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無證房被拆除后獲1000萬賠償款，怎么辦到的？

  • 發(fā)布時間：

    2020-02-07 18:38:38

  • 作者：

    圣運律師

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由王有銀主任團(tuán)隊代理的一起廠房拆除案，最終獲得千萬的合理賠償款，究竟如何取得這樣令人滿意的結(jié)果

無證房被拆除后獲1000萬賠償款，怎么辦到的？

    由王有銀主任團(tuán)隊代理的一起廠房拆除案，最終獲得千萬的合理賠償款，究竟如何取得這樣令人滿意的結(jié)果，這背后的相關(guān)法律知識點和爭取合法權(quán)益歷程，值得讓每一位相似境遇的拆遷戶了解參考。
”

案件回顧：一起典型的“拆違”代拆遷的案例

    2006年，廣東省惠州市的趙先生與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)發(fā)展總公司簽訂《租用土地的合同》，雙方約定為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，盤活土地資源，建設(shè)發(fā)展總公司將擁有的國有土地租給趙先生建設(shè)廠房，租期共15年。同時約定，如在租期內(nèi)遇政府開發(fā)使用此地，地上所有建筑及其他補償歸趙先生所有。

2014年，縣住建局以趙先生所建廠房為違法建筑為由作出《行政處罰決定書》，要求趙先生在7天內(nèi)拆除違法建筑并清理好現(xiàn)場。趙先生沒有搬離廠房也沒有拆除建筑物。

2016年3月底，趙先生的廠房被拆除。2017年7月，經(jīng)兩級法院審理，最終判決確認(rèn)縣住建局拆除趙先生廠房的行為違法。

2018年1月，趙先生向縣住建局申請行政賠償，縣住建局在法定期間內(nèi)沒有做出答復(fù)。

2018年3月，在圣運律師的幫助下，趙先生就行政賠償事宜向縣法院提起訴訟。

    經(jīng)過開庭審理后，縣法院支持了圣運律師的意見，認(rèn)為趙先生建設(shè)的廠房是受到政府和相關(guān)行政部門大力支持的，因當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)需要征收趙先生廠房所在地，應(yīng)該與趙先生協(xié)商征收補償事宜。

    另根據(jù)廠房所在地已被使用，因為縣住建局的拆除行為導(dǎo)致趙先生的財產(chǎn)造成損失，應(yīng)該參照正常征收標(biāo)準(zhǔn)對趙先生進(jìn)行補償。

    在趙先生申請行政賠償?shù)脑V訟中，法院如何確定要對趙先生進(jìn)行賠償，怎么賠，賠多少的問題，對相似的案例都具有參考價值，王有銀律師為大家詳細(xì)講解本案中的兩個重要焦點。

本案焦點一：縣住建局拆除廠房，是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任？

    趙先生廠房的租期為15年?？h住建局為此特向縣政府請示，稱廠房建設(shè)項目符合城市規(guī)劃要求?？h政府也批復(fù)表示歡迎支持趙先生投資，同時還給予了部分優(yōu)惠政策，隨后為趙先生辦理了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

    趙先生基于對政府的信賴，投資建設(shè)經(jīng)營的廠房應(yīng)當(dāng)受到保護(hù)，不應(yīng)該被認(rèn)定為違法建筑。根據(jù)國家賠償法的規(guī)定，侵犯公民、法人和其他組織的財產(chǎn)權(quán)造成損害的，對于應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)，能夠恢復(fù)原狀的恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，按照損害程度給付相應(yīng)的賠償金；應(yīng)當(dāng)返還的財產(chǎn)滅失的，給付相應(yīng)的賠償；對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。

    縣住建局違法拆除趙先生廠房造成的直接損失，應(yīng)當(dāng)參照正常征收的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)給付趙先生賠償金的責(zé)任。

案件焦點二：損失無法舉證，應(yīng)該如何賠償？

    在行政賠償案件中，拆遷戶應(yīng)當(dāng)對行政行為造成的損害提供證據(jù)，但是若因為拆遷方的原因?qū)е虏疬w戶無法舉證的，由拆遷方承擔(dān)舉證責(zé)任。

    縣住建局在拆除趙先生的廠房之前，未對廠房進(jìn)行價值評估。在趙先生申請行政賠償時廠房所在地已被其他建設(shè)項目使用，拆除現(xiàn)場不存在無法進(jìn)行評估。故可參照趙先生在廠房拆除前，委托進(jìn)行的廠房價值評估結(jié)果，對趙先生的賠償數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)。

    根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，對被拆除的建筑物、構(gòu)筑物、裝修、廠房內(nèi)的花木應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為因拆除造成的直接損失，予以賠償。停產(chǎn)停業(yè)的損失，根據(jù)房屋被拆除前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素的確定，應(yīng)當(dāng)給予賠償。

    在征地拆遷中，行政機關(guān)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的先補償后搬遷的原則，對拆遷戶進(jìn)行合法合理的補償后再收回土地使用權(quán)，從而推動城鎮(zhèn)化建設(shè)。任何以拆違代拆遷的方法都是不合理的，從趙先生的案例中，我們應(yīng)該學(xué)習(xí)行政賠償?shù)南嚓P(guān)法律知識，在遭遇侵權(quán)時及時咨詢律師，維護(hù)自身合法權(quán)益。
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