一、拆遷滕空了封條也貼幾天后滕空房間被偷了跟戶主有責(zé)任嗎

房屋被偷拆,拆遷戶起訴誰(shuí)

由行政機(jī)關(guān)為被告提起行政訴訟，由其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。對(duì)于確非行政機(jī)關(guān)的授意導(dǎo)致的“偷拆”，行政機(jī)關(guān)可在行政訴訟結(jié)束后以拆遷方為被告提起民事訴訟，向施工方進(jìn)行追償。

只要原告能證明該地是某地方政府在實(shí)施征地拆遷，有相應(yīng)的征地公告或者征收決定公告，即使該地方政府不承認(rèn)“偷拆”是其實(shí)施，一般法院也會(huì)認(rèn)定“偷拆”的法律后果，也應(yīng)該由該地方政府承擔(dān)。

誤拆、偷拆和幫拆都是違法的：

誤拆，即征收方誤將尚不該強(qiáng)制拆除的房屋予以拆除的行為，從主觀心態(tài)上講貌似屬于過(guò)失，也就是一不留神拆錯(cuò)了。但廣大被征收人需要明白的是，所謂“誤拆”，實(shí)際上就是強(qiáng)拆的變種，這里的“誤”，實(shí)乃此地?zé)o銀三百兩。須知，征收方拆除房屋前是要依法進(jìn)行確認(rèn)程序的，包括房屋的所有權(quán)人是誰(shuí)，屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)是否搬出等等，這么長(zhǎng)的一個(gè)準(zhǔn)備過(guò)程，怎么會(huì)輕易出現(xiàn)錯(cuò)拆、誤拆的情況呢且在實(shí)踐中，這種誤拆多發(fā)生在對(duì)應(yīng)拆除房屋的相鄰房屋身上，即被機(jī)械“帶倒”，這就更加令人產(chǎn)生懷疑，究竟是一不留神帶倒的呢，還是純粹的故意為之，又以不慎帶倒為借口呢

對(duì)此，被征收人的應(yīng)對(duì)措施很重要：事前要積極守房，家中留人，鄰里守望，在第一時(shí)間阻止誤拆的發(fā)生；事后要立即提起法律程序，要求征收方對(duì)房屋恢復(fù)原狀。如不能實(shí)現(xiàn)，則只能爭(zhēng)取從速簽訂補(bǔ)償協(xié)議走人或提起較為被動(dòng)的國(guó)家賠償程序了。

偷拆，即征收方趁被征收人不備偷偷摸摸將其房屋組織拆除的行為。此種行為由于沒(méi)有履行強(qiáng)制執(zhí)行程序所必需的現(xiàn)場(chǎng)告知、清點(diǎn)屋內(nèi)財(cái)物等法定程序，故屬于百分之百違法。這種情況的法律事實(shí)是清楚的，無(wú)需過(guò)多分析，被征收人只需做好守房工作就可以盡量避免征收方“偷襲”得手，尤其是在買早點(diǎn)、出門遛彎兒之類的被征收人容易放松警惕的時(shí)段里。

幫拆，是比較新的一個(gè)名詞。它誕生于頗具特色的類征收模式——騰退拆遷之中。此類項(xiàng)目的特點(diǎn)我們?cè)诖饲耙讯啻握撌鲞^(guò)，茲不贅述。由于是村委會(huì)在此類項(xiàng)目中往往介入較深，村民自治就容易被拿來(lái)說(shuō)事兒。當(dāng)被騰退人遲遲不簽協(xié)議拒絕搬遷時(shí)，村里面就可能會(huì)使出“發(fā)動(dòng)群眾斗群眾”的老路子，攛掇其他村民或組織一批“不明身份人員”“幫助”騰退的困難戶拆除房屋。等拆了，人家說(shuō)這叫村民自治，系民意，與項(xiàng)目方?jīng)]關(guān)系。此時(shí)，被征收人只能被迫提起民事侵權(quán)訴訟，而無(wú)法通過(guò)行政訴訟途徑尋求救濟(jì)。應(yīng)該說(shuō)，這類情形是嚴(yán)重非法治狀態(tài)下的畸形怪胎，應(yīng)當(dāng)從速收到法律法規(guī)的規(guī)制。否則你幫我，我?guī)湍愕?，百姓的物?quán)權(quán)益就會(huì)嚴(yán)重被踐踏，公平、合理的補(bǔ)償更會(huì)在這一領(lǐng)域成為一句空話。

實(shí)踐中不乏行政機(jī)關(guān)通過(guò)“誤拆”強(qiáng)制拆除他人的房屋的情形。而“偷拆”則更加復(fù)雜，這個(gè)時(shí)候請(qǐng)一位專業(yè)人士解決是最好的。

該內(nèi)容由 黃勛哲律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

二、被查封的房子拆遷怎么辦

房屋被人民法院查封的，并不影響被拆遷人獲得拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但被拆遷人獲得的補(bǔ)償款，有可能被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。買房后房屋被查封該怎么辦首先，雙方成立的房屋買賣合同是有效的。我國(guó)法律有規(guī)定，在房屋被查封后或者在明知房產(chǎn)被法院查封，買賣雙方仍簽訂房屋買賣合同的，合同無(wú)效；雙方買賣房屋之后被法院查封的，房屋買賣合同依然有效。所以，只要雙方簽訂的房屋買賣合同是雙方的真實(shí)意思表示，且不違背法律的強(qiáng)制性規(guī)定，合同就是有效的。其次，被查封后，無(wú)法請(qǐng)求繼續(xù)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。如果房屋被依法查封，則買房人無(wú)法請(qǐng)求對(duì)方繼續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)，因?yàn)樵摲课菀呀?jīng)處于履行不能的狀態(tài)。再次，如果買后房屋被查封，可以根據(jù)以下方法解決：

1、對(duì)查封執(zhí)行提出異議。

（1）如果買房人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；

（2）如果買房人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。

2、等待房屋解封。房屋查封作為一種執(zhí)行措施，是有一定期限的，一般不超過(guò)二年，即使續(xù)封，續(xù)封的期限不得超過(guò)一年，買房人可以等待房屋解封再進(jìn)行房屋過(guò)戶。

3、提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)、解除查封。如買房人要求繼續(xù)履行合同并取得該房屋的所有權(quán)，則可與查封法院協(xié)商，由出賣人或買房人自己提供其他擔(dān)保財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)解除查封。提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后，法院解除查封，雙方可繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，買方可要求辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、解除買賣合同，要求賣房人承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，但是現(xiàn)在賣房人無(wú)法履行合同，買房人可以解除合同并且要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

三、查封的房子拆遷怎么辦

法律分析：房屋被人民法院查封的，并不影響被拆遷人獲得拆遷經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但被拆遷人獲得的補(bǔ)償款，有可能被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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