一、土地征用補償款的歸屬權(quán)問題

土地征收應(yīng)公平補償農(nóng)民，征收土地需支付補償費用和社會保障費用。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容包括雙方信息、土地信息、流轉(zhuǎn)期限、流轉(zhuǎn)方式、用途、權(quán)利義務(wù)、價款等。流轉(zhuǎn)的土地只限于耕地或農(nóng)業(yè)用地，不包括林地和建設(shè)用地。私自出租土地違法，流轉(zhuǎn)需依法自愿有償。如有違規(guī)可向相關(guān)部門舉報或咨詢律師。

法律分析

租賃土地被征用，償費是給被征地的農(nóng)民的。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下內(nèi)容：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式等；

（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級、土地類型、地塊代碼等；

（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

（四）流轉(zhuǎn)方式；

（五）流轉(zhuǎn)土地的用途；

（六）雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

（七）流轉(zhuǎn)價款或者股份分紅，以及支付方式和支付時間；

（八）合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理；

（九）土地被依法征收、征用、占用時有關(guān)補償費的歸屬；

（十）違約責(zé)任。

也就是說，補償歸誰要看雙方是如何約定的。如果土地經(jīng)營權(quán)人若想在土地征收過程中保障自己的權(quán)益，就得在簽訂流轉(zhuǎn)合同時，與農(nóng)戶或是接受農(nóng)戶委托的村集體等發(fā)包方協(xié)商好所有的事情。

是否所有的農(nóng)村土地都可以流轉(zhuǎn)呢？

答案是很明顯然的，能夠進行流轉(zhuǎn)的土地只能是耕地或是其他用于農(nóng)業(yè)的土地，不包括林地、草地、建設(shè)用地。承包方可以采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他符合有關(guān)法律和國家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

出租（轉(zhuǎn)包）是指承包方將部分或者全部土地經(jīng)營權(quán)，租賃給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

入股是指承包方將部分或者全部土地經(jīng)營權(quán)作價出資，成為公司、合作經(jīng)濟組織等股東或者成員，并用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

會私自出租土地是否合法？

《管理辦法》中明確規(guī)定了，土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)堅持農(nóng)村土地農(nóng)民集體所有、農(nóng)戶家庭承包經(jīng)營的基本制度，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，遵循依法、自愿、有償原則，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。

也就是說，土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)必須是在農(nóng)民的自愿下，若未經(jīng)過農(nóng)民同意就私自或是強迫農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)，那么當(dāng)事人則可以向有關(guān)部門進行舉報或是咨詢律師。

結(jié)語

在土地征收和經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)過程中，公平合理的補償是保障被征地農(nóng)民權(quán)益的關(guān)鍵。征收土地應(yīng)及時足額支付補償費用，保障農(nóng)民的生活水平和長遠生計。經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同應(yīng)明確雙方權(quán)利義務(wù)、流轉(zhuǎn)期限、支付方式等內(nèi)容。流轉(zhuǎn)的土地僅限于耕地或用于農(nóng)業(yè)的土地，并需在農(nóng)民自愿的基礎(chǔ)上進行。任何強迫或阻礙農(nóng)民流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)的行為都是違法的。如果遇到問題，可向相關(guān)部門舉報或咨詢律師。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、征用土地賠償款權(quán)益歸屬

承包期內(nèi)土地被征用賠償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，征收土地補償款需按原用途給予補償。承包地合同應(yīng)包括當(dāng)事人信息、土地面積和位置、用途和承包期限、物品處置約定、承包金和交付方式、當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)、合同變更和解除條件、違約責(zé)任和糾紛解決辦法等。承包土地不能自行買賣，轉(zhuǎn)包需發(fā)包方同意，補償款需直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并再次分配給農(nóng)民。

法律分析

一、承包期內(nèi)土地被征用賠償歸誰所有?

