一、農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做

一、先行政后司法的原則，未經(jīng)政府調(diào)解的法院可以不予受理2004年版的《土地管理法》里面，第十六條有明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。通過土地管理法的這條規(guī)定，我們可以看出。土地有糾紛，首先應(yīng)經(jīng)過調(diào)解，而調(diào)解的首選單位就是鄉(xiāng)人民政府和縣人民政府。當(dāng)事人對(duì)處理結(jié)果不服，才可以向人民法院起訴。不經(jīng)人民政府調(diào)解的，直接向法院起訴法院可以不予受理。

二、在糾紛解決之前，土地要保持現(xiàn)狀農(nóng)村土地目前就三種權(quán)利。耕地和宅基地所有權(quán)歸集體，這是毫無疑問的。耕地地又分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，宅基地分為使用權(quán)。在糾紛解決之前，當(dāng)事雙方或多方不得改變土地用途，不得在有爭議的土地上新建建筑物或破壞現(xiàn)有建筑物，直至爭議解決為止。

三、以前有協(xié)議的，如果不違反法律協(xié)議為準(zhǔn)實(shí)際工作過程中，接觸農(nóng)村的土地糾紛事件實(shí)際上是很多的。很多在使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)出讓的時(shí)候，雙方方已經(jīng)簽署過對(duì)應(yīng)的協(xié)議。如果當(dāng)事人有協(xié)議的，并且協(xié)議也不違反國家政策，應(yīng)該予以保護(hù)。違反國家政策的具體含義，主要是指小產(chǎn)權(quán)房。所以在當(dāng)前階段去農(nóng)村買賣宅基地還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)椴还苣愕膮f(xié)議如何簽，本身是不受法律保護(hù)的。

四、現(xiàn)有政策和過于過去政策有沖突的，要考慮雙方意見協(xié)調(diào)目前的法律一直在變。很多以前不合法的事情現(xiàn)在都合法了。比如原來就不允許農(nóng)民私自承包土地，原來越不允許農(nóng)民宅基地在村以外的范圍買賣。但隨著現(xiàn)在形勢(shì)的變化，這些法律逐漸的弱化甚至消除。很多歷史糾紛，在當(dāng)時(shí)并不符合法律條件，但現(xiàn)在是符合的。這種情況要充分考慮雙方的意愿和歷史因素，區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況積極協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁單方且武斷的解決事情。

五、土地糾紛解決之前無法維持現(xiàn)狀，土地管理部門有權(quán)指定第三方使用土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動(dòng)群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

六、土地糾紛處理需要秉持三大原則以法律為基礎(chǔ)（維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)國家、集體的土地所有權(quán)，維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán)），在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上參照歷史，兼顧國家、集體和個(gè)人的利益，土地糾紛協(xié)調(diào)和判決過程要合情合理合法。

二、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

一、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

1、宅基地確權(quán)爭議解決辦法：

（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

（2）行政解決，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

（3）司法解決，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么

1、申報(bào)，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核；

2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊(cè)，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項(xiàng)填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

三、農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛要如何調(diào)解

一、先行政后司法的原則，未經(jīng)政府調(diào)解的法院可以不予受理

《土地管理法》里面，第十六條有明確規(guī)定：土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

通過土地管理法的這條規(guī)定，我們可以看出。土地有糾紛，首先應(yīng)經(jīng)過調(diào)解，而調(diào)解的首選單位就是鄉(xiāng)人民政府和縣人民政府。當(dāng)事人對(duì)處理結(jié)果不服，才可以向人民法院起訴。不經(jīng)人民政府調(diào)解的，直接向法院起訴法院可以不予受理。

二、在糾紛解決之前，土地要保持現(xiàn)狀

農(nóng)村土地目前就三種權(quán)利。耕地和宅基地所有權(quán)歸集體，這是毫無疑問的。耕地地又分為承包權(quán)和經(jīng)營權(quán)，宅基地分為使用權(quán)。

在糾紛解決之前，當(dāng)事雙方或多方不得改變土地用途，不得在有爭議的土地上新建建筑物或破壞現(xiàn)有建筑物，直至爭議解決為止。

三、以前有協(xié)議的，如果不違反法律協(xié)議為準(zhǔn)

實(shí)際工作過程中，接觸農(nóng)村的土地糾紛事件實(shí)際上是很多的。很多在使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)出讓的時(shí)候，雙方方已經(jīng)簽署過對(duì)應(yīng)的協(xié)議。如果當(dāng)事人有協(xié)議的，并且協(xié)議也不違反國家政策，應(yīng)該予以保護(hù)。

違反國家政策的具體含義，主要是指小產(chǎn)權(quán)房。所以在當(dāng)前階段去農(nóng)村買賣宅基地還是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。因?yàn)椴还苣愕膮f(xié)議如何簽，本身是不受法律保護(hù)的。

四、現(xiàn)有政策和過于過去政策有沖突的，要考慮雙方意見協(xié)調(diào)

目前的法律一直在變。很多以前不合法的事情現(xiàn)在都合法了。比如原來就不允許農(nóng)民私自承包土地，原來越不允許農(nóng)民宅基地在村以外的范圍買賣。但隨著現(xiàn)在形勢(shì)的變化，這些法律逐漸的弱化甚至消除。

