一、購房合同不給怎么辦

購房合同不給做法如下：

1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

2、索要過程中將要求對(duì)方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權(quán)使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機(jī)構(gòu)，走法律程序，維護(hù)自己的權(quán)利。

一、房屋居間合同注意事項(xiàng)有哪些

1、審核對(duì)方身份及中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照：在簽訂二手房買賣居間合同的時(shí)候應(yīng)盡量弄清楚對(duì)方的身份，保留身份證復(fù)印件等，并且審查中介機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。

2、簽約時(shí)應(yīng)仔細(xì)看合同條款：合同簽訂必須擺正心態(tài)，不能馬虎，因?yàn)橐坏┰诤贤虾灹俗志鸵芎贤s束，違反合同就要承擔(dān)法律責(zé)任。因此，雙方在簽約時(shí)應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問時(shí)應(yīng)該要求中介公司解釋清楚，并記載在合同中。只有確定自身能夠履行的條款方能簽署。而對(duì)于自己難以履行的條款要注意違約規(guī)定，看自己能否承受再?zèng)Q定是否簽署。另外，合同是一式多份，要看清三份合同內(nèi)容是否一致。

3、不要留空，若有附加需在附加處蓋章：居間合同一般都是由中介公司提供，其中有許多條款是要求簽署方在簽約時(shí)填充或選擇，針對(duì)這一特點(diǎn)，雙方在簽約時(shí)一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，盡量不要留有空白條款，以防止日后被他人違規(guī)利用；若有附加條款需要雙方在附加條款上蓋章。

4、簽約時(shí)不要只簽后一頁：現(xiàn)在的合同很多都不止一頁，作為簽約一方在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁上都簽字，以防止未簽字的合同被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，簽約方應(yīng)該共同在修改處簽字以表示確認(rèn)。

5、簽約后應(yīng)拿合同原件：簽約后作為合同一方，當(dāng)然有權(quán)保有一份合同原件，并且協(xié)議上往往都是這樣規(guī)定的。但實(shí)務(wù)中有些中介公司在當(dāng)事人提出該項(xiàng)原本合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)以另一方或中介公司未簽章為由不給當(dāng)事人合同原件。在此情況下，簽約人至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上簽章或中介經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司確定其何時(shí)提供合同原件。

二、買房發(fā)票丟失怎么辦

1、如果丟失的是首付款發(fā)票，可以不必過于擔(dān)心，因?yàn)樵诜课萁桓逗髸?huì)收到全款發(fā)票，有了全款發(fā)票就可以進(jìn)行辦理房產(chǎn)證、落戶、提取公積金等手續(xù)，不會(huì)造成太大影響。

2、如果丟失的是全款發(fā)票，就需要請(qǐng)求發(fā)票開具方提供證明，購房者可以拿著身份證、購房合同等材料去找開發(fā)商，由開發(fā)商出具發(fā)票的存根并加蓋印章，再由稅務(wù)機(jī)關(guān)審查核實(shí)即可。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、不給購房合同怎么辦

購房合同不給做法如下：

1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

2、索要過程中將要求對(duì)方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權(quán)使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機(jī)構(gòu)，走法律程序，維護(hù)自己的權(quán)利。

一、開發(fā)商延期交房怎么辦？

開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時(shí)間來交付房屋，這是開發(fā)商的基本義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：

（一）開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

（二）開發(fā)商延期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償自己的損失。

（三）延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請(qǐng)求開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

總之，購房者遭遇延期交房時(shí)對(duì)于開發(fā)商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實(shí)的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項(xiàng)，例如：簽訂購房合同時(shí)要注意合同中關(guān)于交房日期的規(guī)定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協(xié)議。盡量在購房合同中體現(xiàn)出這個(gè)問題，以便發(fā)生問題的時(shí)候有據(jù)可查。

二、遇到違法強(qiáng)拆后的正確做法

（一）及時(shí)報(bào)警，敦促警察對(duì)非法強(qiáng)拆立案調(diào)查

房屋是老百姓的安身立命之所，面對(duì)強(qiáng)拆，很多當(dāng)事人容易情緒激動(dòng)，以暴制暴，進(jìn)而產(chǎn)生肢體沖突，甚至釀成血案。我們認(rèn)為，這樣的方式一是無法獲得當(dāng)事人想達(dá)到的爭取到合理補(bǔ)償?shù)母灸康?，二是可能危及?dāng)事人的人身安全，不建議大家采用。

科學(xué)的做法是第一時(shí)間撥打110報(bào)警，警察在接到公民報(bào)警后，有出警的義務(wù)。如果警察到達(dá)現(xiàn)場未阻止非法強(qiáng)拆的行為，屬于不作為。如因故未能到達(dá)現(xiàn)場，當(dāng)事人可在事后到縣公安局書面報(bào)警，警方有義務(wù)對(duì)破壞公民財(cái)產(chǎn)的行為進(jìn)行立案調(diào)查，如果不立案，屬于不作為，當(dāng)事人可以提起行政訴訟的方式來促使警察立案調(diào)查。

