拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些

1、中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)3日公布了《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。辦法規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

2、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估。

3、可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

城市房屋拆遷評(píng)估流程

1、公示評(píng)估機(jī)構(gòu)名單，供拆遷當(dāng)事人選擇。

2、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：采取被拆遷人投票或者當(dāng)事人抽簽的方式確定。

3、拆遷人與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托評(píng)估協(xié)議。

4、評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)收集被拆遷房屋資料，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝璜、附屬物等。應(yīng)具有：反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像照片資料、實(shí)地勘察測(cè)量記錄、評(píng)估對(duì)象登記清單，工作人員記錄，被拆遷人簽名；被拆遷人拒絕簽名的，應(yīng)當(dāng)附有現(xiàn)場(chǎng)證人簽名。

5、公示初步估價(jià)結(jié)論，公示時(shí)間7天。

6、估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人提供被拆遷房屋整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。

7、委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。

8、拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)報(bào)告有異議的，在收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，原估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)，并出具書面意見。

9、另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。針對(duì)不同房屋制定相應(yīng)的估價(jià)方法，主要有三種，即成本法、收益法以及市場(chǎng)比較法。既可選擇一種進(jìn)行評(píng)估，又可同時(shí)采用幾種方法進(jìn)行綜合評(píng)估。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)“拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些內(nèi)容

●拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些呢

●拆遷評(píng)估細(xì)則

●拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些要求

●拆遷評(píng)估的那些門道 你看懂了嗎

●拆遷評(píng)估依據(jù)什么

●拆遷評(píng)估最正確評(píng)估方法

●拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些呢

●拆遷評(píng)估有貓膩嗎

●拆遷評(píng)估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)規(guī)定是什么？,北京市通州區(qū)南大街平房騰退相關(guān)政策是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村國家土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是什么,農(nóng)村土地使用權(quán)法律規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定是什么呢,關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定?有關(guān)物權(quán)法的基本法律知識(shí)（二）：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,企業(yè)拆遷政府補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地管理法在農(nóng)村集體建設(shè)用地方面的修改?怎么運(yùn)用土地管理法的相關(guān)規(guī)定處理集體土地上的征收問題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)業(yè)土地使用政策?關(guān)于農(nóng)業(yè)土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定是哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征地拆遷相關(guān)規(guī)定?征地拆遷有時(shí)限要求嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●征收土地的公告的相關(guān)規(guī)定,征收土地公告辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征用相關(guān)規(guī)定,土地征收規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷的相關(guān)規(guī)定?拆遷有哪些規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房地產(chǎn)企業(yè)拆遷有沒有補(bǔ)償稅,房產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償納稅相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收土地的公告的相關(guān)規(guī)定,征收土地公告辦法:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償?shù)亩愂找?guī)定是什么？請(qǐng)?jiān)敿?xì)說明,房產(chǎn)企業(yè)拆遷補(bǔ)償納稅相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金的相關(guān)規(guī)定,唯一住房拍賣預(yù)留5到8年租金的法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●土地征用相關(guān)規(guī)定,土地征收規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建設(shè)征地移民安置補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)規(guī)定,建設(shè)征地移民安置補(bǔ)償費(fèi)用怎么算:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●政府拆遷補(bǔ)償稅收相關(guān)規(guī)定有哪些？？,政府拆遷補(bǔ)償需要繳納哪些稅:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷分房政策的相關(guān)規(guī)定是什么,拆遷分房政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●企業(yè)拆遷的規(guī)范指南,企業(yè)拆遷的相關(guān)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷評(píng)估政策的相關(guān)規(guī)定有哪些，