一、村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，村民宅基地轉(zhuǎn)讓如何處理？

遇到宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛可以協(xié)商處理，無法協(xié)商時可以向人民政府提出處理申請。根據(jù)《土地管理法》第十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀?！锻恋毓芾矸ā返谑臈l土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，如何處理村民宅基地轉(zhuǎn)讓

宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛中的當(dāng)事人可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可以要求政府處理或者在訴訟期限內(nèi)向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年；該期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，村民宅基地轉(zhuǎn)讓如何處理

宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛中的當(dāng)事人可以協(xié)商處理；協(xié)商不成的，可以要求政府處理或者在訴訟期限內(nèi)向人民法院提起訴訟?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年；該期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。《中華人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

一戶村民有兩處宅基地，算違法嗎

不違法，多戶依法可使用兩處或兩處以上宅基地而集中一處位置建設(shè)的，并且沒有超出當(dāng)?shù)匾?guī)劃核準(zhǔn)面積的，并不違反法律規(guī)定。《中華人民共和國刑法》 第三百四十二條 違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

我給這個村民買了宅基地，可以回去嗎？

農(nóng)村宅基地房屋賣了是否可以要回，要看具體情況。1、農(nóng)村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決于房屋買賣合同是否有效。2、根據(jù)《土地管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，農(nóng)村宅基地，只能給本集體經(jīng)濟組織成員使用，非本集體經(jīng)濟組織成員沒有使用資格，因此，農(nóng)村宅基地上的房屋，只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓（買賣），如果出賣給非本集體經(jīng)濟組織成員，那么房屋買賣合同因違反了法律的強制性規(guī)定而無效，則有機會要回來?！吨腥A人民共和國土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。

爺爺?shù)恼胤孔樱职质谴迕癫辉诹?，孫子不是本村民，怎么更名？

父親去世宅基地不更名可以嗎要視情況而定。如果父親去世后宅基地的戶主不是父親，戶主仍健在的，宅基地可以不更名；如果戶主是本人的父親,則需要更名?！锻恋毓芾矸ā返诹粭l鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。 農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。 農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法的問題在村民之間存在爭議

中國農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制及規(guī)定。農(nóng)民只有使用權(quán)，無所有權(quán)，不能買賣。宅基地面積不得超標(biāo)，只能有一處。建房需符合土地利用規(guī)劃，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。住宅用地需經(jīng)政府審核批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地的需辦理審批手續(xù)。出賣、出租住房后不得再申請宅基地。

法律分析

根據(jù)我國的法律規(guī)定，有效的，村民對宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

拓展延伸

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案是針對當(dāng)前村民之間對宅基地轉(zhuǎn)讓合法性存在爭議的問題而提出的解決方案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合一定條件和程序，否則可能存在違法性。在進(jìn)行法律解析時，需要考慮土地管理法、宅基地管理辦法等相關(guān)法規(guī)，并結(jié)合具體情況進(jìn)行解讀和判斷。同時，針對爭議調(diào)解，可以通過法律咨詢、調(diào)解協(xié)商等方式，尋求雙方達(dá)成一致意見。在調(diào)解過程中，需要充分尊重雙方權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，最終達(dá)成公平、合理的解決方案。通過法律解析和爭議調(diào)解的綜合應(yīng)用，可以有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護(hù)社會和諧與公正。

結(jié)語

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓涉及一定條件和程序，需符合相關(guān)法規(guī)。針對爭議，可通過法律解析和調(diào)解協(xié)商等方式尋求雙方一致意見。在解析過程中，需考慮土地管理法等相關(guān)法規(guī)，并結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。調(diào)解過程中，應(yīng)尊重雙方權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，達(dá)成公平、合理的解決方案。綜合運用法律解析和爭議調(diào)解，可有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護(hù)社會和諧與公正。

法律依據(jù)

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

三、村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓該怎么辦

有效。宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議可以在村民集體成員之間生效，對外就沒有法律效力。但是宅基地所有權(quán)是集體的，使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓，但所有權(quán)沒有變動。