（二）攝影攝像，固定現(xiàn)場證據(jù)

強(qiáng)拆現(xiàn)場，是當(dāng)事人事后維權(quán)的重要證據(jù)，因此，一定要第一時(shí)間對(duì)強(qiáng)拆實(shí)施現(xiàn)場進(jìn)行攝影攝像，以保留現(xiàn)場實(shí)況這個(gè)有力證據(jù)。

在攝影攝像時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)注意，攝影不要靠太近，以避免攝像設(shè)備被搶奪或損毀，但攝錄的畫面一定要清楚，包括強(qiáng)拆實(shí)施過程，參與強(qiáng)拆的人員情況都要攝入畫面。最好同時(shí)有一人近前錄音，在錄音中能夠辨別現(xiàn)場人員在強(qiáng)拆實(shí)施過程中的身份，職責(zé)等。

視頻、音頻等錄好后，不要輕易從原始設(shè)備中刪除，在條件允許的情況下，應(yīng)保留在原始攝錄設(shè)備上，并同時(shí)備份。

（三）及時(shí)委托律師介入，調(diào)查取證，提起訴訟

強(qiáng)拆現(xiàn)場情況復(fù)雜，背后的法律關(guān)系更是錯(cuò)綜復(fù)雜。實(shí)施強(qiáng)拆很少政府親自出馬，常常會(huì)以開發(fā)商、社區(qū)、村委會(huì)甚至社會(huì)閑散人員具體操作的方式來實(shí)現(xiàn)。就算有政府工作人員到現(xiàn)場指揮，事后也以各種借口推脫的一干二凈。因此，對(duì)當(dāng)事人來說，如果你的房子已經(jīng)被強(qiáng)拆了，簡單說就是有人以暴力手段侵犯你的財(cái)產(chǎn)權(quán)，無論是個(gè)人還是政府實(shí)施了這一行為，對(duì)于當(dāng)事人來說，通過司法途徑都是唯一辦法。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

三、購房合同沒給怎么辦

購房合同不給做法如下：

1、可以向開發(fā)商索要，如果原件確實(shí)只有3份，可以要求提供復(fù)印件并在上面加蓋“本件與原本核對(duì)無異”印章。如果開發(fā)商仍然拒絕提供，可以要求房產(chǎn)管理部門介入。

2、索要過程中將要求對(duì)方提供合同的過程用錄音、照相、攝像等方式，做好證據(jù)取證工作，以便以后自己維權(quán)使用。如果還是不給后續(xù)可以找律師或政府法律援助機(jī)構(gòu)，走法律程序，維護(hù)自己的權(quán)利。

一、買了離婚避債的房子怎么維權(quán)

維權(quán)方法：

1、購房者應(yīng)及時(shí)與開發(fā)商進(jìn)行交涉，采用合法方式與開發(fā)商溝通協(xié)商以主張自身權(quán)利，如通過往來催告、函件、通知及當(dāng)面溝通、磋商等。

2、請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解。購房者若與開發(fā)商協(xié)商不成，且關(guān)于房屋買賣的爭議較明確，可向房屋所在地的消協(xié)進(jìn)行投訴。

3、向有關(guān)行政主管部門反映、投訴。對(duì)涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購房合同約定外的其他收費(fèi)以及物業(yè)管理收費(fèi)等房產(chǎn)糾紛，購房者可向相關(guān)物價(jià)行政管理部門投訴。對(duì)涉及虛假廣告、合同欺詐等買賣糾紛，購房者可向工商行政管理部門投訴。

4、若協(xié)商調(diào)解不成，購房者可以通過訴訟、仲裁等司法程序依法解決。如果采用仲裁或訴訟手段，因涉及專業(yè)性很強(qiáng)的問題，最好聘請(qǐng)專業(yè)律師介入，以便更好地維護(hù)自身權(quán)益。

二、房產(chǎn)證在開發(fā)商手里不給業(yè)主怎么辦

1、依照合同約定處理。

首先就需要查看合同，看看合同中是否對(duì)房產(chǎn)證無法辦理的情況進(jìn)行了約定。如果合同中對(duì)此情況已做了約定，那就按照合同約定的執(zhí)行。

需要注意的是，如果合同中對(duì)于違約金額沒有明確約定的話，那就可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、合同沒有約定，按照相關(guān)法律處理。

因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導(dǎo)致房產(chǎn)證糾紛時(shí)，購房者可以向法院起訴追究違約責(zé)任，具體包括：

(1)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證。

(2)開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時(shí)，起訴后，法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(1)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限

(2)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日

(3)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。

商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；

（二）商品房基本狀況；

（三）商品房的銷售方式；

（四）商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；

（五）交付使用條件及日期；

（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；

（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；

（九）面積差異的處理方式；

（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；

（十一）解決爭議的方法；

（十二）違約責(zé)任；

（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-購房合同不給怎么辦，