近年來，隨著我國生活水平的提高，許多人在老家自建了房屋，但由于對建房程序不了解，多數(shù)是未經過任何審批或者超面積建造了房屋，這些房屋在法律上很可能被定義為違章建筑。但是您知道即便是違章建筑政府若要拆除也是要經過一系列合法的程序方能實施的嗎?下面律師來為您梳理違章建筑的合法拆除程序……

　　我國《行政強制法》是專門規(guī)定行政機關進行行政強制執(zhí)行的法律，內容很多很雜。今天為您篩選出針對建筑物、構筑物、設施等的強拆程序，也就是老百姓俗稱的房屋強拆程序。

　　首先，政府機關若想合法拆除老百姓的房屋，必須在拆除之前先期公告，即便下文中的某些程序政府并未進行，但是公告是一個很重要的程序。這是對于不動產的特殊規(guī)定，畢竟房子是老百姓的安身之所，不能草率。

　　其次，有關政府部門要下發(fā)《責令限期拆除通知書》，該文書中要包含房屋所在位置，所有權人姓名，違法點以及行使救濟的權利等一些基本內容。如果您收到這份通知書時，請注意以上幾項是否齊全、下發(fā)主體是否有權利下發(fā)該通知，任何一項不滿足，下面程序不用看了，這個房屋強拆程序一定違法。要注意的是，即便限拆通知形式合法，政府也不能直接在限拆通知規(guī)定的時限屆滿后采取下一個拆除步驟。因為《行政強制法》第44條規(guī)定，對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強拆的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強拆。言外之意就是在限期拆除通知書下發(fā)后，您即便不行使任何訴權，政府機關也必須等到最長的6個月的起訴期限屆滿后，方能進行下一步拆除程序，這個條件在實踐中往往被忽視掉。

　　緊接著，如果您在6個月內既不申請行政復議、又不提起行政訴訟、又不自行拆除房屋，那么行政機關會下發(fā)一個《催告書》。該書面催告要包含履行義務的期限、履行義務的方式、您享有的陳述申辯權等。在規(guī)定期間內，如果您提出了要陳述申辯，行政機關必須聽取，并且記錄、復核，否則一樣違法。

　　然后，若您在催告期間沒有行使陳述申辯權，也沒有履行，那么行政機關將會下達《強拆決定書》，該文書您要注意的是下發(fā)主體是否有強拆主體資格，以及內容是否全面。

　　最后就到了拆除程序了，縣級以上政府、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門、城管部門等在下達強制執(zhí)行決定書后可以直接組織強制執(zhí)行。根據(jù)最高院《關于違法的建筑物、構筑物、設施等強拆問題的批復》，此種情形下的違章建筑由行政機關負責拆除，法院不受理此類非訴執(zhí)行申請。

　　通過簡單的描述違章建筑房屋合法拆除程序，希望對您有所幫助。圣運拆遷律師在這里提示您兩件事，第一，房屋強拆對于行政機關來說是一套非常繁瑣的程序，該過程中只要有一項不符合法律規(guī)定，那么整個強拆程序即違法;第二，您在收到任何責令通知書也好、限期拆除通知書也好，一定要第一時間行使訴權，千萬不要任憑事態(tài)發(fā)展，否則將不可挽回。

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內容審核：王學棉律師

來源：中國法院網(wǎng)-1分鐘看懂違章建筑的合法拆除程序，，違章建筑拆除程序違法是否需要補償