一、租賃的房子被強拆了如何辦

租賃房屋被強拆的話，那么雙方有約定的可以按約定來進行處理，如果沒有約定的可以解除合同，并要求出租人承擔(dān)自己的所有賠償，以及還可以要求退還自己所交的押金，這都是可以獲得支持的。按照國家相關(guān)法律規(guī)定，租賃的房子被強拆了的，承租人可以獲得一定的經(jīng)濟補償，住房的可以獲得安置費，商業(yè)住房的可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

一、房屋租賃期間遇到拆遷怎么辦？

房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應(yīng)注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議；

2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責(zé)任；

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系；

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決；

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

二、合法承租人可以獲得哪些賠償？

滿足以下兩個條件后，承租人就是拆遷關(guān)系中合法的承租人，是可以得到直管、自管產(chǎn)住宅房屋拆遷應(yīng)有的補償，但不包括非住宅房屋拆遷、市場租賃。

第一、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好；

第二、合同約定的租賃期滿日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區(qū)別對待的。實施貨幣補償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%，房屋承租人取得房屋補償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計算，超出原面積部分的貨幣補償款，由房屋承租人全部取得。

二、租賃房屋被強拆怎么辦？

對于承租人可以要求解除合同、退還押金以及預(yù)付的租金；房屋租賃期間遇到拆遷，盡管是不可抗因素，但是雙方簽訂的租房合同是具有法律效力的。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛，單位或個人租賃房屋應(yīng)注意：

1.房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;

2.租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責(zé)任;

3..租賃期限約定要明確。

房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定

1、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;

2、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決;

3、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。

一、企業(yè)產(chǎn)的職工宿舍拆遷標(biāo)準(zhǔn)

拆遷出租房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人進行補償或者安置。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。但是，原房屋租賃合同另有約定的除外。

你屬于租賃單位住房，補償要由單位支付，如果是貨幣社保，按下面的標(biāo)準(zhǔn)：

（一）房屋征收最低貨幣補償價格標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場評估價格的90％計算。

（二）搬家補助費標(biāo)準(zhǔn)，住宅搬遷補助費為每戶每次500元，非住宅按照實際發(fā)生的費用計算。

（三）臨時安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，按戶口簿載注的常住人口每人月150元計算，選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的過渡期為3個月，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且自行安排住處的，過渡期為12個月。最低每戶每月不低于350元。

二、商鋪拆遷賠償規(guī)定有什么

商鋪拆遷補償?shù)姆梢?guī)定：

1、拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

2、拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

4、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

5、拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

6、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

7、拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

8、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

9、拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。

10、拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。

三、家里的房租被強拆了怎么辦

房子被非法強拆當(dāng)事人有權(quán)對征收決定、征收補償決定、限期拆除決定等具體行政行為向提出區(qū)、縣政府提起行政復(fù)議或行政訴訟，由人民法院審查政府的具體行政行為是否合法。被拆遷人在遇到了行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱螅扇嗣穹ㄔ阂婪ㄗ鞒雠袥Q，也可以首先確認(rèn)行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認(rèn)其違法性后，向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

一、房屋被強拆后還能要到賠償?shù)脑蚴鞘裁矗?

一般來說，拆遷方大部分是房地產(chǎn)開發(fā)商，一般是以較低的拆遷補償來拆遷他人的房子，但是無論怎么低都不能低于拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)，如果沒有按照拆遷安置合同進行補償或者補償費用過低的，遭遇強拆的被拆遷方可以向法院起訴。此時即使房屋遭到強拆，但是仍要按照拆遷安置合同來賠償，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

另外，根據(jù)國家賠償法的相關(guān)規(guī)定，遭遇違法強拆的被拆遷方可以向賠償義務(wù)機關(guān)提出國家賠償申請，如果該行政行為被確認(rèn)違法的，那么賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償。如果被強拆一方對賠償數(shù)額不滿意，還可以向法院起訴。

二、房屋被強拆后賠償?shù)姆秶心男?

①被強拆房屋的自身價值：可以根據(jù)被拆遷房屋的實際市場價值進行索賠；

②被埋物品及房屋裝修的損失：由于強拆是臨時發(fā)生，那么房屋內(nèi)的財物并未及時轉(zhuǎn)移，那么對于這部分的損失可以要求賠償；

③租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償?shù)绕渌麚p失：由于被強拆，被拆遷方面臨租房協(xié)議違約、居無定所、搬遷困難等麻煩，所以對于這方面的損失也可以要求賠償。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-租賃的房子被強拆了如何辦，