一、宅基地上能否建廠房？法律對(duì)此有何規(guī)定？

農(nóng)村宅基地主要是為了滿足農(nóng)村村民的住房需求。農(nóng)村宅基地不能用于建造廠房用于生產(chǎn)。如果農(nóng)村村民將宅基地用于建造房屋并出租或出售,相關(guān)部門(mén)將不予批準(zhǔn),這是違法行為。在宅基地上建造工廠改變了土地用途,因此需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。否則,這也是違法行為。

法律分析

農(nóng)村宅基地主要是為了滿足農(nóng)村村民的住房需求。因此,農(nóng)村宅基地不能用于建造廠房用于生產(chǎn)。如果農(nóng)村村民將宅基地用于建造房屋并出租或出售,相關(guān)部門(mén)將不予批準(zhǔn),這是違法行為。在宅基地上建造工廠改變了土地用途,因此需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。否則,這也是違法行為。

一、農(nóng)田能不能建廠房？

不能在自己的農(nóng)田地里建廠房。農(nóng)田里建廠房的行為屬于私自改變土地使用性質(zhì)，這是違法的，屬于非法占地，對(duì)于這種行為縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款。

二、宅基地并沒(méi)有建房村民可以批復(fù)補(bǔ)償嗎？

村民未建房宅基地是否有征地補(bǔ)償，應(yīng)具體分析：

1、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。

拓展延伸

宅基地建房要經(jīng)過(guò)審批嗎

宅基地上擴(kuò)建房屋是需要審批的，建房審批的目的也是為了確保村民所建造的房屋符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃。宅基地上不能隨意擴(kuò)建房屋，應(yīng)當(dāng)避開(kāi)耕地、天然林地、公益林等，應(yīng)當(dāng)充分利用村內(nèi)原有的宅基地、空閑地和其他未利用地。建房必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地利用規(guī)劃，必須要符合當(dāng)?shù)氐慕ǚ恳?guī)定，而且超過(guò)一定面積或者層數(shù)的農(nóng)村住房，為了確保建房質(zhì)量和安全性能，不能建房。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)村宅基地主要是為了滿足農(nóng)村村民的住房需求。在宅基地上建造廠房用于生產(chǎn)是違法行為,相關(guān)部門(mén)將不予批準(zhǔn)。農(nóng)村村民將宅基地用于建造房屋并出租或出售也需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)。如果違反相關(guān)規(guī)定,將會(huì)面臨罰款等處罰。農(nóng)田里建廠房也是違法行為,屬于私自改變土地使用性質(zhì),縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)將責(zé)令退還非法占用的土地,并可以并處罰款。對(duì)于房屋拆遷補(bǔ)償,應(yīng)具體分析宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體所有還是村民私有,以及拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

二、在宅基地上建廠房的規(guī)定

法律主觀：

宅基地上建廠房屬于違建，有關(guān)部門(mén)可依法拆除。 在宅基地上，只能建造住房，僅可用于村民居住，不可用來(lái)建廠房用來(lái)生產(chǎn)，并且宅基地也是不能出售、出租的，若是村民在使用宅基地過(guò)程中，有出售、出租宅地基行為，再次申請(qǐng)時(shí)則不予審批。

法律客觀：

《土地管理法》第八條第二款 宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

三、宅基地上建廠房合法嗎

法律分析：農(nóng)村宅基地是為了解決農(nóng)村村民建房居住問(wèn)題，不能建廠房用作生產(chǎn)，如果出賣、出租住房后，不予批準(zhǔn)新宅基地。在宅基地上建廠是改變了土地用途的行為，在宅基地上建廠需要經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，否則是違法的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)中涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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