的不能強(qiáng)制拆遷。征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行：

1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù)；

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù)；

3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營條件沒有保障的；

4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益；

5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序；

6、超越職權(quán)；

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

二、違法拆遷的法律后果

如果個(gè)人違法強(qiáng)拆的話，就要承擔(dān)民事責(zé)任，一般就是經(jīng)濟(jì)賠償，如果嚴(yán)重的還會(huì)判處三年以下的有期徒刑；如果是政府違法強(qiáng)拆的可以向人民法院提起行政訴訟，政府需要承擔(dān)行政責(zé)任。

一、違法強(qiáng)拆的法律法規(guī)懲罰有哪些？

違法強(qiáng)拆要承擔(dān)以下法律責(zé)任：

第一，如果個(gè)人非法強(qiáng)拆他人房屋，那么依法構(gòu)成犯罪，故意毀壞財(cái)物罪。根據(jù)《刑法》第二百七十五條規(guī)定，【故意毀壞財(cái)物罪】故意毀壞公私財(cái)物，數(shù)額較大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金;數(shù)額巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上七年以下有期徒刑。

第二，如果強(qiáng)拆方屬于政府行為，那么當(dāng)事人認(rèn)為這種強(qiáng)拆行為違反，可選擇起訴。根據(jù)《行政訴訟法》第二條規(guī)定，　公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。

二、申請人主體條件是什么？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府”，其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

三、強(qiáng)拆房屋如何賠償？

根據(jù)《國家賠償法》第三十六條第八款規(guī)定，對財(cái)產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。直接損失包括房屋被強(qiáng)拆后被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補(bǔ)償權(quán)益，如房屋價(jià)值的補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費(fèi)、搬家費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)以及對動(dòng)產(chǎn)造成的直接損失等，另外還包括因強(qiáng)拆造成屋內(nèi)物品損失的賠償?shù)取?/p>

在房屋征收賠償中，具體的賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補(bǔ)償方案可以獲得的全部征收補(bǔ)償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補(bǔ)償數(shù)額。

四、強(qiáng)拆是什么意思？

強(qiáng)拆，就是指由法院作為強(qiáng)拆主體實(shí)施對公民房屋的拆除行為。根據(jù)房屋征收的相關(guān)規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。新條例實(shí)施后，按照原條例作出的裁決，如果沒有行政強(qiáng)拆的，也一律由法院強(qiáng)制執(zhí)行。

不管是合法強(qiáng)拆還是違法強(qiáng)拆都需要進(jìn)行賠償，主要包括房屋本身的價(jià)值、暫時(shí)安置費(fèi)、房屋內(nèi)部物品的價(jià)值等。違法強(qiáng)拆不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，而且還有可能涉及刑事責(zé)任和行政責(zé)任。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補(bǔ)償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報(bào)批評;造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任;尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

三、拆遷過程中的違法行為如何處理

強(qiáng)行拆遷可通過“民告官”行政復(fù)議和“打官司”行政訴訟維權(quán)。行政復(fù)議需在60日內(nèi)向上級政府申請，對執(zhí)法部門決定不滿可直接向政府法制局申請復(fù)議。行政訴訟可在3個(gè)月內(nèi)向法院起訴，可先復(fù)議后訴訟或直接訴訟，但不能同時(shí)進(jìn)行。

法律分析

遇到強(qiáng)行拆遷，可以采取“民告官”行政復(fù)議和“打官司”行政訴訟兩種方式維權(quán)。

1、行政復(fù)議?！缎姓?fù)議法》規(guī)定，如果對地方政府的行政行為不服的，群眾只能向上一級地方政府申請行政復(fù)議?？稍谑盏?jīng)Q定書之日起60日內(nèi)向上一級政府申請行政復(fù)議。如果只是對執(zhí)法部門或者拆遷辦作出的決定不滿，可以直接到政府法制局申請行政復(fù)議。

2、“打官司”?！敦?zé)令強(qiáng)制拆遷決定書》中就明確規(guī)定，“群眾不服決定，也可以在裁決書送達(dá)之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴”。但是行政復(fù)議和訴訟不能同時(shí)進(jìn)行，可以先復(fù)議后訴訟，也可以直接訴訟。

拓展延伸

合法拆遷過程中的違法行為應(yīng)該如何處理？

在合法拆遷過程中，如果出現(xiàn)違法行為，應(yīng)該采取嚴(yán)肅的處理措施。首先，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查，確保對違法行為的定性和定責(zé)。其次，對涉嫌違法行為的責(zé)任人，應(yīng)依法追究其法律責(zé)任，包括行政處罰或刑事追責(zé)。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對拆遷過程的監(jiān)督和管理，完善相關(guān)法律法規(guī)，提高執(zhí)法水平，防止類似違法行為再次發(fā)生。此外，對受到違法行為侵害的當(dāng)事人，應(yīng)提供相應(yīng)的法律援助和救濟(jì)措施，保護(hù)其合法權(quán)益。通過嚴(yán)肅處理違法行為，可以維護(hù)拆遷過程的合法性和公正性，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和諧發(fā)展。

結(jié)語

在面對強(qiáng)行拆遷時(shí)，我們可以選擇民告官行政復(fù)議和打官司行政訴訟兩種方式來維護(hù)自己的權(quán)益。行政復(fù)議需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向上一級政府提出申請，而行政訴訟則可以在裁決書送達(dá)后的三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。同時(shí)，對于合法拆遷過程中的違法行為，應(yīng)采取嚴(yán)肅的處理措施，包括調(diào)查、定責(zé)和追究責(zé)任人的法律責(zé)任。加強(qiáng)對拆遷過程的監(jiān)督和管理，提供法律援助和救濟(jì)措施，可以維護(hù)拆遷過程的合法性和公正性，促進(jìn)社會(huì)的穩(wěn)定和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國行政復(fù)議法》第九條：公民、法人或者其他組織認(rèn)為具體行政行為侵犯其合法權(quán)益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過六十日的除外。

因不可抗力或者其他正當(dāng)理由耽誤法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計(jì)算。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：中國法院網(wǎng)-發(fā)現(xiàn)拆遷方是違法拆遷該怎么有效的處理，