一、分家單和集體土地使用權(quán)證不一致怎么辦

法律分析：

建議和村委會協(xié)商或者尋求法律援助

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

二、土地使用證分家怎樣分

土地使用證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

2、“分割轉(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。

3、“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權(quán)變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”?；巨k理流程

（1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積）；

（4）交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章；

（5）簽測繪委托書。填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請書。

（2）填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。提供如下材料：

（1）整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復(fù)印件；

（2）開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章；

（3）業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供原件核對）；

（4）如果是按揭房的，則要提供：銀行證明和公積金證明；業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；他項權(quán)證復(fù)印件（凡是按揭的都有）。

1、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去）。

2、最后等待領(lǐng)業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。我們首先要把國有土地使用證交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過之后看看是否能夠辦理。之后要提供房屋測繪報告，商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要有開發(fā)商的公章，之后要提供土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

三、有集體土地使用證的有糾紛怎么辦

有集體土地使用證糾紛的解決辦法具體如下：

1、協(xié)商解決。協(xié)商是指當(dāng)事人在發(fā)生土地承包糾紛后，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和合同的約定，直接進(jìn)行磋商，自行解決爭議。這是解決承包糾紛最基本、最有效的方法；

2、調(diào)解解決。調(diào)解，是指當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛后，在第三人的主持下，通過講理勸說，分清是非，在互諒互讓的基礎(chǔ)上，依據(jù)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成協(xié)議，這也是解決土地承包合同糾紛的重要方式；

3、仲裁解決。仲裁是我國在特定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營體制的前提下，為解決農(nóng)村土地承包糾紛的“準(zhǔn)司法”方式，不同于仲裁法規(guī)定的一般經(jīng)濟(jì)糾紛仲裁；

4、訴訟解決。訴訟是解決土地承包糾紛的終極途徑，任何一方均可以向法院提起訴訟，法院的判決結(jié)果是具有強(qiáng)制力的。

土地糾紛的類型：

1、村集體或村干部對村民利益的侵害。有的村干部素質(zhì)不高，工作責(zé)任心不強(qiáng)，在農(nóng)村土地承包合同的訂立中手續(xù)不完備造成不必要的失誤，履行中又漠視農(nóng)民權(quán)益成為糾紛產(chǎn)生的重要因素。有的村干部在發(fā)包土地時暗箱操作，引起群眾不滿。有的是在履行過程中常常因為村委會負(fù)責(zé)人更換，新舊班子之間或村干部之間有矛盾，導(dǎo)致現(xiàn)任村委會否認(rèn)原合同，私自變更合同條款或?qū)?biāo)的物重新發(fā)包，導(dǎo)致糾紛發(fā)生；

2、村民對村集體利益的損害。有的村民未按約履行承包合同造成糾紛。有的承包戶以低價承包，又以高價擅自轉(zhuǎn)包，從中坐收漁利。有的村民不遵守合同約定，故意拖欠承包費，制造各種事端，致使村干部催收困難。有的承包戶擅自改變土地用途，違反合同約定破壞土地和林業(yè)資源，損害集體的利益；

3、村民之間的土地利益糾紛。有的村民依仗各種權(quán)勢力或者力量，強(qiáng)行擠占他人土地。有的村民在耕種自己的土地時，侵犯其他村民的各種利益。在村民土地糾紛中最多的往往是地界糾紛，這種糾紛大多由于歷史原因涉及人員多、情況復(fù)雜而難以解決。

綜上所述，完善的糾紛解決機(jī)制是農(nóng)村土地糾紛解決的有效途徑和手段。根據(jù)本地這些年土地糾紛解決的統(tǒng)計資料來看，復(fù)雜的農(nóng)村土地糾紛能夠較好地解決多是由鄉(xiāng)村兩級以及上級土地管理、司法等有關(guān)部門相互配合的結(jié)果。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第十四條

土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。

單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。

當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。

在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。

h3>四、土地使用證分家怎樣分

土地使用證是什么

1、土地分割登記全稱《土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權(quán)分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權(quán)的分割轉(zhuǎn)讓登記。

2、“分割轉(zhuǎn)讓證”既是準(zhǔn)予房地產(chǎn)開發(fā)商銷售房產(chǎn)的法律憑證，又是該宗地“國有土地使用證”的附件。商品房售出前，“分割轉(zhuǎn)讓證”由開發(fā)商持有，售出后由該商品房購買者持有。

3、“分割轉(zhuǎn)讓證”的內(nèi)容包括了購房者在土地使用權(quán)變更登記申請時所須填報的主要項目。房地產(chǎn)交易完成后，購房者只需在開發(fā)商交付的“分割轉(zhuǎn)讓證”上簽名，便可向土地管理部門申請變更登記，換取“國有土地使用證”。基本辦理流程

（1）交整個樓盤的國有土地使用證原件驗審，驗證是否可以辦理。如果該土地有抵押，則不能辦理。

（2）交房屋測繪報告；

（3）交土地分割登記宗地面積統(tǒng)計表（包含全樓盤所有住房、車庫、雜物房和商鋪的建筑面積）；

（4）交該樓盤的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要加蓋開發(fā)商的公章；

（5）簽測繪委托書。填寫兩份材料：

（1）填寫土地分割登記申請書。

（2）填寫國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。提供如下材料：

（1）整個樓盤的國有土地使用證驗審后的復(fù)印件；

（2）開發(fā)商法人代表的身份證復(fù)印件、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、機(jī)構(gòu)代碼復(fù)印件、業(yè)主個人身份證復(fù)印件，以上復(fù)印件全部加蓋開發(fā)商公章；

（3）業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（提供原件核對）；

（4）如果是按揭房的，則要提供：銀行證明和公積金證明；業(yè)主的房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；他項權(quán)證復(fù)印件（凡是按揭的都有）。

1、所有業(yè)主要帶身份證原件和房產(chǎn)證原件親自到國土局窗口簽字，主要簽土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（其中國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同先讓開發(fā)商蓋章才帶去）。

2、最后等待領(lǐng)業(yè)主個人商品房的國有土地權(quán)使用證。領(lǐng)到個人商品房的國有土地權(quán)使用證后，商品房才享有完全產(chǎn)權(quán)。我們首先要把國有土地使用證交到有關(guān)部門進(jìn)行審核，審核通過之后看看是否能夠辦理。之后要提供房屋測繪報告，商品房預(yù)售許可證復(fù)印件，要有開發(fā)商的公章，之后要提供土地分割登記申請書和國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

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內(nèi)容審核：楊建峰律師

來源：頭條-分家單和集體土地使用權(quán)證不一致怎么辦 ，