承包期內(nèi)土地被征用賠償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。承包地被征收土地補償款歸土地所有人所有。土地管理法規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、承包地合同怎么寫

書寫承包地合同，需包括如下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的基本信息，以及簽訂合同的意思表示。如姓名電話身份證號以及住址，還有是自愿達成協(xié)議。

2、承包土地的面積有多少、所在位置等。

3、土地用途是用于種植還是建筑及承包形式、承包經(jīng)營期限比如從哪年起，到哪年結(jié)束。

4、承包土地上的物品如何處置的約定，比如毀壞后的賠償金額或者買斷的金額。

5、承包金的數(shù)額以及交付方式是現(xiàn)金還是刷卡、支付期限也就是說哪天交錢。

6、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

7、合同的變更和解除所要具備條件。

8、違約責(zé)任以及合同糾紛的解決辦法。

9、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，并且表明合同一式幾份分別在那些單位或者個人手上。

10、雙方當(dāng)事人簽名、蓋章，并注明合同簽訂的日期。

三、承包土地是否可以買賣

農(nóng)村土地不能由承包方自己買賣。如果承包方要轉(zhuǎn)讓土地的，必須經(jīng)發(fā)包方(一般是村委會)同意。不過，這種承包地一般是不允許拿去出賣的。但承包方可以采取轉(zhuǎn)包的形式轉(zhuǎn)包給他人，這種方式就是不用發(fā)包方同意，但承包期和相應(yīng)權(quán)限不能超過與發(fā)包方簽訂的承包合同。

在當(dāng)代的社會，目前若是在承包期內(nèi)土地被征收或者是被征用，相關(guān)的補償?shù)目铐棏?yīng)當(dāng)直接的發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，當(dāng)然的具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的所有的農(nóng)民都是可以獲得征收土地補償款項的分配，所以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是需要再次的進行分配的。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，承包期內(nèi)土地被征用賠償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。承包地被征收土地補償款歸土地所有人所有。合同應(yīng)包括雙方基本信息、土地面積、承包期限、物品處置約定、承包金數(shù)額等內(nèi)容。承包土地不可自行買賣，但可以轉(zhuǎn)包。征收土地補償款應(yīng)直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，再進行內(nèi)部分配。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第五章 附 則 第六十七條 本法實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。

本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

中華人民共和國民法典：第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

中華人民共和國民法典：第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

三、征地補償款的權(quán)屬及分配

對于土地補償款糾紛案件，司法實踐中種類很多，又各具特點。主要有以下幾種情況：

1、征地補償標(biāo)準(zhǔn)過低，被征地農(nóng)民與政府間的矛盾；此類問題由行政職權(quán)干預(yù)，發(fā)生糾紛時通常由政府協(xié)調(diào)，并可以申請政府裁決。

2、村集體內(nèi)部部分小組的承包地被征用，或者各小組被征用土地的比例不一。土地補償款的分配由全體集體成員共同表決時，侵害了少數(shù)被征地農(nóng)民的權(quán)益；

3、村委會未經(jīng)合法程序，擅自對土地補償款作出分配；

4、雖經(jīng)合法程序制定分配方案，但是由于決議的制定遵循了少數(shù)服從多數(shù)原則，村集體內(nèi)少數(shù)人的權(quán)益受到多數(shù)人的侵害，形成多數(shù)人的暴政。

一、農(nóng)村征地補償款怎么領(lǐng)

（一）農(nóng)村自治組織土地補償分配決議的程序

1、分配決議會議的籌備。由村民委員會按照《村民委員會組織法》的規(guī)定，對屬于全體村民土地征收補償款的分配，由村民委員會籌備分配決議會議的前期事宜。包括征地數(shù)目、位置、征地款項、本村成員的數(shù)量、姓名、聯(lián)系方式等事宜。

2、村民委員會向村民通知各小組提交分配方案草案。在妥善籌備以后，由村委員以通知村民，以小組為單位提交分配方案草案或者村委會提交分配方案草案交村名討論，討論自通知發(fā)出之日起不少于15天。

3、村委會起草分配方案。在征求意見的基礎(chǔ)上，村委會起草土地征收補償款的分配方案草案。

4、村民會議的通知。由于現(xiàn)實生活中，村民代表會議程序和規(guī)則的雜亂無序和易導(dǎo)致侵害農(nóng)民利益發(fā)生，所以對于土地分配方案的討論通過應(yīng)該僅以村民會議為準(zhǔn)。村委會在會議召開10天前通知村民開會。

5、討論通過分配方案，形成分配決議。由到會的全體村民人數(shù)的三分之二多數(shù)票數(shù)通過。不能參加分配會議的，可以在開會前通知村委會，以書面形式委托其他村民代為投票通過，一人接受委托人數(shù)不超過三人。不能通過分配方案的，村民會議可以召開三次。第三次仍達不到全體村民人數(shù)三分之二多數(shù)票數(shù)的，可以以二分之一票數(shù)通過。