很多歷史糾紛，在當(dāng)時(shí)并不符合法律條件，但現(xiàn)在是符合的。這種情況要充分考慮雙方的意愿和歷史因素，區(qū)別黨在各個(gè)階段的方針、政策，根據(jù)具體情況積極協(xié)調(diào)。嚴(yán)禁單方且武斷的解決事情。

五、土地糾紛解決之前無法維持現(xiàn)狀，土地管理部門有權(quán)指定第三方使用

土地所有權(quán)或使用權(quán)的爭議未解決前，如無法按照《土地管理法》規(guī)定維持現(xiàn)狀時(shí)，土地管理機(jī)關(guān)有權(quán)指定臨時(shí)使用單位使用，以保護(hù)爭議的土地，爭議雙方均須服從，不得借故破壞土地及其附屬物，不得煽動(dòng)群眾鬧事，或以其他非法手段強(qiáng)行占地。

六、土地糾紛處理需要秉持三大原則

以法律為基礎(chǔ)(維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)國家、集體的土地所有權(quán)，維護(hù)單位或公民個(gè)人的合法使用權(quán))，在現(xiàn)實(shí)的基礎(chǔ)上參照歷史，兼顧國家、集體和個(gè)人的利益，土地糾紛協(xié)調(diào)和判決過程要合情合理合法。

h3>四、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

一、宅基地確權(quán)有爭議如何解決

1、宅基地確權(quán)爭議解決辦法：

（1）協(xié)商解決，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；

（2）行政解決，個(gè)人之間，個(gè)人與單位之間爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理；

（3）司法解決，當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

二、宅基地確權(quán)的需要頒發(fā)土地證，其手續(xù)是什么

1、申報(bào)，凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人，須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經(jīng)濟(jì)社、村委會(huì)二級(jí)經(jīng)濟(jì)組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核；

2、權(quán)屬調(diào)查，國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進(jìn)行實(shí)地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時(shí)間內(nèi)到場共同指界，對(duì)雙方共同確認(rèn)的用地界線和界址點(diǎn)進(jìn)行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應(yīng)書面委托代理人出面指界；

3、審核與公告，經(jīng)土地行政主管部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告，公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批，公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市縣人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市縣人民政府土地登記專用章；

5、登記注冊(cè)，根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果，以宗地宅基地為單位逐項(xiàng)填寫土地宅基地登記卡、土地宅基地歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做

●農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做準(zhǔn)備

●農(nóng)村宅基地確權(quán)糾紛怎么解決

●農(nóng)村宅基地土地確權(quán)糾紛找哪個(gè)部門

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛處理

●農(nóng)村土地糾紛確權(quán)程序

●村民土地確權(quán)糾紛調(diào)解協(xié)議

●農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做準(zhǔn)備

●農(nóng)村土地糾紛怎么處理土地確權(quán)

●農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地確權(quán)是一樣嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)民確認(rèn)宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)該如何處理?,農(nóng)村宅基地使用權(quán)確權(quán)糾紛如何解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村確權(quán)有爭議怎么樣解決,農(nóng)村房屋確權(quán)有爭議怎樣解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理 ,農(nóng)村確權(quán)后的房屋發(fā)生糾紛怎么處理:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地性質(zhì)分類，農(nóng)村土地確權(quán)糾紛的解決方式,農(nóng)村土地確權(quán)有哪幾類糾紛處理原則:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●一般來說未確權(quán)土地發(fā)生糾紛要如何處理呢？,沒有確權(quán)的土地發(fā)生糾紛怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●村民土地確權(quán)受阻，村委會(huì)該何去何從？,村委不給土地確權(quán)咋辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●您好，我家耕地沒有確權(quán)，我們屬于個(gè)人和個(gè)人之間的土地糾紛村莊和鄉(xiāng)村都無法解決,我的耕地沒有確認(rèn)。如果我們屬于個(gè)人和個(gè)人之間的土地糾紛，村莊和村莊解決不了怎么辦？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●如果農(nóng)村土地確權(quán)中出現(xiàn)糾紛如何辦,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛怎么解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●有爭議的土地被另一方確權(quán)了怎么辦 ,有爭議的土地被另一方確權(quán)了怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)糾紛如何解決？,農(nóng)村土地確權(quán)糾紛找誰:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●有爭議的土地被另一方確權(quán)了怎么辦 ,有爭議的土地被另一方確權(quán)了怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●未確權(quán)房屋拆遷補(bǔ)償方案，房屋權(quán)屬不明如何獲得拆遷補(bǔ)償:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

●拆遷確權(quán)的含義,拆遷確權(quán)意味著什么:今日城市更新在線法律咨詢

●拆遷確權(quán)的含義,拆遷確權(quán)意味著什么:今日城市更新在線法律咨詢

●農(nóng)村宅基地確權(quán)有爭議如何解決,宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●祖屋宅基地如何確權(quán),宅基地確權(quán)有爭議如何解決:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●農(nóng)村土地確權(quán)法律法規(guī),土地確權(quán)法律法規(guī):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地確權(quán)工作是由哪個(gè)部門確權(quán),土地確權(quán)是由哪個(gè)部門確權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●老一輩留下的宅基地如何確權(quán),老一輩留下的宅基地要如何確權(quán):今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

●土地確權(quán)的流程是該怎樣的,土地確權(quán)的步驟和流程:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-農(nóng)村土地確權(quán)和宅基地糾紛調(diào)解應(yīng)該怎么做，