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“誤拆”不是拆除的擋箭牌！

  • 發(fā)布時(shí)間：

    2020-02-07 18:32:46

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

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實(shí)踐中，不少人遇見(jiàn)過(guò)這樣的事兒，補(bǔ)償還沒(méi)協(xié)商好房子就被拆了，去找拆遷隊(duì)討公道得到的回復(fù)往往是對(duì)不起，誤會(huì)或者拆錯(cuò)了，沒(méi)看清楚這種

“誤拆”不是拆除的擋箭牌！

    實(shí)踐中，不少人遇見(jiàn)過(guò)這樣的事兒，補(bǔ)償還沒(méi)協(xié)商好房子就被拆了，去找拆遷隊(duì)討公道得到的回復(fù)往往是“對(duì)不起，誤會(huì)”或者“拆錯(cuò)了，沒(méi)看清楚”這種模棱兩可的答案。房屋被拆，豈是一句對(duì)不起就能解決的。今天，北京圣運(yùn)律師事務(wù)所主任王有銀律師告訴你遭遇了誤拆如何應(yīng)對(duì)。

一、到底誰(shuí)拆了你的房子？

    很多時(shí)候，“誤拆”往往是征收方為逃避責(zé)任給非法拆除找的借口，房子被誤拆了，找到征收的主導(dǎo)機(jī)關(guān)，往往會(huì)被一句“我們也不太清楚”搪塞過(guò)去。

    因此，房屋被誤拆之后當(dāng)務(wù)之急就是如何找到拆遷主體，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

    也就是說(shuō)，哪怕房屋征收實(shí)施單位推脫說(shuō)“拆錯(cuò)了”也不能一拆了之，房屋征收部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、收集證據(jù)很關(guān)鍵

     俗話說(shuō)“打官司就是打證據(jù)”，對(duì)于已經(jīng)被拆除的房屋來(lái)說(shuō)，房屋遭拆除前的照片至關(guān)重要。其次如果拆遷戶能夠在誤拆現(xiàn)場(chǎng)拍攝、錄制到足以證明誤拆實(shí)施主體身份的照片或者視頻，這對(duì)于事后的權(quán)利救濟(jì)無(wú)疑是打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

    有的拆遷戶可能會(huì)問(wèn)“房子被拆的時(shí)候我沒(méi)在家沒(méi)錄像怎么辦？”，這種情況下千萬(wàn)不要喪失爭(zhēng)取合法權(quán)益信心。拆遷戶還可以申請(qǐng)信息公開(kāi)，通過(guò)公開(kāi)的信息找到征收方與施工方之間的委托關(guān)系，找到征收方的違法點(diǎn)。

    并且一般情況下，房屋在征收范圍內(nèi)被不明不白的“誤拆”了，需要由征收方證明其并非誤拆行為的實(shí)施主體，否則將由其承擔(dān)不利的法律后果。

三、運(yùn)用法律手段，討回公道獲合理賠償

    在此，圣運(yùn)律師要告訴拆遷戶，已明確得知行政機(jī)關(guān)已經(jīng)造成了拆遷戶的房屋被損毀的事實(shí)后，要及時(shí)采取復(fù)議或訴訟等法律手段維護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)要及時(shí)委托專業(yè)律師幫助爭(zhēng)取合法權(quán)益。

    無(wú)論是“拆錯(cuò)了”還是“拆多了”只要違反了“先補(bǔ)償后搬遷”的原則，在行政機(jī)關(guān)拆除房屋的行為違法的情況下，行政機(jī)關(guān)不僅要對(duì)拆遷戶進(jìn)行補(bǔ)償還必須對(duì)拆遷戶作出行政賠償。因違法拆除引發(fā)的賠償，為體現(xiàn)對(duì)違法征收和違法拆除行為的懲誡，并有效維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，對(duì)拆遷戶房屋的賠償不應(yīng)低于因依法征收所應(yīng)得到的補(bǔ)償。
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