一、對失去宅基地的村民應(yīng)當(dāng)怎么辦

一、宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的：

1、一般來說，因為自然災(zāi)害原因使得宅基地使用權(quán)滅失的，都應(yīng)該給以重新分配。

2、可以享受重新分配宅基地的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)是因此而喪失宅基地的集體成員。宅基地使用權(quán)不應(yīng)當(dāng)流轉(zhuǎn)到集體經(jīng)濟組織之外，也不應(yīng)當(dāng)無限擴大，變相侵占集體土地，特別是耕地。所以因自然災(zāi)害等原因重新分配宅基地時，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予仍然屬于本集體經(jīng)濟組織且喪失基本居住條件的村民。對于多占的宅基地的情況，要予以糾正，即使因自然災(zāi)害等原因滅失，也不應(yīng)當(dāng)重新分配。

二、其次，宅基地申請人家庭成員對土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，而且這種土地使用權(quán)與房屋所有密切相關(guān)——房在，土地使用權(quán)在;房毀，土地使用權(quán)喪失;如果要重建、翻建、擴建，原則上需要重新申請用地或者增加申請用地。

二、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)

農(nóng)村宅基地在同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員之間可以轉(zhuǎn)讓，農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓，指的是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。具體的流程如下：1、轉(zhuǎn)讓前，向村集體經(jīng)濟組織申請批準(zhǔn)；2、確保受讓人符合申請宅基地等條件；3、批準(zhǔn)通過后，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議；4、辦理宅基地使用權(quán)變更登記。

三、農(nóng)村宅基地怎么分配

農(nóng)村宅基地的分配是按戶來分配的。

1、一戶一宅，一戶人家只能擁有一處宅基地，多余的要歸還村集體；

2、宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，宅基地遺產(chǎn)分配按照法定順序繼承分配。

宅基地使用權(quán)的變動如下：

1、宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請宅基地；

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織內(nèi)符合建房申請宅基地條件的成員；

2、轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營活動。

3、宅基地使用權(quán)的取得具有無償性、福利性，申請取得宅基地使用權(quán)后，依據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報經(jīng)縣級人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

h3>四、宅基地轉(zhuǎn)讓是否合法的問題在村民之間存在爭議

中國農(nóng)村宅基地使用權(quán)的限制及規(guī)定。農(nóng)民只有使用權(quán)，無所有權(quán)，不能買賣。宅基地面積不得超標(biāo)，只能有一處。建房需符合土地利用規(guī)劃，盡量使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地。住宅用地需經(jīng)政府審核批準(zhǔn)，涉及農(nóng)用地的需辦理審批手續(xù)。出賣、出租住房后不得再申請宅基地。

法律分析

根據(jù)我國的法律規(guī)定，有效的，村民對宅基地只有使用權(quán)、沒有所有權(quán)，不能買賣，同村村民間可以轉(zhuǎn)讓，雙方向縣級國土資源局申請宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

拓展延伸

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案

宅基地轉(zhuǎn)讓的法律解析及爭議調(diào)解方案是針對當(dāng)前村民之間對宅基地轉(zhuǎn)讓合法性存在爭議的問題而提出的解決方案。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓需要符合一定條件和程序，否則可能存在違法性。在進(jìn)行法律解析時，需要考慮土地管理法、宅基地管理辦法等相關(guān)法規(guī)，并結(jié)合具體情況進(jìn)行解讀和判斷。同時，針對爭議調(diào)解，可以通過法律咨詢、調(diào)解協(xié)商等方式，尋求雙方達(dá)成一致意見。在調(diào)解過程中，需要充分尊重雙方權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，最終達(dá)成公平、合理的解決方案。通過法律解析和爭議調(diào)解的綜合應(yīng)用，可以有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護(hù)社會和諧與公正。

結(jié)語

根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地轉(zhuǎn)讓涉及一定條件和程序，需符合相關(guān)法規(guī)。針對爭議，可通過法律解析和調(diào)解協(xié)商等方式尋求雙方一致意見。在解析過程中，需考慮土地管理法等相關(guān)法規(guī)，并結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。調(diào)解過程中，應(yīng)尊重雙方權(quán)益，維護(hù)社會穩(wěn)定，達(dá)成公平、合理的解決方案。綜合運用法律解析和爭議調(diào)解，可有效解決宅基地轉(zhuǎn)讓合法性爭議，維護(hù)社會和諧與公正。

法律依據(jù)

《中華人民共和國憲法》第十條宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-村民宅基地轉(zhuǎn)讓糾紛有哪些，村民宅基地轉(zhuǎn)讓如何處理？，