房屋拆遷時(shí)承租人可得到補(bǔ)償嗎

承租的房屋在遇到征收時(shí)，應(yīng)當(dāng)由征收公司、房東、承租人三方共同簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

承租人在被征收房屋時(shí)可獲得不同的補(bǔ)償。若是公房，已購(gòu)買房屋，擁有所有權(quán)的承租人可獲得規(guī)定中的房屋價(jià)值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償。沒(méi)有所有權(quán)的承租人只能得到搬遷補(bǔ)償、裝修補(bǔ)償。若是私房和商用房，可獲得裝修、搬遷、停業(yè)補(bǔ)償，補(bǔ)償根據(jù)房屋用途和裝修情況發(fā)放。

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

用于商用的房屋的承租人可以獲得的補(bǔ)償

1、在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，對(duì)于機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用應(yīng)屬于承租人。

2、在正常經(jīng)營(yíng)的承租人，在遇到房屋征收時(shí)，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償應(yīng)給予承租人。

合同沒(méi)到期怎么辦

如果遇到征收時(shí)，租賃合同沒(méi)有到期，合同因遇到不可抗力而無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除，承租人多繳納的租賃費(fèi)，出租人應(yīng)當(dāng)返還給承租人。

室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值等補(bǔ)償如何確定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條第二款規(guī)定，被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估確定。

對(duì)于承租人而言，目前關(guān)于拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，更多的是依據(jù)民事領(lǐng)域相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)事人之間約定予以解決，但并非承租人的權(quán)益完全不能得到保障，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十九條的規(guī)定，租賃期間雖然因征地拆遷的發(fā)生造成租賃物的所有權(quán)變動(dòng)并不影響承租人與房屋所有權(quán)人合同效力的變動(dòng)，故承租人依然可以通過(guò)與房屋所有權(quán)人對(duì)拆遷補(bǔ)償安置款項(xiàng)進(jìn)行合理的分配。

承租人的房屋分為公房、私房、商用房屋，對(duì)于符合條件的承租人，國(guó)家會(huì)給予不同補(bǔ)償。購(gòu)買和未購(gòu)買房屋的承租人得到的錢款不同。征收時(shí)可能遇到承租人和出租人之間租金的糾紛，此時(shí)應(yīng)按照規(guī)定處理。商用房屋的各項(xiàng)損失可以經(jīng)過(guò)鑒定評(píng)估后確定數(shù)額，設(shè)備、裝飾都算在內(nèi)。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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