張先生房屋被征收，在征收過(guò)程中，征收方的一番操作讓人感到迷糊，他們還未向張先生送達(dá)《房屋征收補(bǔ)償決定書》，就先向其作出履行催告書。對(duì)此，張先生提起了訴訟，然而，征收方竟在訴訟期間強(qiáng)拆涉案房屋。后張先生又對(duì)強(qiáng)拆行為提起訴訟，征收方卻稱因洪水沖淹房屋影響安全，強(qiáng)拆是緊急避險(xiǎn)。法院會(huì)如何判決?今天，圣運(yùn)拆遷律師跟大家一起看看這個(gè)案件。

　　

　　河北的張先生有一套房屋，已辦理房產(chǎn)登記。2017年，因市政道路建設(shè)需要，征收方作出《關(guān)于對(duì)XX建設(shè)項(xiàng)目房屋征收的決定》，涉案房屋在項(xiàng)目征收范圍內(nèi)。

　　經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，征收方為張先生提供了產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種安置補(bǔ)償方式。因認(rèn)為征收補(bǔ)償不合理，張先生在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　2018年8月7日，征收方作出了《履行房屋征收補(bǔ)償決定催告書》，稱征收方于2018年7月16日就涉案房屋作出了《房屋征收補(bǔ)償決定書》，并已送達(dá)，催告張先生在三日內(nèi)完成搬遷。

　　2018年8月15日，張先生以征收方未送達(dá)《房屋征收補(bǔ)償決定書》為由，向法院提起行政訴訟。同年8月20日上午5時(shí)至9時(shí)，征收方將涉案房屋強(qiáng)拆。同年9月21日，法院作出判決，責(zé)令征收方于判決生效之日起七個(gè)工作日內(nèi)向張先生送達(dá)其于2018年7月16日作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書》。同年11月13日，征收方向張先生送達(dá)《房屋征收補(bǔ)償決定書》。

　　

　　2019年1月11日，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，張先生再次向法院起訴，稱征收方在沒(méi)有送達(dá)《房屋征收補(bǔ)償決定書》、沒(méi)有履行任何法定拆遷補(bǔ)償?shù)瘸绦蛑?，將涉案房屋?qiáng)拆，違反了先補(bǔ)償后征收的原則;而且，征收方不具有實(shí)施強(qiáng)拆行為的法定職權(quán)，請(qǐng)求確認(rèn)征收方強(qiáng)拆其涉案房屋的行為違法。

　　征收方辯稱，其已經(jīng)依法對(duì)張先生作出了《房屋征收補(bǔ)償決定書》，通過(guò)郵寄送達(dá)，但張先生拒收。2018年8月，洪水沖淹涉案房屋，嚴(yán)重影響周邊居民的居住安全，征收方為緊急避險(xiǎn)，必須對(duì)涉案房屋進(jìn)行拆除。但征收方未能提供張先生拒簽的證據(jù)。

　　法院認(rèn)為，征收方于2018年8月7日向張先生下達(dá)《履行房屋征收補(bǔ)償決定催告書》，卻于2018年11月13日才送達(dá)《房屋征收補(bǔ)償決定書》，并于2018年8月20日將涉案房屋強(qiáng)拆，如此時(shí)間上的“倒置”，違反了正當(dāng)?shù)男姓绦颍瑢俪绦蜻`法。為督促行政機(jī)關(guān)依法行政，法院依法判決確認(rèn)征收方強(qiáng)拆張先生涉案房屋的行為違法，并責(zé)令征收方采取補(bǔ)救措施。

　　

　　對(duì)該案，圣運(yùn)拆遷律師表示，實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償后搬遷，拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，征收方無(wú)權(quán)自行強(qiáng)制執(zhí)行。

　　“在征收拆遷過(guò)程中，拆遷戶要多關(guān)注征收程序是否合法，如果認(rèn)為合法權(quán)益受到損害，要及時(shí)向?qū)I(yè)律師尋求幫助，通過(guò)法律途徑最大程度地維護(hù)自己的合法權(quán)益。”該律師說(shuō)。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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