一、賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補(bǔ)償款嗎

法律分析：賓館承租人在政府征地拆遷中是可以獲得補(bǔ)償款的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、賓館拆遷承租人可以得到哪些補(bǔ)償

想要在企業(yè)拆遷談判中爭(zhēng)取合理補(bǔ)償，需要做到如下幾點(diǎn)：

1、守住自己的房子從事實(shí)來講，在征收拆遷中，被征收人能和征收方有談判資格的最大籌碼就是房子。只要房子在，什么事都是可以協(xié)商的。因?yàn)椴疬w的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，你就有談判的資本，你就可以掌握主動(dòng)權(quán)。當(dāng)然，為了達(dá)到拆遷的目的，在實(shí)際中，征收方不乏會(huì)采取各種非法強(qiáng)拆手段來拆掉房子，比如偷拆、誤拆，甚至有可能暴力強(qiáng)拆等。對(duì)于這樣的情況，被征收人首先要提前做好防護(hù)措施，必要時(shí)撥打報(bào)警尋求幫助，盡早請(qǐng)求專業(yè)律師的幫助。在明律師以“只為被拆遷人維權(quán)”為宗旨，為您服務(wù)?？傊胗泻玫恼勁袇f(xié)商，首先你得有房子在。所以，無論如何，在拆遷補(bǔ)償沒有談攏前，被征收人一定要想方設(shè)法保護(hù)好自己的房子。

2、知己知彼，不卑不亢在有房子的基礎(chǔ)上，被征收人首先要做的就是摸清對(duì)方的“底細(xì)”，然后還要“知己”，這是一項(xiàng)繁復(fù)的“工程”。首先你需要綜合房屋的用途、面積、結(jié)構(gòu)、位置，或者是周邊房屋的價(jià)格來進(jìn)行綜合的考量，對(duì)自己應(yīng)該得到多少補(bǔ)償要了然于心。然后，在拆遷談判前，最好提前了解一下拆遷期限、施工工期是多少？觀察實(shí)際的拆遷進(jìn)度情況，征收方和自己情況差不多的被拆遷戶是怎么談的？現(xiàn)在同等條件下征收方給出來最高的價(jià)格是多少？如果已經(jīng)進(jìn)入到拆遷談判階段，談判的人員誰有話語權(quán)？是否有提高補(bǔ)償?shù)臋?quán)限等等。這些最好都了解清楚，和有權(quán)力的人談才有談判的效果，否則只是白白地浪費(fèi)時(shí)間和精力。畢竟，知己知彼，才能合理地安排下一步。

3、適時(shí)適當(dāng)報(bào)合適價(jià)這是在談判過程中非常重要的關(guān)鍵點(diǎn)。征收方希望被征收人早日拆遷。通常在非原則性問題上，還是愿意讓步，所以要靈活掌握談判中讓步和堅(jiān)持的火候。有些被征收人漫天要價(jià)，提出不滿足要求就是不拆，一拖再拖，非要逼征收人動(dòng)用法院力量達(dá)到拆遷目的，要知道有時(shí)候地方政府為了實(shí)現(xiàn)目的是不惜違法強(qiáng)拆的，所以維權(quán)實(shí)維護(hù)合法權(quán)益，決不能漫天要價(jià)，在雙方差距不太大時(shí)，要懂得適當(dāng)?shù)淖尣健?

4、復(fù)議、訴訟是協(xié)商的必要關(guān)鍵助力在自己協(xié)商不成的情況下，通過啟動(dòng)法律程序跟談判相結(jié)合的方式來實(shí)現(xiàn)目的就十分必要了。而從實(shí)踐來看，被征收人自己去和征收方談判通常也是沒有什么結(jié)果的。所以，復(fù)議、訴訟是被征收人協(xié)商談判的必要前提手段。綜上所述，企業(yè)拆遷行為的實(shí)質(zhì)就是企業(yè)為了自己能夠得到這部分的土地用來更加有價(jià)值的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，所以拆遷戶在和企業(yè)商議補(bǔ)償?shù)臅r(shí)候必須要有所策略，而如果企業(yè)作出了侵害拆遷戶的任何行為都必須要及時(shí)拿出法律進(jìn)行復(fù)議或者起訴的武器。

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《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、賓館拆遷承租人可以得到什么補(bǔ)償

法律分析：1、土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

2、青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

3、附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。

4、安置補(bǔ)助費(fèi)用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：臨律-賓館承租人在政府征地拆遷中能獲得補(bǔ)償款嗎，