一、城里人買農(nóng)村宅基地建房怎么處理

城鎮(zhèn)居民是不能購(gòu)買農(nóng)村購(gòu)置宅基地的，如果購(gòu)買了應(yīng)認(rèn)定為無效，國(guó)土資源管理部門不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。

因?yàn)檗r(nóng)村的土地和房屋不能自由轉(zhuǎn)讓，只能轉(zhuǎn)讓給本經(jīng)濟(jì)組織成員，不能轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地房屋的行為是不受法律保護(hù)的，為了維護(hù)自身權(quán)益，建議雙方友好協(xié)商，解決爭(zhēng)議糾紛。

但是如果農(nóng)村出賣人以此為由要求返宅基地房屋的話，法院是會(huì)支持的，但是也會(huì)相應(yīng)要求原所有人返還對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)；如果買賣雙方相安無事，且不涉及到土地征收的話，買受人還是可以繼續(xù)居住的。

如果購(gòu)買宅基地的城鎮(zhèn)居民已經(jīng)購(gòu)買了很長(zhǎng)一段時(shí)間，比如是很多年前買的，那時(shí)的法律還沒有明確的規(guī)定不讓城鎮(zhèn)居民買宅基證，買方已經(jīng)建了房子，全家人都在上面居住，法律會(huì)判定，賣宅基地的一方應(yīng)該遵從誠(chéng)實(shí)守信的原則，不予退還。

宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民為建造自有房屋對(duì)集體土地占有、使用的權(quán)利。我國(guó)農(nóng)村宅基地在一定程度上帶有福利和社會(huì)保障的功能。

法律依據(jù)

《土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》

第三十四條 農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地的，應(yīng)當(dāng)以戶為單位向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)當(dāng)向所在的村民小組或者村民委員會(huì)提出申請(qǐng)。宅基地申請(qǐng)依法經(jīng)農(nóng)村村民集體討論通過并在本集體范圍內(nèi)公示后，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)。

涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

二、城里買了房子農(nóng)村宅基地怎么辦

法律分析：農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當(dāng)然也可以在農(nóng)村里面修房子。因?yàn)閲?guó)家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、城里人到農(nóng)村買宅基地建房合法嗎

為加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地。國(guó)土資源部2004年234號(hào)文件規(guī)定：嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。按照目前的國(guó)家法律或者政策，城市戶口不可以在農(nóng)村購(gòu)買集體土地上的房屋或者購(gòu)買農(nóng)民的宅基地建房。除非，你原來是某村村民戶口，經(jīng)過批準(zhǔn)將戶口遷回原籍(村民戶口)，作為村民，你可以合法擁有自己的集體土地上的房產(chǎn)(購(gòu)買或者申請(qǐng)自建)。

一般辦理戶口遷移流程(僅供參考)：

第一步：向遷入地派出所提出申請(qǐng)

第二步：遷入地派出所同意遷入

第三步；向現(xiàn)戶口所在地派出所提出遷出申請(qǐng)

第四步：戶口所在地派出所開戶籍證明

第五步：持戶籍證明和相關(guān)證明材料(你的理由)前往遷入地的市級(jí)公安局戶政科申請(qǐng)遷入第六步：戶政科簽發(fā)《準(zhǔn)遷證》

第七步：持《準(zhǔn)遷證》回戶口所在地派出所辦理遷出并開遷移證

第八步；持遷移證、身份證去遷入地派出所入戶

如此一來，你就擁有了農(nóng)村戶口，根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的

拓展資料：

因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料

(一)登記申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人的身份證明；

(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；

(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；

(六)其他必要材料。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第62條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

h3>四、城里買了房子農(nóng)村宅基地怎么辦

法律分析：農(nóng)村的居民是可以在城市里面買房子的，當(dāng)然也可以在農(nóng)村里面修房子。因?yàn)閲?guó)家政策的原因，現(xiàn)在農(nóng)村的居民都有本集體經(jīng)濟(jì)組織建設(shè)用地，這便是宅基地，大家可以用來建造房屋或者是工廠，這原本就是農(nóng)民的權(quán)益，是任何人或者是單位都不能夠剝奪的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十條 國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-城里人買農(nóng)村宅基地建房怎么處理，