一、什么是司法強(qiáng)拆?

　　所謂司法強(qiáng)拆，即法院強(qiáng)拆，是指行政機(jī)關(guān)申請人民法院，對不履行行政決定的公民、法人或者其他組織的建筑物及其附著物依法作出裁定強(qiáng)制拆除的行為。

　　二、征地拆遷中什么情況下才能司法強(qiáng)拆?

　　通俗來說，行政機(jī)關(guān)沒有辦法自己強(qiáng)拆的情況下就需要申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，那什么情況下行政機(jī)關(guān)不能自己強(qiáng)拆呢?就是在法律沒有授權(quán)行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)時。主要有以下情形：

　　1.征收集體土地司法強(qiáng)拆的情形

　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第六十二條“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上地方人民政府責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”的規(guī)定可知，在征收集體土地過程中，被拆遷人的集體土地包括耕地、宅基地(地上房屋)可以由縣級以上地方人民政府作出《限期責(zé)令交出土地決定書》，被拆遷人拒不執(zhí)行，縣級以上地方人民政府可以申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　2.征收國有土地上房屋司法強(qiáng)拆的情形

　　市、縣級人民政府向被征收人作出并送達(dá)房屋征收補(bǔ)償決定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　

　　三、司法強(qiáng)拆由哪個法院管轄?

　　由房屋所在地基層人民法院管轄。

　　四、司法強(qiáng)拆的法定程序有哪些?

　　1.行政機(jī)關(guān)書面申請申請日期：沒有強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)的行政機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行其行政行為，應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出。

　　2.人民法院作出裁定符合《中華人民共和國行政強(qiáng)制法》和《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》等規(guī)定的申請，人民法院經(jīng)過審理作出書面執(zhí)行裁定。

　　3.實施司法強(qiáng)拆根據(jù)《最高人民法院關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》第九條“人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，一般由作出征收補(bǔ)償決定的市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執(zhí)行”的規(guī)定，人民法院裁定準(zhǔn)予執(zhí)行的，一般由市、縣級人民政府組織實施，也可以由人民法院執(zhí)行。

　　

　　五、切莫等到司法強(qiáng)拆才想起維權(quán)

　　最后，圣運(yùn)拆遷律師想說，征地拆遷當(dāng)中如果沒有法院的強(qiáng)制執(zhí)行裁定就被行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆了房屋那就不屬于司法強(qiáng)拆，還有救濟(jì)途徑。但一旦遇到合法的司法強(qiáng)拆，被征收拆遷人最終很可能要承擔(dān)不利的法律結(jié)果。所以在征地拆遷中，千萬不要等到司法強(qiáng)拆才想起維權(quán)，一定要盡早咨詢專業(yè)拆遷律師做打算。

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內(nèi)容審核：黃旭暉律師

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