關(guān)于拆除違章建筑，我們需要關(guān)注兩個(gè)問(wèn)題：

　　

　　問(wèn)題一：我的房屋是違章建筑嗎?

　　沒(méi)有唯一、確定的違章建筑認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，需要結(jié)合房屋的具體情況分析?？吹竭@兒，您可能覺(jué)得這話說(shuō)了跟沒(méi)說(shuō)一樣。但圣運(yùn)拆遷律師告訴您，破除“違章建筑魔咒”的關(guān)鍵，就在于“具體問(wèn)題具體分析”。

　　拆遷辦套路一：“只要無(wú)證，就是違章建筑。”

　　盡管，書面的權(quán)屬證明文件是對(duì)房屋合法性的最有利證明，但如果將“無(wú)證房”都認(rèn)定成違章建筑，試問(wèn)，各地的名勝古跡、偉人故居是不是應(yīng)該為拆除違章建筑“身先士卒”?當(dāng)然，這只是順著拆遷辦“錯(cuò)誤邏輯”所得出的“荒謬結(jié)論”。

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》“對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決。”因此，對(duì)于因歷史原因造成的無(wú)證房屋，確實(shí)需要結(jié)合當(dāng)時(shí)的歷史情況，分析沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證明的原因，才能得出是否為違章建筑的結(jié)論。

　　

　　拆遷辦套路二：“XX年以后建的房屋，都是違章建筑。”

　　單純以年份劃分合法建筑與違章建筑，可以騙過(guò)“門外漢”，但卻過(guò)不了圣運(yùn)拆遷律師這一關(guān)。對(duì)于農(nóng)村房屋的建設(shè)審批手續(xù)，在2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前，其實(shí)是沒(méi)有直接法律規(guī)定的。城市房屋建設(shè)審批手續(xù)的法律依據(jù)出現(xiàn)較早，在1984年的《城市規(guī)劃條例》、1990年的《城市規(guī)劃法》中，已經(jīng)對(duì)建設(shè)城市房屋的審批流程作出了相應(yīng)的規(guī)定。

　　在實(shí)際生活中，其實(shí)并不是老百姓故意“不批就建”，而是已經(jīng)申請(qǐng)了，但有權(quán)批準(zhǔn)的部門不受理、不答復(fù)、不批準(zhǔn)。其實(shí)，法律不是冷冰冰、一成不變的，法律的生命在于實(shí)施。如果您有想法、有時(shí)間，可以查詢一下各地的征收補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則，各地方都會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際，在法律所確定的基本原則上進(jìn)行細(xì)化，讓“理性的”法律更具“人情味”。

　　問(wèn)題二：拆除違章建筑程序合法嗎?

　　對(duì)于拆除違章建筑的拆除程序，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《行政處罰法》《行政強(qiáng)制法》及相關(guān)法律法規(guī)中，有明確的程序規(guī)定。

　　

　　法條看不懂?沒(méi)關(guān)系，其中以下幾點(diǎn)特別提醒您注意：

　　關(guān)注1：違章建筑認(rèn)定主體

　　一般情況下，對(duì)于城市違章建筑，認(rèn)定主體為縣級(jí)以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或城市管理執(zhí)法局;對(duì)于農(nóng)村的違章建筑，認(rèn)定主體為鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府。

　　關(guān)注2：違章建筑處罰程序

　　作出違章建筑處罰前，應(yīng)經(jīng)過(guò)行政機(jī)關(guān)立案，調(diào)查取證，告知違章建筑處罰的事實(shí)、理由、依據(jù)和有關(guān)權(quán)利，聽(tīng)取陳述、申辯或者舉行聽(tīng)證等程序之后，最后作出違章建筑處罰決定。

　　關(guān)注3：違章建筑拆除程序

　　在法定期限內(nèi)不復(fù)議、不訴訟又不自行拆除的，行政機(jī)關(guān)書面催告、告知享有陳述、申辯的權(quán)利，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定書，違法強(qiáng)違章建筑拆除章建筑。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●違章建筑強(qiáng)拆的程序

●違章建筑強(qiáng)拆法律規(guī)定

●國(guó)家對(duì)違章建筑強(qiáng)拆怎么處理

●違法強(qiáng)拆違章建筑要賠償嗎

●2021違法建筑強(qiáng)拆的最新規(guī)定

●違章違法建筑強(qiáng)制拆除法

●違章建筑強(qiáng)拆流程

●違章建筑強(qiáng)拆法律規(guī)定

●違章建筑強(qiáng)拆的法律程序時(shí)間

●違章建筑強(qiáng)拆流程時(shí)間

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●違章建筑環(huán)保征收都是養(yǎng)殖場(chǎng)違法強(qiáng)拆套路，養(yǎng)殖違建強(qiáng)拆賠錢嗎：今日在線拆遷法律咨詢

●?在拆遷中，征收方常用哪些作為拆遷套路：今日在線土地征收法律咨詢

●99%的拆遷戶都不知道的拆遷套路，要小心規(guī)避,拆遷套路眾多，被拆遷人有知道是哪些嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●?在拆遷中，征收方常用哪些作為拆遷套路：今日在線補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)法律咨詢

●常見(jiàn)的十大拆遷套路，常見(jiàn)的十大拆遷套路是什么：今日在線拆遷法律咨詢

●花9萬(wàn)多元買車卻“錢車兩空”男子聲稱落入“以租代售”套路，汽車以租代購(gòu)套路：今日在線拆遷法律咨詢

●用租賃協(xié)議代替征收補(bǔ)償？全是征收方的“套路”，農(nóng)民朋友需警惕！

●房屋在雨季坍塌被認(rèn)定為危房后遭強(qiáng)拆，這樣的“拆?！碧茁纺阒姓辛藛?？

●養(yǎng)殖場(chǎng)沒(méi)有手續(xù)被認(rèn)定違建還沒(méi)補(bǔ)償？這可能是違法套路！

●養(yǎng)殖場(chǎng)沒(méi)有手續(xù)被認(rèn)定違建還沒(méi)補(bǔ)償？這可能是違法套路！

●養(yǎng)殖場(chǎng)不能輕易認(rèn)定違建，這些拆遷套路你必須知道！

●養(yǎng)殖場(chǎng)不能輕易認(rèn)定違建，這些拆遷套路你必須知道！

●憑居委會(huì)證明就認(rèn)定違建？面對(duì)“拆違代拆遷”套路該如何爭(zhēng)取合法權(quán)益

●“拆危”？可能是拆除套路，拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

●“拆?！保靠赡苁遣鸪茁?，拆遷戶應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？

●養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷無(wú)補(bǔ)償？騙局！這個(gè)拆遷套路你必須知道！

>

內(nèi)容審核：馮興元教授

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-常見(jiàn)的違章建筑違法強(qiáng)拆套路了解一下，，違章違法建筑強(qiáng)制拆除法