6、保留爭議人員的份額。對與通過的分配方案仍然有村民有反對意見或者異議的，先行按照爭議的人數(shù)提取補償費分配金額，保留在村委會專門賬戶中。

7、發(fā)放分配方案確定的沒有爭議人員的金額。通過分配方案后10天內(nèi)，村委會發(fā)放征地補償款。發(fā)放方式可以以個人為對象，也可以以家庭為對象。

8、人民法院確定爭議人員應(yīng)否得到土地補償款。沒有分得補償款的村民，認為應(yīng)當(dāng)分得補償款，可以以村委會為被告提起訴訟；村委會在補償款分配后，自通過分配方案的村民會議閉會之日起3個月內(nèi)，可以向人民法院起訴，要求人民法院確認該村民（人員）應(yīng)否分得正地補償款。

9、再次分配征地補償款。在人民法院法律文書生效后，確定村民分配資格的，由村委會在提存的金額中依法發(fā)放；否定村民分配資格的，由村委會對應(yīng)當(dāng)發(fā)放的對象，在法律文書生效后30天內(nèi)，再次平均分配補充發(fā)放。

二、農(nóng)村征地補償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。

1、土地補償費

土地征收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補助費

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

4、其他附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等的補償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

h3>四、征用土地賠償款權(quán)益歸屬

承包期內(nèi)土地被征用賠償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，征收土地補償款需按原用途給予補償。承包地合同應(yīng)包括當(dāng)事人信息、土地面積和位置、用途和承包期限、物品處置約定、承包金和交付方式、當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)、合同變更和解除條件、違約責(zé)任和糾紛解決辦法等。承包土地不能自行買賣，轉(zhuǎn)包需發(fā)包方同意，補償款需直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織并再次分配給農(nóng)民。

法律分析

一、承包期內(nèi)土地被征用賠償歸誰所有?

承包期內(nèi)土地被征用賠償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。承包地被征收土地補償款歸土地所有人所有。土地管理法規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

二、承包地合同怎么寫

書寫承包地合同，需包括如下內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的基本信息，以及簽訂合同的意思表示。如姓名電話身份證號以及住址，還有是自愿達成協(xié)議。

2、承包土地的面積有多少、所在位置等。

3、土地用途是用于種植還是建筑及承包形式、承包經(jīng)營期限比如從哪年起，到哪年結(jié)束。

4、承包土地上的物品如何處置的約定，比如毀壞后的賠償金額或者買斷的金額。

5、承包金的數(shù)額以及交付方式是現(xiàn)金還是刷卡、支付期限也就是說哪天交錢。

6、雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。

7、合同的變更和解除所要具備條件。

8、違約責(zé)任以及合同糾紛的解決辦法。

9、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，并且表明合同一式幾份分別在那些單位或者個人手上。

10、雙方當(dāng)事人簽名、蓋章，并注明合同簽訂的日期。

三、承包土地是否可以買賣

農(nóng)村土地不能由承包方自己買賣。如果承包方要轉(zhuǎn)讓土地的，必須經(jīng)發(fā)包方(一般是村委會)同意。不過，這種承包地一般是不允許拿去出賣的。但承包方可以采取轉(zhuǎn)包的形式轉(zhuǎn)包給他人，這種方式就是不用發(fā)包方同意，但承包期和相應(yīng)權(quán)限不能超過與發(fā)包方簽訂的承包合同。

在當(dāng)代的社會，目前若是在承包期內(nèi)土地被征收或者是被征用，相關(guān)的補償?shù)目铐棏?yīng)當(dāng)直接的發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，當(dāng)然的具有農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員資格的所有的農(nóng)民都是可以獲得征收土地補償款項的分配，所以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部是需要再次的進行分配的。

結(jié)語

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，承包期內(nèi)土地被征用賠償歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。承包地被征收土地補償款歸土地所有人所有。合同應(yīng)包括雙方基本信息、土地面積、承包期限、物品處置約定、承包金數(shù)額等內(nèi)容。承包土地不可自行買賣，但可以轉(zhuǎn)包。征收土地補償款應(yīng)直接發(fā)放給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，再進行內(nèi)部分配。

法律依據(jù)

中華人民共和國農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第五章 附 則 第六十七條 本法實施前已經(jīng)預(yù)留機動地的，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積的百分之五。不足百分之五的，不得再增加機動地。

本法實施前未留機動地的，本法實施后不得再留機動地。

中華人民共和國民法典：第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。

登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證等證書，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。

中華人民共和國民法典：第十一章 土地承包經(jīng)營權(quán) 第三百三十八條 承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：頭條-土地征用補償款的歸屬權(quán)問題，